L'immobile che mi interessa ha cambiato agenzia immobiliare

[gamorand]

Ho visionato l'immobile con un'agenzia X. Dopo un paio di mesi, sembrerebbe che lo stesso sia passato ad altra Agenzia Immobiliare Y? Come devo comportarmi, visto che l'immobile mi interessa? Mi rivolgo alla vecchia X (il cui mandato è scaduto) o alla nuova Y? Se mi rivolgo alla nuova Y non incorro nel rischio che la prima possa chiedermi le provvigioni, visto che sono venuto a conoscenza dell'immobile per suo tramite?
Vi ringrazio per le risposte che vorrete darmi.

 

[leolaz]

Rivolgiti a X, vedrai che si prodigherà a contattare Y.

 

[gamorand]

Grazie per la risposta...
Non capisco una cosa, scusami.....X contatterebbe Y per cosa? Per spartirsi le mie eventuali provvigioni?

 

[leolaz]

Telefonata da X a Y: " Buongiorno collega Y, un mio cliente Sig. gamorand ha visionato l'immobile tramite me ed ora dimostra un serio interesse a procedere ad una formale proposta di acquisto. Il Sig. gamorand corrisponderà la provvigione pattuita a me, il venditore farà lo stesso con voi."

 

[Zagonara Emanuele]

Devi rivolgerti alla vecchia agenzia; sarà questa a decidere come muoversi, se ad esempio, accordarsi con la nuova agenzia o contattare il proprietario dell'immobile. Come deciderà di muoversi sono affari della prima agenzia. E' una questione di correttezza da parte tua oltre che di opportunità e convenienza strettamente di carattere pecuniaria. Per quello che ti riguarda, se ti rivolgi alla nuova agenzia rischi effettivamente di dover pagare la provvigione 2 volte.

 

[blast]

Emanuele è corretto quello che scrivi ma se con l'agenzia X non si è mai parlato di provvigione (quantificato) come si fà ? C'è un minimo di legge ?
In fondo se l'agenzia X proponeva l'immobile a $$$ e la Y lo propone a $$$ -1 e fai l'offerta per $$$ -1 ma devi magari corrispondere una provvigione molto più alta....
Che si fà in questi casi ?

 

[Zagonara Emanuele]

Se non si è m

Emanuele è corretto quello che scrivi ma se con l'agenzia X non si è mai parlato di provvigione (quantificato) come si fà ? C'è un minimo di legge ?
In fondo se l'agenzia X proponeva l'immobile a $$$ e la Y lo propone a $$$ -1 e fai l'offerta per $$$ -1 ma devi magari corrispondere una provvigione molto più alta....
Che si fà in questi casi ?

Se non si è mai parlato di provvigione si gioca d'astuzia. Prima si chiede all'agenzia quanto chiede di provvigione, poi magari (se è alta) si contratta, ed infine si dichiara l'interesse per l'immobile visto e di interesse. In ogni caso, l'agenzia apprezzerà il fatto che anzichè andare dal collega che ora ha l'esclusiva, ci si sia fermati da lei.

 

[blast]

ok chiaro, grazie

 

[gamorand]

Grazie delle risposte.
Il mio dubbio però è questo....
Io mi presento da X, dicendo che potrei essere interessato alla casa che aveva in gestione un mese fa. Parliamo eventualmente di % di provvigione.
X contatta Y, dicendo che ha un acquirente interessato che vorrebbe fare una proposta, e che dovrebbero mettersi d'accordo sul come spartirsi le provvigioni.
Mettiamo il caso che Y non accetti di collaborare!
In fondo, a meno che la casa non fosse molto difficile da vendere (ma non credo sia questo il caso), a Y converrebbe trovare lei stessa un acquirente e beccarsi tutte le provvigioni, anzichè spartirle.
A quel punto io sarei tagliato fuori. Non potrei fare offerta con X, e se la facessi con Y correrei il rischio (che a questo punto sarebbe molto concreto, vista la mia trasparenza) di dover poi pagare anche a X la provvigione.
Mi sono perso qualcosa? Potete darmi qualche altra delucidazione?

Grazie in anticipo.

 

[secerot]

Non ti sei perso nulla, se ti rivolgi ad Y che non collabora X ti cita per le provvigioni di mediazione, le stesse provvigioni che ti chiederà Y, fossi in te cambierei immobile.