Bagudi

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Un agente immobiliare deve essere competente per quel che riguarda la sua materia (e già ce n'è ben donde) ed è pura presunzione quella di pensare che, quelli che tu chiami con sufficienza "passacarte", non siano in grado di affrontare tutte quelle insormontabili complessità di cui parli, in affiancamento alle figure professionali adeguate.

A sua volta, il tuo geometra sta usurpando il nostro lavoro, mentre potrebbe accontentarsi di svolgere il suo lavoro specifico, ma l'ingordigia.... evidentemente è troppa...
 
C

clapat

Ospite
Un agente immobiliare deve essere competente per quel che riguarda la sua materia (e già ce n'è ben donde) ed è pura presunzione quella di pensare che, quelli che tu chiami con sufficienza "passacarte", non siano in grado di affrontare tutte quelle insormontabili complessità di cui parli, in affiancamento alle figure professionali adeguate.

A sua volta, il tuo geometra sta usurpando il nostro lavoro, mentre potrebbe accontentarsi di svolgere il suo lavoro specifico, ma l'ingordigia.... evidentemente è troppa...

Forse non mi spiego bene o non capisci tu. Riprovo.
Non è interessante trovare o dover usare (e pagare) tre persone al posto di una per un cliente che deve acquistare qualcosa. Che me ne faccio di un agente passacarte che deve essere poi affiancato da altri tecnici per quelle difficoltà insormontabili, per lui, quando ho un tecnico che può fare tutto?.. Perché pagare uno che mi presenta un altro e poi mi fa parlare con altri ancora? Non capisci che non ha senso?..
Il cuoco che ti sa preparare primi, secondi e contorni usurpa il lavoro al cuoco in seconda e all' aiuto cuoco?..
A me sembra impossibile che non si capisca che il mediatore immobiliare puro e semplice è finito, appartiene al trapassato remoto. C' è bisogno di gente che sia la più competente possibile e non di mezze figure che fanno a malapena quello che è previsto dal codice. L' agente immobiliare è finito, non serve. Servono figure che si specializzino nei vari settori e che possono anche mediare, che è ormai una attività accessoria a tutto il resto. Si fa un bel corso, chi vuole, si appende il diplomino nell' ufficio e si è magari commercialisti che mediano in aziende commerciali, in grado di analizzare un bilancio. Oppure avvocati che mediano nel fare contratti di locazione. Oppure geometri che mediano stimando i valori di immobili e terreni e fanno le visure in catasto. Per fare il mediatore come lo fanno la gran parte delle agenzie che conosco (passacarte) basta il portiere, il giornalaio, la donna delle pulizie. Dopodiché si va dall' avvocato a fare il compromesso o dal notaio.
 

MaxMatteo

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Romanamente credo tu abbia una visione distorta del mio lavoro, magari dettata da una conoscenza errata o, peggio ancora, forviata
sappi che io non sono un passacarte, termine che ritengo alquanto offensivo.
 

StLegaleDeValeriRoma

Membro Assiduo
Professionista
Condivido in toto le considerazioni di Gladius... gli abusivi restano tali anche se bravi e tolgono lavoro a chi è in regola e paga le tasse sul reddito derivante dalle mediazioni onestamente portate a termine.
D'altronde guardate quanti professionisti o presunti tali svolgono attività riservate ad altri, pseudo-esperti con semplice laurea in giurisprudenza, talvolta nemmeno quella, si definiscono o atteggiano da avvocati senza esserlo o tuttologi che danno pareri di diritto ai cittadini sprovveduti... anche su questo forum non è raro leggerli e occorre far attenzione a non seguire le loro castronerie per non mettersi nei guai... giuridici.
Luigi De Valeri:fico:
 

Bagudi

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Forse non mi spiego bene o non capisci tu.


Ti eri spiegato benissimo e anche io, ritengo.

Diciamo che siamo su due sponde opposte: a mio parere, i tuttologi fanno tutto mediocremente.
Preferisco la specializzazione, oguno nel suo campo.

Liberissimo di preferire il tuttologo abusivo, ma non di lamentarti se qualcosa dovesse andare storto, com'è quasi ovvio che sia.
 

GladiusAgenteEst

Membro Junior
Forse non mi spiego bene o non capisci tu. Riprovo.
Non è interessante trovare o dover usare (e pagare) tre persone al posto di una per un cliente che deve acquistare qualcosa. Che me ne faccio di un agente passacarte che deve essere poi affiancato da altri tecnici per quelle difficoltà insormontabili, per lui, quando ho un tecnico che può fare tutto?.. Perché pagare uno che mi presenta un altro e poi mi fa parlare con altri ancora? Non capisci che non ha senso?..
Il cuoco che ti sa preparare primi, secondi e contorni usurpa il lavoro al cuoco in seconda e all' aiuto cuoco?..
A me sembra impossibile che non si capisca che il mediatore immobiliare puro e semplice è finito, appartiene al trapassato remoto. C' è bisogno di gente che sia la più competente possibile e non di mezze figure che fanno a malapena quello che è previsto dal codice. L' agente immobiliare è finito, non serve. Servono figure che si specializzino nei vari settori e che possono anche mediare, che è ormai una attività accessoria a tutto il resto. Si fa un bel corso, chi vuole, si appende il diplomino nell' ufficio e si è magari commercialisti che mediano in aziende commerciali, in grado di analizzare un bilancio. Oppure avvocati che mediano nel fare contratti di locazione. Oppure geometri che mediano stimando i valori di immobili e terreni e fanno le visure in catasto. Per fare il mediatore come lo fanno la gran parte delle agenzie che conosco (passacarte) basta il portiere, il giornalaio, la donna delle pulizie. Dopodiché si va dall' avvocato a fare il compromesso o dal notaio.

L' unico finito, forse sei tu. Più si va avanti più non si fa niente senza agenzia, è evidente e sotto gi occhi di tutti. A parte qualche persone che ha contatti con il pubblico di suo e fa lavori simili, raramente si vendono la casa da soli. E poi, con tutta l' empatia possibile nei confronti dei geometri/architetti e company, difficilmente sarnno in grado di destreggiarsi con le parti, con i notai, con le visite e quant' altro. Le agenzie fanno schifo a tutti, poi sei il primo a comprare dall' agenzia...si sa mai ci sia qualcosa con i documenti. E secondo te gli avvocati si mettono a mediare nei contratti di locazione???:shock:

Cambiamo tutti lavoro, Brancaleone ha sentenziato che siamo passacarte:^^:

E poi cappero, dove sei venuto a chiedere informazioni??????? In un sito a maggioranza di passacarte...fa riflettere come cosa. Che forse tu ne sai di meno di una donna delle pulizie, di una portinaia?
 

GladiusAgenteEst

Membro Junior
Romanamente credo tu abbia una visione distorta del mio lavoro, magari dettata da una conoscenza errata o, peggio ancora, forviata
sappi che io non sono un passacarte, termine che ritengo alquanto offensivo.

No no, caro MaxMatteo "romanamente", la risposta era quella che si meritava. Ma se incontri una XXXXX di cane non devi per forza calpestarla. Basta evitarla.
 
C

clapat

Ospite
Romanamente credo tu abbia una visione distorta del mio lavoro, magari dettata da una conoscenza errata o, peggio ancora, forviata
sappi che io non sono un passacarte, termine che ritengo alquanto offensivo.
Mi sfugge il significato di "romanamente", casomai me lo spieghi..
La conoscenza del lavoro di agente immobiliare cell' ho da circa quarant' anni e nessuno ha dato a te del passacarte, quindi non hai motivo di offenderti, dato che non so come lavori né mi interessa sapere quanto tu sia bravo. I passacarte sarebbero state le due agenzie che non hanno preso l' incarico per poi doversi avvalere del tecnico col quale sto trattando direttamente. Ma se non leggi tutto attentamente rischi di sbagliare intervento, come hai fatto.
 
C

clapat

Ospite
Condivido in toto le considerazioni di Gladius... gli abusivi restano tali anche se bravi e tolgono lavoro a chi è in regola e paga le tasse sul reddito derivante dalle mediazioni onestamente portate a termine.
D'altronde guardate quanti professionisti o presunti tali svolgono attività riservate ad altri, pseudo-esperti con semplice laurea in giurisprudenza, talvolta nemmeno quella, si definiscono o atteggiano da avvocati senza esserlo o tuttologi che danno pareri di diritto ai cittadini sprovveduti... anche su questo forum non è raro leggerli e occorre far attenzione a non seguire le loro castronerie per non mettersi nei guai... giuridici.
Luigi De Valeri:fico:
Mai parlato di abusivi o di persone che non pagano le tasse, ho parlato di altri professionisti che come servizio accessorio mediano anche, mettendo in relazione, oppure solo facendo consulenza, compratore ed acquirente. Vedi commercialisti (per aziende commerciali) o avvocati per vendite immobiliari. Ho detto anche che per me la mediazione quello dovrebbe essere, un servizio accessorio dato da professionisti seri specializzati in vari rami e non tuttologi o passacarte come quelle che ho incontrato.
Per quanto riguarda il nero dovresti sapere bene che la categoria degli agenti immobiliari è tra quelle che evadono di più, tutto sono meno che le verginelle che dipingi tu. Ma non per "colpa" loro, per colpa del legislatore che non mette in contrasto gli interessi di chi la percepisce e di chi la paga. Sapari bene che un conto è pagare con fattura e IVA dodicimila e cento euro, sui quali una società qualsiasi ne retrocede settemila e cento, altro è mettersi in tasca (con uno sconto del 20 per cento) magari ottomila in nero o addirittura diecimila facendo risparmiare al cliente la sola IVA.
 
C

clapat

Ospite
Ti eri spiegato benissimo e anche io, ritengo.

Diciamo che siamo su due sponde opposte: a mio parere, i tuttologi fanno tutto mediocremente.
Preferisco la specializzazione, oguno nel suo campo.

Liberissimo di preferire il tuttologo abusivo, ma non di lamentarti se qualcosa dovesse andare storto, com'è quasi ovvio che sia.
Non capisco perché insisti con i "tuttologi" quando ho parlato di un tecnico preparatissimo nello sbrigare le pratiche comunali per i cambi di destinazione e per i vincoli architettonici e di un ingegnere strutturista perché in zona sismica. Se mi fossi rivolto a quelle agenzie "passacarte" probabilmente sarebbe stato ovvio che sarebbe andato qualcosa storto, specie se gli avessi firmato una proposta e questa fosse stata accettata senza che l' agenzia mi avesse detto di tutti i problemi a cui sarei andato incontro nella ristrutturazione.
Ma se non ci vogliamo capire, non è un problema.

PS: ricordandomi la frase usata da te relativa all' "usurpare" il lavoro del mediatore, oggi sono andato dal mio macellaio di fiducia il quale, oltre ad ottime carni, è un eccellente gastronomo, nel senso che prepara anche carni già condite o farcite, pronte da cuocere. Tra i suoi prodotti aggiunti ha anche altre specialità alimentari, pasta particolare e anche dolci e vini ottimi. Volevo dirgli che stava "usurpando" il lavoro all' alimentari, al pasticcere e al vinaio. Ma non avrebbe capito..
 

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