Studio Roversi

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Questa mattina sono stato all'AdE di Albano Laziale, la stessa cui avevo telefonato ieri, per un'altra registrazione. Giacché ero allo sportello, ho pensato di chiedere conferma al mio quesito di ieri...la gentilissima signora allo sportello mi ha detto che non si paga nulla essendo un contratto in cedolare secca:shock:...a questo punto farò il contratto senza pagamento dell'F23 del garante e se non me lo lascerà registrare andrò allo sportello col cartaceo...poi magari vi faccio sapere...

Mi spiace intervenire, ma la gentilissima signora allo sportello si sbagliò: la risposta corretta è la prima via telefono. L'imposta di registro è comunque dovuta sulle garanzie personali prestate da terzi anche in cedolare.

L'eccezione, rappresentata dal comma 2 dell'articolo 3 del D.Lgs. n.23/2011, si riferisce unicamente alle fideiussioni bancarie e assicurative, non altri tipi di garanzie (garanzie personali sul pagamento del canone, deposito cauzionale versato da terzi ecc.).

Questo orientamento trova conferma proprio dal software Rli: quando registrate un contratto in cedolare con garanzie prestate da terzi, inserendo un garante persona fisica ed un importo di garanzia, se scegliete il codice 1 (fideiussione), il software (o la sua versione web) non calcola l'imposta di registro, ma se scegliete il codice 2 (garanzie personali prestate da terzi diverse dalla fideiussione), il software calcola l'imposta di registro (importo di garanzia x 0,50% con minimo di 200 euro), che andrà di nuovo versata se volete che la garanzia copra l'eventuale periodo di proroga.
 

Agenzia Castello

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Se lo avessi specificato prima.....come ti avevo infatti scritto,in intercalare ,nel post precedente...."a meno che non sei in cedolare secca". Ebbene in questo caso non devi versare nulla per il garante.
Mi spiace ma ti sbagli, per il garante si paga in cedolare secca un minimo di 200 euro e comunque lo 0,50% della somma garantita, diverso se fosse una fideiussione (bancaria-assicurativa) in tal caso non si paga questo lo dicono nella legge 44-2012 che allego.
Per quanto riguarda il pagamento delle imposte per registrare la locazione non si può più usare il modello F23 in quanto sostituito dall'f24 Elide dal primo gennaio di quest'anno.

Mi spiace intervenire, ma la gentilissima signora allo sportello si sbagliò: la risposta corretta è la prima via telefono. L'imposta di registro è comunque dovuta sulle garanzie personali prestate da terzi anche in cedolare.

L'eccezione, rappresentata dal comma 2 dell'articolo 3 del D.Lgs. n.23/2011, si riferisce unicamente alle fideiussioni bancarie e assicurative, non altri tipi di garanzie (garanzie personali sul pagamento del canone, deposito cauzionale versato da terzi ecc.).

Questo orientamento trova conferma proprio dal software Rli: quando registrate un contratto in cedolare con garanzie prestate da terzi, inserendo un garante persona fisica ed un importo di garanzia, se scegliete il codice 1 (fideiussione), il software (o la sua versione web) non calcola l'imposta di registro, ma se scegliete il codice 2 (garanzie personali prestate da terzi diverse dalla fideiussione), il software calcola l'imposta di registro (importo di garanzia x 0,50% con minimo di 200 euro), che andrà di nuovo versata se volete che la garanzia copra l'eventuale periodo di proroga.
Abbiamo scritto in contemporanea infatti il software calcola correttamente l'importo dovuto.
 

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Agenzia Castello

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Se vai in agenzia non paghi. Se lo fai con rli web si.
Poi però se si accorgono arriva da pagare, certo senza sanzioni se sbagliano loro, a Padova 1 per anni hanno sbagliato non chiedendo i 168 (ora 200) euro su ogni acconto soggetto ad IVA nei preliminari, poi li hanno avvisati dell'errore, in altri uffici invece li han sempre chiesti.
Dipende poi chi trovi allo sportello e quanto ne sa.
 

Agenzia Castello

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Non ė a discrezione dello sportello ma sono direttive dell'ufficio.ne registro a tempesta allo sportello
Mi è capitato anni fa che registrati 3 preliminari in 3 sportelli diversi lo stesso giorno, primo sportello ha voluto vedere la copia fattura dell'acconto versato, secondo sportello ha voluto vedere e allegare la copia fattura, terzo sportello non ha chiesto nulla, per questo ti dicevo che dipende anche dallo sportello, hanno si direttive a livello di ufficio ma capita che i funzionari facciano casino per conto loro.
Altra volta preparato f23 per il preliminare considerando un acconto, pagato per 1, poi nel preliminare erano due perchè aggiunto uno all'ultimo momento, han registrato senza chiedere come mai era pagata l'imposta di un solo acconto invece di due.
 

Agenzia Castello

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Non ė a discrezione dello sportello ma sono direttive dell'ufficio.ne registro a tempesta allo sportello
Ma a te accettano contratti di locazione allo sportello? in teoria dovremmo fare tutto in telematico, io l'ultimo cartaceo risale ad oltre 3 anni fa, se vado con un cartaceo mi mandano a casa non registrano, così anche per gli altri colleghi in zona.
Altrimenti deve andare il cliente locatore se ha meno di 10 immobili (sub.) o conduttore.
 

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