Mancata conformità urbanistico catastale prima del rogito

[jos611]

però, i due tecnici contattato mi abbiano entrambi messo in guardia perché così facendo - lasciare lo status quo - potrei dar agli acquirenti un giorno la possibilità di rivalersi contro di me dichiarando nullo l'atto. Mi hanno terrorizzato

Roba da matti! Questi son terroristi, non tecnici...
Giusto per curiosita, 'sti tecnici "illuminati", cosa ti suggeriscono come risoluzione con 280 euro?

 

[Irene G]

Di allineare la planimetria catastale con quella comunale, ridisegnando quel muretto. In tal modo otterrò una conformità urbanistico/catastale accettabile.

 

[jos611]

Ti stanno suggerendo un illecito penale. Vedi tu...
Praticamente vai a dichiarare al catasto una situazione che è difforme dalla quella reale e legittima. Almeno stando a quello che affermi sopra. ossia:

"quella del comune presenta un muro ad archetto rettangolare (gemello mai nato di un altro muro che separa ingresso da altro spazio) che in realtà i costruttori non hanno mai creato."

Quella che conta, e fa testo legale, è la situazione risultante al Comune, non quella catastale, che è solo accessoria e non è affatto probante.
La soluzione per questa fattispecie sarebbe una sanatoria con Cila, che è costa ben di più di 280 euro.
'sti pseudotecnici sarebbero da denunciare all'Ordine!
E comunque, il tecnico vero e proprio per queste cose è il notaio. fidati di ciò che dice lui. Lascia stare il contorno

 

[Irene G]

Il loro notaio dice che si può sorvolare e così anche gli acquirenti i quali sono loro a dirmi di lasciar perdere dato devono ristrutturare. Ma in un modo o nell'altro non si dichiara il falso?

 

[jos611]

Primo, non si dichiara il falso ma si sorvola su una discrepanza irrilevante.
Secondo, detta difformità rientra in quelle opere di manuntenzione straordinaria ormai liberalizzata (fin dal 2010), quindi una difformità amministrativa sanabile che mai, dico mai, e sottolineo MAI potrebbe dar luogo ad annullamento di un atto (sarebbe un po' come ipotizzare che un divieto di sosta può dar luogo ad annullamento della patente).
Terzo, evidentemente non ti è chiaro che il falso sta in quello che 'sti pseudotecnici ti hanno suggerito. ed è un falso penale. vedi tu...

 

[Irene G]

Primo, non si dichiara il falso ma si sorvola su una discrepanza irrilevante.
Secondo, detta difformità rientra in quelle opere di manuntenzione straordinaria ormai liberalizzata (fin dal 2010), quindi una difformità amministrativa sanabile che mai, dico mai, e sottolineo MAI potrebbe dar luogo ad annullamento di un atto (sarebbe un po' come ipotizzare che un divieto di sosta può dar luogo ad annullamento della patente).
Terzo, evidentemente non ti è chiaro che il falso sta in quello che 'sti pseudotecnici ti hanno suggerito. ed è un falso penale. vedi tu...

Beh,
a parte che non ho reperito nemmeno i soldi per questo ultimo 'sprint', mi sembra di capire che cadrei dalla padella alla brace! Io mi fido degli acquirenti, i quali mi hanno dato molta fiducia anticipandomi parecchi soldi per risolvere tutte le questioni burocratiche non avendo la certezza della vendita passata per ben due volte sotto l'esame di due giudici . Ad ogni modo, se dovessero esserci dei problemi in futuro per quel muretto fantasma, non mi tirerei indietro nel contribuire in parte per la sanatoria!