Locazione senza contratto, come rimediare?

[acquirente]

Purtroppo non è solo registrando i contratti che si evitano i casini.

Quando arriva l'inquilino disonesto non ci sono santi.

Per quanto ne so le questioni di "diritto" sono sempre le meno interessanti
per lo stato, meglio quelle di cassa.

No, perche' e' anche questione di fortuna o sfortuna nel caso metti dentro uno che dopo tre mesi non ti paga piu' il canone per motivi suoi.
comunque pagando le tasse e registrando il contratto ed aumentando il canone con l'istat annuale, sei dalla parte della ragione, nel caso tu dovessi fare lo sfratto.
in ogni caso, se il moroso ha un lavoro, consiglio di fare decreto ingiuntivo con l'aiuto di un buon avvocato.
Gli pignorano lo stipendio per un 1/5 ogni mese se non ha altri beni, altrimenti se ha una casa delle vacanze o una macchina gli pignorano anche quella.
Se scappa............................e' proprio sfortuna nera.

 

[hares]

.non hai indicato da quale anno parte il contratto.........



...l'avvocato.........come fai a fidarti di un avvocato che non sapeva che il contratto verbale si può registrare............?
Comunque.........l'avvocato non ti deve far intendere.........deve essere lui sicuro di quello che fa.......sennò cambialo con una esperto..........che non fa intendere.........ma spiega al cliente come stanno le cose e come intende regolarizzare la situazione con successo....
La tua situazione è questa: se lui ti denuncia....a parte la denuncia che è una "questio civile"....tu sei obbligato a regolarizzare e difenderti dalla denuncia e dal fisco (diventi convenuto e lui attore).
Se ti autodenunci....lo anticipi.....lo spiazzi e lo incasini (siete solidali).
In questo caso devi sempre scontrarti con il fisco....ma sei in vantaggio nei confronti dell'avversario.........nel senso che è lui a difendersi........e hai a favore il fattore...sorpresa....che lui non si aspettava...........(quì l'inverso di sopra: tu attore e lui convenuto).......



......senza il nero...dopo che lo colori....andrai ad una aliquota maggiore................mi domando: ma hai anche un commercialista con il livello scolastico dell'avvocato.................????

no no no no

1) il contratto ha 6 anni
2) l'avvocato mi ha subito informato del fatto che si può registrare .... è solo che mi ha fatto intendere che anche se mi denunciasse alla finanza alla fine dovrei pagare quanto pagherei "autodenunciandomi" (denuncia .... si fa per dire in quanto scatterebbero indagini di accertamento col fisco non'è che si instaura un contenzioso con chi ti denuncia ma solamente si hanno problemi col fisco.)
3) la mia aliquota attuale è del 38% ma.... riflettendoci ...... effetti passerei tranquillamente al 41% oltrepassando i 55.000 euro lordi.

in definitiva .... c'è nessuno in grado di farmi due calcoli (anche approssimativi)?...... per non andare dal commercialista che, comunque, non credo sia come l'avvocato (anche se spero sempre che l'avvocato sappia ciò che stà facendo)

 

[acquirente]

il vizio di non voler pagare ce l'hai proprio nel DNA...............
i soldi per farti fare due conteggi ce li hai, vai da un commercialista e te lo dice subito.
Ah .................. il commercialista si paga.

 

[Marina Langella]

il vizio di non voler pagare ce l'hai proprio nel DNA...............
i soldi per farti fare due conteggi ce li hai, vai da un commercialista e te lo dice subito.
Ah .................. il commercialista si paga.

 

[hares]

scusate se mi sono permesso di fare una domanda ma.... era solo per valutare cosa era meglio fare, visti i post precedentemente scritti da me in cui ribadisco di aver EREDITATO E NON DI AVER VOLONTARIAMENTE O INTENZIONALMENTE EVASO (lo scrivo in maiuscolo non perchè stò urlando ma perchè vorrei fosse chiaro).

In merito al "vizio": ......... e vorrei vedere voi al mio posto...... quando si tratta di sborsare soldi di cui non avevate neanche idea di dover sborsare ..... forse ci andreste con i piedi di piombo..... vi fermereste un attimino e vi rendereste conto che fa male sapere di dover sborsare 35 mila euro che onestamente ogni mattina hai guadagnato alzandoti presto o non dormendo la notte cercando di dare il tuo contributo per assicurare la pace alla nazione ed agli italiani che ogni notte pretendono di dormire tra due guanciali!
........e poi i forum a cosa servono se non a confrontarsi e a darsi una mano in rete ? ....... allora, lei signora langella, dovrebbe chiuderlo questo forum che non serve a nient'altro che prendersi gioco di quelli come me e ridere delle disgrazie altrui.

sapete un'altra cosa?
voi partite dal presupposto che chiunque non firmi il contratto sia fuorilegge e meritevole di ogni addebito..... anzi se fosse per voi si cadrebbe tranquillamente nel penale........ in realtà i casi sono tanti ma tanti ma tanti e variegati tra loro ......
il vostro è solo un preconcetto che vi condiziona nelle vostre risposte.

Complimenti per la vostra serietà!

PS abbiate il coraggio di non cancellare il post.

 

[Bagudi]

Credo che in questo forum nessuno abbia mai cancellato un post, anche se sgradevole o aggressivo o addirittura fuorviante.
E quindi, come vedi, sei qui.

Non è questo il problema.
Il problema vero è che si scambia un forum specialistico (e non solo questo, perchè PROPIT specializzato in problemi condominiali ha lo stesso inconveniente) per la manna che viene dal cielo, dove chiunque si sente in diritto di "pretendere" gratis informazioni, pareri, consulenze, modulistica, calcoli, e chi più ne ha più ne metta, e se non viene accontentato nello specifico, nonostante le risposte fiocchino, si sente autorizzato a risentirsi e a lanciare anatemi.

Non trovo che sia molto giusto.
Darsi una mano in rete è una cosa (e infatti ti sono stati dati dei consigli credo giusti e argomentati), spargere gratis a destra e a sinistra informazioni, modulistiche, ecc. che noi abbiamo studiato, abbiamo pagato e sono la base del nostro lavoro, è decisamente altro.

Nessuno ride alle spalle di chi ha un problema economico grosso e certamente sapere di dovere sborsare cifre considerevoli non fa dormire la notte, ma da qui a passare dalla parte della ragione, ce n'è....

Anche se l'inquilino in nero non cel'hai messo tu e hai trovato una situazione pregressa, comunque hai continuato a perseverare nell'evasione, trovando comodo incassare una cifra netta.

Certo, lo fanno tanti, addirittura lo fanno anche quei proprietari che i soldi ce li hanno e magari hanno 20 appartamenti (qui a Bologna, città universitaria se ne vedono di tutti i colori...), però non puoi pretendere di avere l'assoluzione in toto, nè puoi pretendere che all'interno di un forum, in cui agenti immobiliari e non si confrontano, si eroghino servizi gratis...

Contrariamente a quello che tu credi, noi non lanciamo pietre.
Però, non lanciarne neanche tu.

Silvana

 

[acquirente]

forse la pietra dello scandalo sono io non certamente il moderatore ma la verita' non deve dare fastidio, bisogna rimediare agli errori fatti e ti e' stato detto chiaramente.
comunque e' tutta esperienza nella vita, il bello ed il brutto.
stammi bene.

 

[Marina Langella]

scusate se mi sono permesso di fare una domanda ma.... era solo per valutare cosa era meglio fare, visti i post precedentemente scritti da me in cui ribadisco di aver EREDITATO E NON DI AVER VOLONTARIAMENTE O INTENZIONALMENTE EVASO (lo scrivo in maiuscolo non perchè stò urlando ma perchè vorrei fosse chiaro).

In merito al "vizio": ......... e vorrei vedere voi al mio posto...... quando si tratta di sborsare soldi di cui non avevate neanche idea di dover sborsare ..... forse ci andreste con i piedi di piombo..... vi fermereste un attimino e vi rendereste conto che fa male sapere di dover sborsare 35 mila euro che onestamente ogni mattina hai guadagnato alzandoti presto o non dormendo la notte cercando di dare il tuo contributo per assicurare la pace alla nazione ed agli italiani che ogni notte pretendono di dormire tra due guanciali!
........e poi i forum a cosa servono se non a confrontarsi e a darsi una mano in rete ? ....... allora, lei signora langella, dovrebbe chiuderlo questo forum che non serve a nient'altro che prendersi gioco di quelli come me e ridere delle disgrazie altrui.

sapete un'altra cosa?
voi partite dal presupposto che chiunque non firmi il contratto sia fuorilegge e meritevole di ogni addebito..... anzi se fosse per voi si cadrebbe tranquillamente nel penale........ in realtà i casi sono tanti ma tanti ma tanti e variegati tra loro ......
il vostro è solo un preconcetto che vi condiziona nelle vostre risposte.

Complimenti per la vostra serietà!

PS abbiate il coraggio di non cancellare il post.

Quando non piacciono i commenti che diamo ci dai una valutazione negativa .... ma io ho detto solo che se i proprietari non registrano anzi non fanno un contratto in forma scritta per non pagare le tasse che ne scaturirebbero si trovano poi in situazioni spiacevoli......se poi ti risenti perchè ti si dice la verità allora non dovresti usare un forum di professionisti per avere consigli e dritte assolutamente gratuiti perchè qualche risposta non gradita la potresti ricevere.
Detto questo rivolgiti a un legale ...pagalo e avrai un consigòlio ad hoc.

 

[hares]

grazie per le informazioni scontate.........
se vuoi nel dettaglio rivolgiti all'avvocato e al commercialista e pagalo
noi abbiamo studiato e non diamo moduli perchè è il nostro lavoro
bla bla bla

avete parlato molto
vi siete stretti la mano tra professionisti
non avete dato nessuna informazione davvero utile (rivolgiti all'avvocato e al commercialista)

io avevo solo richiesto se qualcuneo, gentilmente, poteva farmi due conti anche approssimativi.......
diciamo la verità
non ne siete capaci e non sapete come altro rispondere
detto questo passo e chiudo definitivamente

 

[acquirente]

grazie per le informazioni scontate.........
se vuoi nel dettaglio rivolgiti all'avvocato e al commercialista e pagalo
noi abbiamo studiato e non diamo moduli perchè è il nostro lavoro
bla bla bla

avete parlato molto
vi siete stretti la mano tra professionisti
non avete dato nessuna informazione davvero utile (rivolgiti all'avvocato e al commercialista)

io avevo solo richiesto se qualcuneo, gentilmente, poteva farmi due conti anche approssimativi.......
diciamo la verità
non ne siete capaci e non sapete come altro rispondere
detto questo passo e chiudo definitivamente

scusa ma anche la tua domanda era scontata, anzi scontatissima. Per questo hai avuto risposte scontate.
l'importante e' che d'ora in poi, tu paghi le tasse.
ciao.