Locazione con 2 proprietari

[canovi]

Salve. Sono proprietario, con mio fratello di un immobile commerciale. Il contratto di affitto e' intestato ad entrambi. Io vorrei disdire il contratto che e' al quinto rinnovo tacito con scadenza dicembre 2025..Lo posso fare , o deve essere in accordo anche mio fratello?

 

[cristian casabella]

Direi di sì, è valida la disdetta da parte di un solo proprietario... ma il comproprietario è in disaccordo oppure se ne frega solamente?

 

[canovi]

Sara' senz' altro in disaccordo

 

[cristian casabella]

Sara' senz' altro in disaccordo

Se è contrario, come chiaramente si poteva intuire, non è che poi lo si può lasciar vuoto o affittarlo magari a meno, ecc ecc... senza considerare la possibilità che ti faccia una causa e livello economico per mancati incassi dalla locazione. Inoltre potrebbe a sua volta affittarlo senza il tuo consenso, e poi le beghe si amplierebbero...
Difficile trovare un accordo?

 

[canovi]

Stiamo lavorando x l' accordo

 

[francesca63]

La disdetta inviata da parte di uno solo dei comproprietari è valida, ma il comproprietario in disaccordo potrebbe richiedere i danni ( a maggior ragione se, nel caso di locazione commerciale, il locatario avesse diritto all’indennità )

 

[canovi]

L' immobile e' affittato come " Mostra" la parte fronte strada e come " magazzino" la parte sottostante. Nel caso di disdetta , il conduttore ha diritto all' indennita' di avviamento, tenendo presente che il conduttore rimarrebbe in un' altra parte dell' immobile che ha un altro contratto?
Non si trasferirebbe e non ci sarebbe sviamento della clientela ma si ridurrebbe soltanto.

 

[Giuseppe Di Massa]

L' immobile e' affittato come " Mostra" la parte fronte strada e come " magazzino" la parte sottostante. Nel caso di disdetta , il conduttore ha diritto all' indennita' di avviamento, tenendo presente che il conduttore rimarrebbe in un' altra parte dell' immobile che ha un altro contratto?
Non si trasferirebbe e non ci sarebbe sviamento della clientela ma si ridurrebbe soltanto.

Si ne ha diritto (18 mensilità), salvo che non sia moroso, l'attività sia illecita o senza i dovuti permessi ecc
La cosa non dipende da fattori esterni, come il fatto di avere un'altra sede

 

[canovi]

👍

 

[elisabettam]

Salve. Sono proprietario, con mio fratello di un immobile commerciale. Il contratto di affitto e' intestato ad entrambi. Io vorrei disdire il contratto che e' al quinto rinnovo tacito con scadenza dicembre 2025..Lo posso fare , o deve essere in accordo anche mio fratello?

e' una proprietà indivisa o ci sono due subalterni?