Locazione e opzione d acquisto

[Brando56]

Buonasera chiedo in aiuto per capire un contratto ancora in fase di definizione. Sto per acquistare un appartamento bilivello di 80 mq calpestabili alla cifra di 200 mila euro. L appartamento é troppo costoso per le mie tasche mi viene consigliata la locazione 800 euro per 4 anni e successivamente saldo finale attraverso opzione d'acquisto. Il contratto dice che il canone pagato per 4 anni, dedotti i carichi fiscali relativi, potrà essere riscattato dall'inquilino per l'acquisto dell immobile. Vorrei sapere quali sono i carichi fiscali e quanto incidono sulla cifra totale. Grazie

 

[PROGETTO_CASA]

Buonasera chiedo in aiuto per capire un contratto ancora in fase di definizione. Sto per acquistare un appartamento bilivello di 80 mq calpestabili alla cifra di 200 mila euro. L appartamento é troppo costoso per le mie tasche mi viene consigliata la locazione 800 euro per 4 anni e successivamente saldo finale attraverso opzione d'acquisto. Il contratto dice che il canone pagato per 4 anni, dedotti i carichi fiscali relativi, potrà essere riscattato dall'inquilino per l'acquisto dell immobile. Vorrei sapere quali sono i carichi fiscali e quanto incidono sulla cifra totale. Grazie

fai specificatamente indicare i carichi fiscali nel contratto perché potrebbero non essere solo IRPEF (se cedolare secca 215) ma anche IMU, etc

 

[Manzoni Maurizio]

Consiglio un acquisto programmato, preliminare trascritto con versamento caparra poi rate mensili di acconto e atto notarile entro 3 anni.

 

[Brando56]

La caparra che mi é stata chiesta é 2400 euro ovvero 3 mensilità. La liquidità che ho se la mettessi come acconto non mi permetterebbe di accedere alla fine dei 4 anni al mutuo. Il contratto d affitto non è cedolare secca ma con aumenti istat. Potrebbe in questo caso incidere solo IMU?? Il costruttore mi ha detto che é solo quello ma non può scrivermelo sul contratto, é plausibile?

 

[PROGETTO_CASA]

La caparra che mi é stata chiesta é 2400 euro ovvero 3 mensilità. La liquidità che ho se la mettessi come acconto non mi permetterebbe di accedere alla fine dei 4 anni al mutuo. Il contratto d affitto non è cedolare secca ma con aumenti istat. Potrebbe in questo caso incidere solo IMU?? Il costruttore mi ha detto che é solo quello ma non può scrivermelo sul contratto, é plausibile?

Calma un attimo: se il locatore è proprio corretto e gli dai 100 al mese lui considererà come anticipo l'importo al netto delle tasse sulla locazione. Tuttavia di solito si opera in questo senso: mi dai 100- 23 di tasse. Il netto di 77 va per 50 in conto locazione e per 27 in conto anticipi.
Chiarisci la cosa ed evita di firmare se non è chiaro.

 

[AndreaRusso]

Ti sei chiesto cosa succede se il venditore fallisce? E cosa succede se il bene viene aggredito con una ipoteca giudiziale o un pignoramento?

 

[Brando56]

Così in 4 anni avrei versato come acconto più o meno 6800 euro, a questo punto non potrei fare neanche mutuo perché ai 200 mila avrei scalato poco nulla. A quanto ho capito non è proprio onesto se non mi elenca le detrazioni evito di firmare.Per le spese condominiali ancora con ascensore fuori uso e mancante tinteggiatura muro mi ha chiesto 150 euro premetto che i mq abitabili sono 50 i restanti 30 non sono abitabili in quanto sottotetto, non c è ancora divisione dei millesimi e amministratore. Oltre ciò ho i costi del 1% di frazionamento accatastamento regole condominiale. L agente immobiliare mi ha chiesto la provvigione come vendita. L appartamento é un classe b . Grazie[DOUBLEPOST=1401885977,1401885874][/DOUBLEPOST]Se fallisce me la prendo nel dietro!! Lo so.....

 

[Rosa1968]

L agente immobiliare mi ha chiesto la provvigione come vendita.

anche questo non è corretto, è una locazione con opzione di acquisto, quindi di fatto non si è ancora perfezionato l'acquisto mi sono spiegata?
Infatti si applicano le regole della locazione per il periodo di esecuzione, non vi è un preliminare collegato, ma un contratto di locazione con opzione di acquisto, non si può trascrivere, quindi come ha detto su il collega non ci sono tutele nel caso nel periodo prima dell'acquisto ci siano iscrizioni o trascrizioni pregiudizievoli.
Valuta bene il contratto.

 

[Brando56]

L agente immobiliare era molto sicuro su questo fatto mi ha detto che sta portando ad una trattativa finale l atto di vendita.

 

[Brando56]

Se pagassi la provvigione sull affitto dovrei pagare poi tra 4 anni per la vendita?