Licenziato per giusta causa dopo la delibera del mutuo, perdo la caparra?

[Raihan]

CIao a tutti,

sono stato licenziato per giusta causa, perchè ho rifiutato un trasferimento.
Il trasferimento mi è stato comunicato ai fini di febraio.
A maggio, ho firmato una proposta di acquisto casa e fatta la richiesta del mutuo.
A inizi di giugno, arriva la delibera parziale e sto aspettando la delibera consap.
Meta Giugno, dopo la delibera del mutuo, perdo lavoro perchè rifiutato il trasferimento.
Voglio comunicare il cambiamento alla banca.

Domanda;
- Perdo la caparra versata, l’assegno non è stato incassato.

Grazie

 

[specialist]

Ciao Francesca, Sia il notaio che la agenzia vogliono dei soldi.
E’ legittima?

Certo, come minimo devi pagare un rimborso spese. A causa dei tuoi capricci hai fatto lavorare tutti a vuoto.

 

[Raihan]

In che senso rimborso spese? So che scatta il pagamento dopo il preliminare/compromesso, che non ci è stato.

@specialist, per favore non mi giudicare.

 

[specialist]

In che senso rimborso spese? So che scatta il pagamento dopo il preliminare/compromesso, che non ci è stato.
@specialist, per favore non mi giudicare.

Quella è la provvigione, qui si parla di rimborso spese, come recita l'art. 1756 cc (si fa riferimento all'incarico, ma credo che possa valere anche per l'acquirente). Inoltre anche il notaio ha perso tempo.
Il fatto è che ora hai solo paura di perdere dei soldi, ma non ti sei preoccupato minimamente di informare per tempo gli altri.

 

[Raihan]

Ma mi preoccupo e come. Anzi proprio per questo sto cercando di risolverlo al prima possibile.
Quindi per l’agente immobiliare, non dovrei pagare niente.
E il notaio Si? Anche solo peche ha visionato le carte?

 

[specialist]

Quindi per l’agente immobiliare, non dovrei pagare niente.

Ti ho appena detto che dovrai pagare un rimborso spese, a meno che non rinuncino vista la tua situazione attuale. Ma è una loro facoltà.

 

[Luther]

Lo hai incaricato tu il notaio? Per quali prestazioni? Ha emesso parcella a tuo nome? L'eventuale rimborso spese all'agenzia non è affar tuo, è regolato dal contratto fra agenzia e parte venditrice.

 

[Raihan]

Ciao Luther, allora ho accettato un preventivo dal notaio per l’atto di mutuo e compravendita. Non mi aveva chiesto soldi per studiare le carte ai inizi.

 

[francesca63]

Ciao Francesca, Sia il notaio che la agenzia vogliono dei soldi.
E’ legittima?

Il notaio ha sicuramente diritto di chiedere il pagamento per la parte di lavoro che ha già eseguito istruendo la pratica.
L'agenzia , data la sospensiva firmata, non dovrebbe avere diritto ad avere soldi da te, ma noi non conosciamo tutti i dettagli del rapporto intercorso, e delle eventuali comunicazioni tra di voi.
Ad esempio, se avevi già comunicato di aver ottenuto il mutuo, la condizione era gia avverata...ad esempio dici

Però siccome già ho comunicato della delibera alla agenzia.

Non ho ancora capito se c'era gia stata la perizia, e perché hai ritenuto di comunicare all'agenzia della delibera, se non era ancora definitiva.

Insomma, il notaio va pagato, l'agenzia secondo me no (con qualche dubbio, in base ai dettagli della situazione che non conosciamo).
Il problema è che l'agenzia ha il tuo assegno in deposito, e cercherà di fare leva su quello.

Certo hai combinato un bel casino !

 

[specialist]

Certo hai combinato un bel casino !

Quando lavoravo per le aziende farmaceutiche "trasferivamo" anche noi gli indesiderati.
Il problema era che accettavano quasi tutti!

 

[Raihan]

Ciao Francesca. Hai ragione. Ho sbagliato. Potevo evitare tutto questo.
Abbiamo urgente bisogno di una stanza in piu, per i miei genitori. E qui, l’affitto è tanto. Non avevo modo di accettare il trasferimento, mia moglie studia a Bologna.

Allora, anche se la comunicazione avvenuta della delibera della banca, che il funzionario dice testualmente, quella delibera non è definitiva, sono convinto che l’agenzia è costretta a ridarmi la caparra.

Inoltre non mi può chiedere nessun compenso, perchè l’affare non è conclusa. (La banca sta provvedendo a rilasciare un documento scritto).
Si la perizia era già fatta. Devo pagare la banca la perizia.

Inoltre il notaio, è giusto chieda dei soldi. Dovrei capire quanto chiede, visto che non abbiamo firmato neanche il compromesso. Ha solo verificato le carte.

Mi sfugge qualcosa?