Locazione commerciale dissidi tra fratelli

[Michela_]

LA parte lo stato del locale che bisogna capire se è agibile e puoi svolgere l’attività, anche io mi domando quale sia il vero motivo per il quale il tuo promissario acquirente si è tirato indietro. Innanzitutto non c’è una proposta/contratto di mezzo tra te e lui? Se no, perché? Vedo che sei un professionista, hai provveduto a vendere l’attività da solo privatamente? Nessuna caparra nemmeno minima?
Concordo con Francesca, nemmeno io capisco perché non subentrare nel contratto di affitto visto che è appena stato stipulato. Solitamente si stipula un nuovo contratto se il precedente è in scadenza. Nel frattempo va capita anche la posizione dei proprietari perché se non si conclude questa vendita, dovrai provare a rimetterla sul mercato quindi prima o poi la venderai ma il locale deve essere sano ed idoneo e anche i propri si devono mettere d’accordo su cosa fare. Non ti abbattere. Prendi in mano la situazione e un po’ alla volta vedi cosa riesci a fare, se riesci continua tu nell’attivà poi quando sarà il momento chiudi ma intanto prova ancora con la vendita. Altrimenti prova a verificare che il locale sia idoneo all’uso ed eventualmente prova con la disdetta/recesso del contratto di locazione perché inutilizzabile. Vedi cosa riesci a fare. Almeno prova.

 

[Alex63]

Francesca63 , diciamo che il ragazzo che voleva comprare si è dimostrato poco serio e molto nervoso, la sua decisione di abbandonare è più un colpo di testa, diciamo che mi avevano anche un po avvisato, quelli che lo conoscono prima di me
Mi spieghi cosa intendi "Diffida riguardo alle infiltrazioni?

 

[Alex63]

LA parte lo stato del locale che bisogna capire se è agibile e puoi svolgere l’attività, anche io mi domando quale sia il vero motivo per il quale il tuo promissario acquirente si è tirato indietro. Innanzitutto non c’è una proposta/contratto di mezzo tra te e lui? Se no, perché? Vedo che sei un professionista, hai provveduto a vendere l’attività da solo privatamente? Nessuna caparra nemmeno minima?
Concordo con Francesca, nemmeno io capisco perché non subentrare nel contratto di affitto visto che è appena stato stipulato. Solitamente si stipula un nuovo contratto se il precedente è in scadenza. Nel frattempo va capita anche la posizione dei proprietari perché se non si conclude questa vendita, dovrai provare a rimetterla sul mercato quindi prima o poi la venderai ma il locale deve essere sano ed idoneo e anche i propri si devono mettere d’accordo su cosa fare. Non ti abbattere. Prendi in mano la situazione e un po’ alla volta vedi cosa riesci a fare, se riesci continua tu nell’attivà poi quando sarà il momento chiudi ma intanto prova ancora con la vendita. Altrimenti prova a verificare che il locale sia idoneo all’uso ed eventualmente prova con la disdetta/recesso del contratto di locazione perché inutilizzabile. Vedi cosa riesci a fare. Almeno prova.

Michela, come spiegavo il ragazzo che voleva comprare si dimostrato poco serio e molto prevenuto e nervoso.
Vi posto le foto delle infiltrazioni che segnalo ai proprietari da oltre 10 domani in giornata ma come vedrete la situazione è grave.
Il terrazzo sopra sempre dei fratelli proprietari ha la guaina che non tiene più, a spanne il rifacimento del pavimento gli costerà oltre i 30 K.
Ho provveduto a vendere l'attività da solo tramite tramite il passa parola e la avevo svenduta a un prezzo ridicolo perché non ce la faccio più e vorrei godermi la pensione.
Grazie ancora a tutti