Mancanza finestre nella planimetria catastale

[Davidelupo]

Salve!
Dopo la epopea della mancanza di mq nella perizia
Oggi ho un altra domanda sulla mancanza di finestre e la dicitura cucina

È una casa degli anni '70 mai fatto lavori di cambiamenti nell atto notarile del '90 e' menzionata la cucina

Nella visura sono menzionati 5 vani quindi per logica
1 salotto
2 camere da letto
1 cucina
1/3dis
1/3atrio
1/3 bagno

Un altra cosa per logica
1 balcone senza ingresso?
1 camera senza finestra?
1 dis (cucina) senza finestra
Un appartamento senza cucina?

Per logica ci dovrebbe essere un errore di trascrizione, la planimetria catastale è dell anno 2002
Come si può risolvere il tutto?

PS si lo so è un problema del venditore ma vorrei avere un idea sul da farsi

Grazie mille

 

[Jan80]

Meglio che verifichi i precedenti edilizi..... ma la cucina nella realtà ce l'ha una finestra?
Poi un disimpegno che non porta da nessuna parte è ridicolo

 

[Davidelupo]

Si si la cucina ha la finestra
E un palazzo su due piani
Speculare al piano superiore
E sono sicuro che non hanno mai fatto nulla

 

[Manzoni Maurizio]

quella che tu hai postato non è una scheda catastale!

 

[SALVES]

Come ha scritto Manzoni Maurizio, quella postata non sembra la planimetria catastale verifica.

 

[Jan80]

A me pare invece che lo sia: in alto si vede tagliato il tipico cartiglio delle planimetrie catastali.
Io verificherei in maniera scrupolosa (o farei verificare a un tecnico di fiducia) i precedenti edilizi dell'immobile.... giusto per capire se si tratta di un mancato aggiornamento catastale (che comunque era obbligatorio fare in questo caso!) oppure di un vero e proprio abuso, cosa che purtroppo sembra essere dai documenti che hai postato.

 

[Davidelupo]

Come ha scritto Manzoni Maurizio, quella postata non sembra la planimetria catastale verifica.

Ho tagliato i dati sensibili

 

[Davidelupo]

A me pare invece che lo sia: in alto si vede tagliato il tipico cartiglio delle planimetrie catastali.
Io verificherei in maniera scrupolosa (o farei verificare a un tecnico di fiducia) i precedenti edilizi dell'immobile.... giusto per capire se si tratta di un mancato aggiornamento catastale (che comunque era obbligatorio fare in questo caso!) oppure di un vero e proprio abuso, cosa che purtroppo sembra essere dai documenti che hai postato.

La probabilità che sia un un'errore di trascrizione è molto alta a parer mio
Dato che risultano 5 vani e il disimpegno teoricamente vale 1/3
Nel atto notarile 1990 risulta una cucina
Questa piantina catastale risulta fatta nel 2002
Ci vivevano i proprietari fino al 2003 ed era uguale ad adesso poi si sono trasferiti nella seconda casa

 

[Jan80]

Non vorrei fosse stata declassato x mancanza di finestra (su carta e non di fatto). Devi assolutamente verificare lo stato legittimo nei precedenti edilizi in comune.

 

[Davidelupo]

Ho trovato questo in giro per il forum e molto probabilmente chiarisce la mia situazione

Il catasto è un ufficio statale che ha una funzione prettamente fiscale. Non è "probatorio" e non dimostra alcunchè rispetto alla regolarità edilizia dell'immobile. Paradossalmente possono esistere immobile abusivi ma accatastati.

Mentre la planimetria depositata al Comune dimostra la regolarità urbanistica: va verificata in sede di rogito o prima di interventi di "ristrutturazione".

I controlli al atto di rogito della planimetria comunale venivano fatti anche nel '90?
Perché se affermativo non penso che ci siano problemi e e basterebbe solo un allineamento comune/catasto
(Dato che dopo il rogito del '90 ha fatto solo lavoretti di manutenzione)