Locatore trattiene cauzione

[mrsmaisel]

Ho lasciato l'app.to dove ero in affitto il 28 dicembre e il proprietario mi ha restituito solo 1 mese di cauzione. Dice che vuole aspettare le ultime bollette per darci indietro i soldi (visto che erano a suo nome). A me sembra esagerato che si tenga 750 euro per una spesa che sarà di max 150 euro! Come posso fare? Quanti giorni max possono passare per riaverla? C'è una legge che mi tutela a cui posso far riferimento?

 

[Tegolaz]

Ho lasciato l'app.to dove ero in affitto il 28 dicembre e il proprietario mi ha restituito solo 1 mese di cauzione. Dice che vuole aspettare le ultime bollette per darci indietro i soldi (visto che erano a suo nome). A me sembra esagerato che si tenga 750 euro per una spesa che sarà di max 150 euro! Come posso fare? Quanti giorni max possono passare per riaverla? C'è una legge che mi tutela a cui posso far riferimento?

Se le utenze erano a nome suo mi sembra giusto. Arriveranno tra un mese o 2, il resto lo riavrai entro marzo presumo. Detratto delle spese per il bonifico o vaglia.

 

[mrsmaisel]

Se le utenze erano a nome suo mi sembra giusto. Arriveranno tra un mese o 2, il resto lo riavrai entro marzo presumo. Detratto delle spese per il bonifico o vaglia.

si ma trattenersi 750 su un max di 150 euro mi sembra esagerato!

 

[Tegolaz]

si ma trattenersi 750 su un max di 150 euro mi sembra esagerato!

Riavrete I vostri soldi, è in inverno che i consumi sono più alti. In più se c'è il GAs. O l'acqua occorre chiedere il conguaglio e potrebbero passare ulteriori mesi.

 

[cristian casabella]

Probabilmente il proprietario ha avuto problemi in passato e quindi non vuole più rischiare. Il problema conguaglio è risolvibile facendo la lettura e calcolando il tuo debito. Non vedo alternative perché se le utenze le tiene intestate bisognerebbe aspettare la fattura del fornitore che x i conguagli credo venga fatta solo 1 volta all anno e mica puoi aspettare i loro tempi

 

[mapeit]

Ho lasciato l'app.to dove ero in affitto il 28 dicembre e il proprietario mi ha restituito solo 1 mese di cauzione. Dice che vuole aspettare le ultime bollette per darci indietro i soldi (visto che erano a suo nome). A me sembra esagerato che si tenga 750 euro per una spesa che sarà di max 150 euro! Come posso fare? Quanti giorni max possono passare per riaverla? C'è una legge che mi tutela a cui posso far riferimento?

La cauzione non dovrebbe servire per pagare le bollette o i canoni arretrati, ma solo per ripristinare eventuali danni arrecati all'immobile. Ultimamente però si tende a considerare la cauzione come garanzia per tutte le obbligazioni sorte con la stipula del contratto, quindi anche i consumi da rimborsare ed altri eventuali debiti.
Bisognava pensarci quando il contratto è stato stipulato. Se le utenze fossero state volturate al conduttore ora questo problema non sorgerebbe, ma è frequente che il conduttore, non volendo sostenere le spese per le volture, chieda al locatore di mantenere intestate a sé stesso le utenze per poi rimborsarlo. Oppure che il locatore le voglia mantenere intestate a suo nome per evitare di trascorrere dei periodi intermedi, tra un'affittanza e l'altra, senza luce e gas.
Il problema è che le voci delle bollette sono molteplici e non è facile fare un calcolo reale dell'ammontare spettante se il rilascio non coincide con il periodo conteggiato nelle fatture. Vi sono poi fatture di acconto e di conguaglio, queste ultime che possono giungere dopo parecchi mesi.
Quanto il locatore si possa trattenere dalla cauzione per far fronte al rimborso delle bollette e per quanto tempo, non è stabilito dalla legge e quindi non vi è una norma che lo obblighi alla restituzione delle somme fino al saldo completo delle obbligazioni.

 

[Giuseppe Di Massa]

Ho lasciato l'app.to dove ero in affitto il 28 dicembre e il proprietario mi ha restituito solo 1 mese di cauzione. Dice che vuole aspettare le ultime bollette per darci indietro i soldi (visto che erano a suo nome). A me sembra esagerato che si tenga 750 euro per una spesa che sarà di max 150 euro! Come posso fare? Quanti giorni max possono passare per riaverla? C'è una legge che mi tutela a cui posso far riferimento?

Si la legge c'è. La cauzione, salvo che non sia diversamente indicata, è una cifra che va restituita al conduttore uscente dopo un sopralluogo dell'immobile e poi, in parte o tutto può essere usato per danni. Se non è abbastanza il locatore può sempre rivalersi successivamente. Quindi non può aspettare bollette prima di ridarteli, deve restituirteli subito. Fai garbatamente la voce grossa, hai ragione.

 

[mrsmaisel]

Si la legge c'è. La cauzione, salvo che non sia diversamente indicata, è una cifra che va restituita al conduttore uscente dopo un sopralluogo dell'immobile e poi, in parte o tutto può essere usato per danni. Se non è abbastanza il locatore può sempre rivalersi successivamente. Quindi non può aspettare bollette prima di ridarteli, deve restituirteli subito. Fai garbatamente la voce grossa, hai ragione.

Che poi ho scoperto poco fa che deve pagarmi anche gli interessi legali...

 

[Tegolaz]

Che poi ho scoperto poco fa che deve pagarmi anche gli interessi legali...

Diventerai ricco

 

[cristian casabella]

La cauzione, salvo che non sia diversamente indicata, è una cifra che va restituita al conduttore uscente dopo un sopralluogo dell'immobile

Di norma, nei contratti, si specifica che la cauzione è lasciata anche come garanzia su eventuali mancati pagamenti (canone, spese condominio o altro)

D'altronde ci sono i 2 lati della medaglia da considerare, non credo che tu restituiresti tutti i soldi per poi tenerti in groppa le bollette che hai pagato e che il conduttore non ti rimborserebbe, o forse faresti causa con un avvocato per pochi spicci ?