Locazione commerciale senza deposito

[Bastimento]

Beh perché rinunciare all'affitto se il conduttore è disposto a pagarlo?
Ammesso che qualcuno dimostri che debbo qualcosa per i lavori che debbono esser fatti per iniziare l'attività. Mi pare non vi sia opzione migliore di veder incamerato il deposito in migliorie dei locali e contemporaneamente avere anche, l'affitto fin dal primo mese (e senza sconti).
é vero che vi è il rischio di pagare (se così come dite) qualcosa in più di tasse, ma è altresì vero che di fatto si è andato a sostituire il deposito con 2 mensilità in più di canone.

Ovvio che è meglio percepire l'affitto che non percepirlo: questo non era in discussione.

Ti ricordavo solo che se nella trattativa il conduttore chiedeva una compensazione ai lavori che dovrà fare, si aprono le seguenti strade:
- ignorare le richieste del conduttore, lasciando al conduttore tutti gli oneri derivanti dalla messa a norma dei locali in funzione della attività che intenderà svolgere.
- venire incontro al conduttore, almeno per i lavori che rimarranno a beneficio permanente dei locali (es. rifacimento dei bagni): qui inizia l'esame delle tue due alternative proposte.

- rinunciare al deposito cauzionale
- rinunciare a due mensilità. Se segui questa strada, ti ho suggerito la forma.
​

Circa la scelta delle alternative, questo sta alla tua valutazione ed a quella accettata dal tuo interlocutore.

 

[giovanni2276]

Circa la scelta delle alternative, questo sta alla tua valutazione ed a quella accettata dal tuo interlocutore.

Grazie di aver ricapitolato.
Nel messaggio precedente indico quella che a me sembra la migliore ipotesi ( e che come ho detto era una delle 2 ipotesi sul tavolo).
Lavori+canoni ma senza deposito, mi pare preferibile a
lavori +canoni (ma 2 in meno) e deposito (che effettivamente qualcosa garantisce ma è una rottura per via degli interessi).
Certo meglio sarebbe stato avere lavori +canoni e deposito, ma non potendo aver tutto, trovo tutto sommato la prima ipotesi quella che per il locatore ha più vantaggi.

 

[PyerSilvio]

Grazie di aver ricapitolato.
Nel messaggio precedente indico quella che a me sembra la migliore ipotesi ( e che come ho detto era una delle 2 ipotesi sul tavolo).
Lavori+canoni ma senza deposito, mi pare preferibile a
lavori +canoni (ma 2 in meno) e deposito (che effettivamente qualcosa garantisce ma è una rottura per via degli interessi).
Certo meglio sarebbe stato avere lavori +canoni e deposito, ma non potendo aver tutto, trovo tutto sommato la prima ipotesi quella che per il locatore ha più vantaggi.

Siamo tornati nell' ambito della trattativa.


Si presume, che il locatore che chiede tutte le obbligazioni del contratto, debba consegnare l'immobile "funzionante."

Che il canone richiesto e' commisurato allo stato dei luoghi.

Che il deposito cauzionale, e' messo a disposizione per eventuali danni a tutte le funzionalita' di quel bene, che e' prestato in locazione.

La soluzione piu' corretta, che evita "acrobazie" nei corrispettivi, negli ordinamenti e nelle sue fiscalita', e' che il locatore metta a regola e in conformita' in tutte le sue parti, il bene da locare.

Cio' a fronte anche di un aumento del canone mensile se serve.

Ammesso che si voglia correre il rischio di perdere il cliente.

Quindi Sig. Locatore se non si vuole spendere prima....

Bisognera' trovare una sintesi.

 

[Avv Luigi Polidoro]

@ avv Polidori Sono un po' sorpreso per questo consiglio. Premesso che non ho che alcune indicazioni generali dei lavori che il conduttore intende fare, nel contratto è, come ovvio, chiaramente indicato che ogni miglioria sarà da approvare da parte del locatore e che a lui rimarranno tutti i benefici di queste opere (e nulla avrà a pretendere il conduttore). Trovo un po' difficoltoso inserire nel contratto, prima di una effettiva presa di possesso dei locali, progetti e preventivi ( tra l'altro ovviamente approssimativi).
Forse ingenuamente, la natura pubblica della futura attività mi ha lasciato sperare in un interesse sincero nella volontà di migliorare la sede dell'attività, che tra l'altro senza alcuni lavori (servizi) non potrà nemmeno essere iniziata.

Se il conduttore chiede uno sconto sul canone di locazione per poter eseguire alcune migliorie, sarebbe opportuno conoscere di quali lavori i tratti: cosa penseresti se il conduttore, dopo aver preso possesso del locale, si limitasse a tinteggiare le mura? eccepiresti che il costo della tinteggiatura è di gran lunga inferiore allo sconto che gli hai concesso.
Per di più si tratta di un immobile che a seguito della locazione tornerà nella tua disponibilità, è quindi corretto sapere quali modifiche subiranno i locali ed impegnare il conduttore ad eseguirle visto che per esse otterrà una riduzione del corrispettivo contrattuale.

 

[Key]

E'prrvista la clausola in genere che:e'vietato modificate le strutture murarie senza Il permesso scritto del locatore.
Ne segue che Il contratto e'risolto ipso iure se Il conduttore non ottempera a tale divieto.
Per gli impisnti conglobati nei muri,solo se Il locale e'im ottimo stato,altrimenti Si da'liberta'al conduttore di modificarli per le sue esigenze.
Ripeto e'ligico dare agevolazioni cosi marcate se almeno Il proponente conduttore salda alla firma del contratto 6 mensilita'a regime.
Se non ha I soldi neanche per pagare 6 mensilita',significa che ba per stracci.
Quindi e'una locazione da evitare.