Mancato acquisto immobile

[Alexpa80]

Buonasera, vorrei un chiarimento, ho in atto una compravendita di un immobile.
Alla proposta di acquisto ho lasciato una caparra confirmatoria di 5k euro e il venditore ha accettato.
Premetto che nella proposta di acquisto é indicato che al rogito l'immobile sarà privo di persone e cose(al momento ci abita il proprietario)

Alla mia convocazione dal notaio per firmare preliminare, il venditore non si é presentato.
La motivazione é che non vuole lasciare l'immobile prima di 2 o 3 mesi dal rogito perché non ha ancora trovato casa e non vuole fare 2 traslochi.

Io non sono assolutamente d'accordo e quindi o si rispettano i patti da contratto o non se ne fa nulla.

In questo caso é il venditore inadempiente.

A Cosa vado incontro ?

Ho già:
Istruttoria mutuo
Perizia
Affidato ad un mediatore(che ha fatto il suo lavoro)

Il venditore dovrebbe darmi il doppio della caparra e le spese di agenzia, mediazione istruttoria e Perizia?rientrano nel doppio della caparra?

Grazie a chi mi risponderà

 

[francesca63]

Il venditore dovrebbe darmi il doppio della caparra e le spese di agenzia, mediazione istruttoria e Perizia?rientrano nel doppio della caparra?

O ti da il doppio della caparra, o ti risarcisce i danni , ovvero tutto le spese che hai elencato.
Il problema è che, se non te li da spontaneamente, devi fare una causa.
Ma il contratto doveva essere efficace, e la caparra versata.

Non hai specificato se c'era condizione sospensiva, se hai avuto la delibera per il mutuo, e se hai versato al venditore la caparra ( non all'agente in deposito).
In tutto questo l'agente sta a guardare ?

 

[Alexpa80]

O ti da il doppio della caparra, o ti risarcisce i danni , ovvero tutto le spese che hai elencato.
Il problema è che, se non te li da spontaneamente, devi fare una causa.

Non hai specificato se c'era condizione sospensiva, se hai avuto la delibera per il mutuo, e se hai versato al venditore la caparra.
In tutto questo l'agente sta a guardare ?

Si c'è condizione sospensiva e ho avuto delibera del mutuo però subordinata alla copertura che dovrebbe fornirmi la mia azienda(anticipo tfr).
La mia Azienda giustamente a mia tutela mi darà l'anticipo del tfr solo a preliminare davanti al notaio regolarmente registrato.
Ho già dovuto disdire con il notaio (facendo una magra figura) perché il venditore non si é voluto presentare a firmare preliminare alle condizioni della proposta.
Poi chiedevo a proposito, l'agente immobiliare voleva andare direttamente al rogito senza passare dal preliminare notarile.
Devo pensare che già sapeva e voleva portarmi a questa situazione quando potevo difficilmente tirarmi indietro?
I problemi per l'appunto sono iniziati quando la mia azienda non ha accettato la semplice proposta ma ha preteso il preliminare.
Secondo me già sapevano tutto..magari mi sbaglio..

 

[Alexpa80]

Si c'è condizione sospensiva e ho avuto delibera del mutuo però subordinata alla copertura che dovrebbe fornirmi la mia azienda(anticipo tfr).
La mia Azienda giustamente a mia tutela mi darà l'anticipo del tfr solo a preliminare davanti al notaio regolarmente registrato.
Ho già dovuto disdire con il notaio (facendo una magra figura) perché il venditore non si é voluto presentare a firmare preliminare alle condizioni della proposta.
Poi chiedevo a proposito, l'agente immobiliare voleva andare direttamente al rogito senza passare dal preliminare notarile.
Devo pensare che già sapeva e voleva portarmi a questa situazione quando potevo difficilmente tirarmi indietro?
I problemi per l'appunto sono iniziati quando la mia azienda non ha accettato la semplice proposta ma ha preteso il preliminare.
Secondo me già sapevano tutto..magari mi sbaglio..

L'assegno é ancora in mano all'agenzia

 

[IL TRUCE]

L'assegno é ancora in mano all'agenzia

Ma porc..vacc...
Di quanto e l assegno e...
...e... cosa lo avete convocato a fare dal notaio ?
Allo stato attuale ti riprendi il tuo assegno e semmai lui se la vedra con l agente.
E perche e in mano all agenzia ?
Perche hai una delibera ancora in corso ?
Insomma dacci un po di elementi che io e Francesca siam bravini ( Lei una iena ) ma non indovini

 

[Alexpa80]

Ma porc..vacc...
Di quanto e l assegno e...
...e... cosa lo avete convocato a fare dal notaio ?

5k convocato per il preliminare

 

[IL TRUCE]

5k convocato per il preliminare

ma se non vie e' ancora una caparra confirmatoria...
Gli volevate dare l assegno dal notaio ?
Ma perche lavorate con la coda invece che con la testa ?

 

[Alexpa80]

ma se non vie e' ancora una caparra confirmatoria...
Gli volevate dare l assegno dal notaio ?
Ma perche lavorate con la coda invece che con la testa ?

Si

 

[IL TRUCE]

Si

OSSIGNUR..
E' un errore da dilettante.
Se non vi metette da ccordo non vi e alcuna inadempienza tra le parti.
Hai lasciato un deposito NON vi e' nessuna :caparra confirmatoria"
Non vi e' nessun negozio giuridico compiuto.
Semmai se la vedra lui con l ""AI""
"Bravi ragazzi stanno a casa "
(Cit. La Trucida accusata di pensare alla medicina come sola fonte di profitto"

 

[Alexpa80]

OSSIGNUR..
E' un errore da dilettante.
Se non vi metette da ccordo non vi e alcuna inadempienza tra le parti.
Hai lasciato un deposito NON vi e' nessuna :caparra confirmatoria"
Non vi e' nessun negozio giuridico compiuto.
Semmai se la vedra lui con l ""AI""
"Bravi ragazzi stanno a casa "
(Cit. La Trucida accusata di pensare alla medicina come sola fonte di profitto"

E quindi il fatto che ancora l'agenzia non ha consegnato l'assegno al proprietario é indicativo che già prevedeva?