scenario2: tu affitti a A e regisrti 1 contratto. A subaffitta ad B e registra 1 contratto.
pian: in questo modo, tu affitti tutto il locale ad A, non stai facendo una locazione parziale come avevi questuato inizialmente.
A è già d'accordo,
il contratto che ho in essere con lui non verrà modificato,
aumentando il canone della somma che lui percepirà da B, e aggiungendo che,
relativamente alla possibilità di sublocare: si, è possibile inserire la clausola anche successivamente con scrittura privata (comunque, per propria tutela, il conduttore farebbe bene a registrare tale integrazione).
relativamente all'aumento del canone: ritengo sia improbabile poter aumentare il canone di locazione al di fuori dei parametri (siano questi istat relativi al normale aggiornamento o siano quelli relativi ad opere straordinarie).
Oltretutto, da un punto di vista fiscale A avrebbe un maggiore ingresso di denari che, se ben interpreto la proposta del commercialista, dovrebbero poi passare a te: a quale pro A
rischia di vedersi alzare l'imponibile e di conseguenza la relativa aliquota fiscale?
Chiedo, perché letta così non mi pare sia una soluzione applicabile, ma può essere che io abbia mal interpretato o non conosca qualche legge che permette di fare quanto proposto.