Locare un lavatoio uso abitativo

[sandroxxx]

Salve,
l'oggetto è un "appartamento" ultimo piano di 70 mq con altezza 2.40 internamente modificato dopo l'acquisto come lavatoio (unico ambiente) in soggiorno con angolo cottura ,2 camere, bagno e terrazzo e posto auto assegnato, condominio presente.Il tutto facente parte di uno stabile di 3 piani con ascensore tutto piuttosto recente come costruzione.
Domanda:
il proprietario può locare l'oggetto con 4+4 ?
Se si come lo registra?
Il mio parere è un secco no, perche per un 4+4 il conduttore dovrebbe stabilirvi la residenza e in un lavatoio (credo c2) non si può, stesso preblema se fosse un transitorio..il tutto credo che si blocchi alla registrazione che per una tipologia simile non potrebbe concludersi, uso il congiuntivo altrimenti non chiederei a voi.
Esiste un modo per affittarlo registrandolo 4+4 o transitorio cosi com'è accastatato ossia lavatoio?
.... o l'unica strada è un cambio di destinazione uso ad abitativo tanto per l'affitto che per la vendita sempre che non faccia differenza per le due finalità.
O in accordo col conduttore procedere con soluzione occhio non vede....
Cordialmente
Saluti.[DOUBLEPOST=1409306205,1409306129][/DOUBLEPOST].....dimenticavo nell'appartamento arrivano gia allacciate tutte le utenze con predisposizione caldaia, per ora ancora non presente.

 

[andrea87]

L'unica opzione plausibile è quella della regolarizzazione edilizia, quindi l'eventuale sanatoria dei lavori effettuati senza le necessarie autorizzazioni edilizie e successivamente il cambio di destinazione d'uso.

 

[Bagudi]

L'unica opzione plausibile è quella della regolarizzazione edilizia, quindi l'eventuale sanatoria dei lavori effettuati senza le necessarie autorizzazioni edilizie e successivamente il cambio di destinazione d'uso.

Che trovo difficile, anche per via dell'altezza...

 

[andrea87]

Concordo... dipende tutto da dove si trova l'immobile per capire se l'altezza o altri parametri permettano una regolarizzazione.

 

[sandroxxx]

...........grazie per le risposte.

In breve un lavatoio non c'è modo di poterlo locare quindi registrare? (premesso che qui vige l'altezza dei 2.70 mentre il locale è di 2.40/2.50 ca.)

a meno che non lo si faccia in modalità non propriamente "lecita" senza scendere in dettagli..... ( ma in questo modo il proprietario potrebbe correre rischi forti se l'inquilino si volesse avvalere di un un ricatto in corso di possesso, che so... riduzione del canone piuttosto che denuncia) ecco se il proprietario lo locasse in modo illecito ,cioe senza poterlo registrare, che rischi fiscali potrebbe correrre?
Grazie ancora.[DOUBLEPOST=1409383197,1409383133][/DOUBLEPOST]............in linea di massima quello che mi interessa e se un locale lavatoio si puo registrare e locare o no!

 

[Utente Cancellato 52183]

Se l' argomento è la locazione, qualsiasi immobile si può locare ! Se il locatario(con contratto ovviamente non a uso abitativo)è un privato e chiede la residenza non dovrebbe esserci alcun problema(uso il condizionale in quanto sarebbe a discrezione del comune di appartenenza, anche in contrasto alla legge che non vieta la residenza anche in locali diversi dal residenziale, purchè abbiano i requisiti minimi per poterci abitare)nel senso che quando i vigili fanno il sopralluogo dovono trovare i requisiti minimi per abitare l' immobile(bagno in primis, cucina e camere/camera da letto); questo prevede la legge !!
Manlio

 

[sandroxxx]

.....mi perdoni...ma come puo l'agenzia delle entrate dare l'ok alla registrazione ed avere addirittura la residenza in un locale (lavatoio) registrandolo come non uso abitativo dove il locatario dovrà stare per un 4+4 ove ricevere dunque posta, allacciare utenze etc....Siamo sicuri???

requisiti minimi? ha un'altezza di 2.40/2.50 in luogo ai 2.70.

 

[Utente Cancellato 52183]

.....mi perdoni...ma come puo l'agenzia delle entrate dare l'ok alla registrazione ed avere addirittura la residenza in un locale (lavatoio) registrandolo come non uso abitativo dove il locatario dovrà stare per un 4+4 ove ricevere dunque posta, allacciare utenze etc....Siamo sicuri???

requisiti minimi? ha un'altezza di 2.40/2.50 in luogo ai 2.70.

Nella mia risposta non ho citato il " 4+4 o altezze varie " ma di un contratto ad uso diverso dalla residenza, e questo si può tranquillamente fare !! Le tariffe delle utenze ovviamente non saranno per come previste nel residenziale, ma si possono tranquillamente richiedere !! In merito alla residenza ho già risposto !
L' errore da evitare è non locare(per contratto)per residenziale ciò che non lo è !!!!!

 

[PROGETTO_CASA]

Salve,
l'oggetto è un "appartamento" ultimo piano di 70 mq con altezza 2.40 internamente modificato dopo l'acquisto come lavatoio (unico ambiente) in soggiorno con angolo cottura ,2 camere, bagno e terrazzo e posto auto assegnato, condominio presente.Il tutto facente parte di uno stabile di 3 piani con ascensore tutto piuttosto recente come costruzione.
Domanda:
il proprietario può locare l'oggetto con 4+4 ?
Se si come lo registra?
Il mio parere è un secco no, perche per un 4+4 il conduttore dovrebbe stabilirvi la residenza e in un lavatoio (credo c2) non si può, stesso preblema se fosse un transitorio..il tutto credo che si blocchi alla registrazione che per una tipologia simile non potrebbe concludersi, uso il congiuntivo altrimenti non chiederei a voi.
Esiste un modo per affittarlo registrandolo 4+4 o transitorio cosi com'è accastatato ossia lavatoio?
.... o l'unica strada è un cambio di destinazione uso ad abitativo tanto per l'affitto che per la vendita sempre che non faccia differenza per le due finalità.
O in accordo col conduttore procedere con soluzione occhio non vede....
Cordialmente
Saluti.[DOUBLEPOST=1409306205,1409306129][/DOUBLEPOST].....dimenticavo nell'appartamento arrivano gia allacciate tutte le utenze con predisposizione caldaia, per ora ancora non presente.

ma come si fa a fare certe domande se non si sa neppure cosa chiedere: vedi "credo c/2"
Stampati prima la visura catastale e poi chiedi cosi evitiamo di fare supposizioni

 

[sandroxxx]

......per risponderle... è un c2.
Detto questo, secondo il suo parere si puo registrare e locare?
La locazione come detto sarà un 4+4 quindi chiarito la categoria catastale, torno a ripetere la domanda fatta al sig.Carnevale e la pongo anche a Lei.
Come si registra un c2 per poi sapere di dover ricevere le bollette del gas, ma soprattutto nei confronti della residenza da prendere!!!
é fattibile tutto cio vi chiedo??
Grazie anticipatamente.