Ma siete sicuri che i mediatori abusivi siano tutti "incompetenti"?

[Graf]

Gli avvocati non possono mediare né ricercare un cliente su mandato di un propretario però possono, quando la coppia venditore - acquirente si é già formata, redigere tutti i contratti ad hoc per portare a termine la compravendita immobiliare.

 

[StLegaleDeValeriRoma]

Certo Andrea.. far sì che la compravendita si concluda con il rogito seguendo la parte con una adeguata assistenza legale è compito dell'avvocato esperto del diritto immobiliare... no di certo di commercialisti, degli Agenti Immobiliari o dei notai i quali devono verificare la conformità degli atti, preliminari e definitivi, alla legge e curarne la trascrizione.

Al mediatore mettere d'accordo le parti sul prezzo... cosa deve fare il mediatore è stabilito dalla legge con gli artt. 1754 e ss. del codice civile che certamente conoscerai a menadito.
Non mi sembra che tra i compiti richiesti a voi mediatori vi sia anche l'elaborazione dei preliminari o del contratto definitivo ...men che meno l'assistenza legale.
Ma dico cose ovvie per chi conosce e rispetta le leggi... o forse dico cose strane e ne sei scioccato ?
Allora ti ha scioccato anche Graf che dice le stesse cose anche se ... ristrette all'osso.
Luigi De Valeri

 

[GladiusAgenteEst]

Se queste sono le tue risposte, allora spero di non incontrarti e, se accadesse, provvederò ad evitarti.

Nel caso accadesse ne sono lieto. Perchè ti sei espresso in maniera arrogante, offensiva e pregiudizievole. Rinnovo la domanda, perchè ti rivolgi ai passacarte per chiarirti dei dubbi su una materia che conosci benissimo? Bene o male, a parte qualche avvocato, mediatore creditizio e qualche altra figura prof. come architetti ecc..ecc...siamo tutti passacarte. E' inutile che chiedi. ma il punto è che il lavoro che svolgiamo non è sotto gli occhi di tutti e pochi sanno comprenderlo. Molto spesso si pensa...ho fatto l' offerta...il venditore me l' ha accettata se la facevamo senza agenzia era meglio, mi risparmiavo i soldi. Molto spesso non è così c' è tutto un lavoro dietro, si va dal cercare immobili, visionarli, stimarli, conoscere il proprietario...prendere un tipo di mandato di vendita, aggiornare in continuazione il prop. sull' esito delle visite fatte...e portargli eventuali proposte. Quindi, spesso se t' accettano la proposta che fai tramite agenzia, è perchè per 55 appuntamenti prima ogni volta l' agente gli ha telefonato...gli ha detto che cosa ne pensavano i clienti e che forse, il prezzo è alto ecc...ecc....quindi capisco che le parcelle spesso siano salate ma altrett' anto spesso dietro c' è lavoro. Poi, da che mondo è mondo la documentazione i mediatori non te la possono fare direttamente, devono delegare ad altri professionisti. Magari se sono svegli, prendono accordi con chi, che sia e a volte il prezzo è favorevole ma non sempre è possibile e non è un obbligo.

 

[andrea boschini]

Gli avvocati non possono mediare né ricercare un cliente su mandato di un propretario però possono, quando la coppia venditore - acquirente si é già formata, redigere tutti i contratti ad hoc per portare a termine la compravendita immobiliare.

Graf chiunque puo' redigere un contratto...

 

[StLegaleDeValeriRoma]

Non scherzare Boschini... con i contratti non si scherza.

 

[andrea boschini]

Certo Andrea.. far sì che la compravendita si concluda con il rogito seguendo la parte con una adeguata assistenza legale è compito dell'avvocato esperto del diritto immobiliare... no di certo di commercialisti, degli Agenti Immobiliari o dei notai i quali devono verificare la conformità degli atti, preliminari e definitivi, alla legge e curarne la trascrizione.

Al mediatore mettere d'accordo le parti sul prezzo... cosa deve fare il mediatore è stabilito dalla legge con gli artt. 1754 e ss. del codice civile che certamente conoscerai a menadito.
Non mi sembra che tra i compiti richiesti a voi mediatori vi sia anche l'elaborazione dei preliminari o del contratto definitivo ...men che meno l'assistenza legale.
Ma dico cose ovvie per chi conosce e rispetta le leggi... o forse dico cose strane e ne sei scioccato ?
Allora ti ha scioccato anche Graf che dice le stesse cose anche se ... ristrette all'osso.
Luigi De Valeri

Luigi...come ben sai ( o almeno credo che tu sappia ) ci son sentenze dove ci danno obblighi che sono ben aldila' della mediazione e obblighi che tu mai avrai ( coobligazione sul versamento delle imposte e la segnalazione antiriciclaggio di ogni operazione oltre che all'importo della parcella sull'atto ) ..vorrei che tanti avvocati esperti di diritto immobiliare mi dicessero al volo, come calcolare i vani utili in una proprieta', verificare se le visure sono conformi allo stato, differenze fra scia e dia, visite di conformita', capire se una situazione e' sanabile a breve o meno o se preferisci la semplice differenza fra spread e indice, calcolo di una rata crescente o gli interessi passivi sul capitale a fine lavori...lascia perdere dammi retta...stai prendendo di mira il cavallo sbagliato...continua se vuoi a dare mezze risposte e mezzi consigli ..noi cercheremo nei limiti delle nostre capacita' a darne di interi !!!!

 

[andrea boschini]

Non scherzare Boschini... con i contratti non si scherza.

Non sto scherzando DeValeri...puoi forse dirmi il contrario????

 

[StLegaleDeValeriRoma]

Come preferisci... continuate con i mezzi... contratti!
Io e Graf vi abbiamo parlato chiaro, il resto sono solo chiacchiere.

 

[andrea boschini]

Manca solo il distintivo..e poi siamo su Gli Intoccabili

E comunque ho piu' fiducia di un preliminare redatto da me che da qualsiasi avvocato

 

[Antonello]

Graf chiunque puo' redigere un contratto...

E se non lo sai redigere, acquisti i contratti già predisposti da Buffetti o Pirola, che non sono avvocati ma semplici venditori di carta stampata.