Locazione Immobiliare Turistica e Fiscalità

[lukedamon]

ciao lukedamon, non per soraggiarti, ma forse alle persone della Fiaip con cui hai parlato non hai specificato che faresti quest'attività in qualità di agente immobiliare.
L'attività in se di "gestione di beni immobili per conto terzi" è contemplata ed è fattibile, ma ribadisco che è anche incompatibile con l'attività di agente immobiliare, per cui, semmai, andrebbe svolta sotto un'altra veste.


Cito testualmente: "La principale differenza tra la figura del mandatario e altre figure analoghe (quali, ad esempio, l’agente o il mediatore) consiste nel fatto che oggetto del mandato è il compimento di atti giuridici, ossia sostanzialmente la conclusione di contratti, mentre oggetto di rapporti quali quelli di agenzia e mediazione è un’attività di tipo materiale meramente propedeutica alla conclusione dell’atto giuridico (ossia di “promozione alla conclusione”)."

Si evince che il tuo ruolo, anche nel contratto di mandato senza rappresentanza, non sarebbe più quello di mediatore tra due parti (proprietario dell'immobile e turista), ma concluderesti tu stesso il contratto di locazione con i turisti, anche se in tuo nome ma per conto del mandante, per cui verrebbe meno l'attività di mediazione, prerogativa dell'agente immobiliare, cioè di "colui che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare"

Per questi motivi sostengo l'incompatibilità tra le due attività.
ciao

Hai detto bene.... > sostieni < l'incompatibilità.Le due attività in se sono incompatibili ed in parte hai ragione ma c'è un modo LEGALE di lavorare prendendo case in gestione come Agenti Immobiliari

 

[phederic]

tra l'altro mi sembra che la nuova normativa sul turismo prevedeva questa attività per gli agenti immobiliari... ma non mi risulta che siano seguiti decreti attuativi in propostito..

i calcoli se non ricordo male i calcoli erano questi:

il proprietario affitta a te l'appartamento per la stagione a 100
tasse: cedolare su 100 + imposta di registro su 100

tu subaffitti a turisti a 200
tasse: su (200-100) + imposta di registro su 200 (a meno che la permanenza sia < 30 gg e il contratto non venga registrato)

giusto?

 

[aquilonelignano]

Ma sono considerazioni tue o il tuo commercialista ti ha consigliato cosi'?

 

[phederic]

commercialista... a te è stato detto qualcosa di diverso?

 

[aquilonelignano]

penso che se mettiamo vicino dieci commercialisti avremo dieci versioni diverse di come si lavora correttamente

 

[androsxxx]

Salve la discussione mi interesa molto perchè sto studiando per prendere il patentitno con enorme "DOLORE" e se questo on fosse necessario per svolgere questa atività sarei davvero fritto!!!! ma insomma il patentino per affitti turisti è necessario oppure no?????

 

[aquilonelignano]

dipende se il tuo interesse e' rivolto alla locazione turisica e compravendita o se solo alla compravendita immobiliare

 

[androsxxx]

Solo alla locazione turistica

 

[aquilonelignano]

non ti conviene fare l'esame presso la camera di commercio che ti abilita all'esercizio di un'impresa turistica?

 

[androsxxx]

Ho fatto il corso ormai e poi vorrei lasciarmi aperte altre possibilità, ma se fosse possibile vorrei cominciare prima d essere abilitato! È possibile