Mancato avvio lavori e data rogito non rispettata

[fabio80mil]

scusate, stavo leggendo un pò su internet... il suo acquisto non si configura come acquisto su carta, mancando ancora gli estremi di una pratica edilizia, che seppur successiva al marzo 2019, ricadrebbe al di fuori della nuova normativa? Ho avuto modo di leggere che la trascrizione del preliminare è solo per acquisti con licenza edilizia successiva al marzo 2019, ma dal postante mi è parso di capire che alcuno strumento edilizio è stato rilasciato dal comune, rientrando quindi nella casistica degli acquisti su carta,che sembrano esclusi dalla nuova normativa. Vista la disciplina complessa e cmq importi già versati, mi accodo al consiglio degli altri utente, restando d'obbligo un confronto con un avvocato, per capire quali possano essere le azioni migliori da intraprendere.

 

[francesca63]

La trascrizione del preliminare è obbligatoria per permessi PRESENTATI dopo il16\3\19, anche se non ancora rilasciati.

 

[Monypenny]

Il contratto è nullo, praticamente è come se avessi dato dei soldi senza un motivo.
Naturalmente serve urgentemente un avvocato, perché anche la nullità va “dichiarata” da un giudice, se non ti rende spontaneamente il maltolto.
Restò convinta che anche l’agenzia debba rendere quanto impropriamente incassato, sulla base di un contratto nullo.

Secondo me non ti conviene fare comunella con gli altri; anzi, devi sperare che non abbiano già intrapreso iniziative contro il costruttore, e avere tu la possibilità di muoverti per prima.

mi sembra piuttosto anomalo che l'assicurazione abbia rilasciato due fideussioni a fronte di un contratto non idoneo...come può succedere?

 

[francesca63]

mi sembra piuttosto anomalo che l'assicurazione abbia rilasciato due fideussioni a fronte di un contratto non idoneo...come può succedere?

Se è per questo, anche la fideiussione dovrebbe per legge avere delle caratteristiche ben precise, secondo modelli stabiliti per legge, che il notai dovrebbe verificare quando prepara il contratto.
Nel tuo caso, hai scritto che la fideiussione copre fino al 31/12/2020: anche questo non mi pare regolare, perché dovrebbe coprire fino a rogito effettuato.

 

[Bagudi]

Sarà una fidejussione assicurativa.

 

[Renacco]

2 considerazioni:
- mai comprare sulla carta perché in questo paese non ci sono leggi che ti proteggano
- ennesima dimostrazione di incompetenza da parte di un AI a cui interessano solo le commissioni, una volta incassate aiutati che il ciel ti aiuta. Non sono tutti così ovviamente, ma in larga parte sono così
- non ti resta che un buon avvocato e la speranza che l'impresa non fallisca.

 

[Bagudi]

- mai comprare sulla carta perché in questo paese non ci sono leggi che ti proteggano

Non è assolutamente vero.

Nella mia vita professionale ho venduto centinaia di immobili sulla carta, ma bisogna saperlo fare.

In questo caso, male l'agente immobiliare e peggio il costruttore.

 

[Jan80]

Farei delle precisazioni al riguardo:
La concessione edilizia non esiste più, oggi si parla di permesso di costruire che: 1 - viene richiesto tramite istanza al Comune,
2 - é facile che il Comune chieda integrazioni all'istanza,
3 - al termine dell'istruttoria viene o rilasciato o diniegato (in tutto o in parte),
4 - se rilasciato, al ritiro si deve versare il contributo di costruzione (con possibilità di rateizzazione),
5 - una volta ritirato si può presentare l'inizio lavori.

Da quanto postato per me il Pdc è stato rilasciato dal Comune ma non ancora ritirato dalla Srl, dato che il passaggio è oneroso. Ricordo che l'inizio lavori deve essere dato entro un anno dal rilascio pena decadenza del titolo. A questo si può rimediare chiedendo una proroga di un ulteriore anno alla volta se non sono intervenute norme ostative al progetto.

Proverei a capire come stanno le cose, se il Pdc è stato rilasciato (lo si può chiedere direttamente al Comune), e se è stata prorogata la data di inizio lavori.

 

[francesca63]

Tutto corretto quanto scritto da @Jan80 , ma resta il fatto che il contratto è nullo; se si vuole procedere comunque, dopo aver approfondito la situazione, bisognerebbe ripartire da zero, firmare un nuovo contratto dal notaio, trascriverlo, ed essere pronti ad attendere almeno un altro anno in più del previsto.
Io personalmente non mi fiderei più, e vorrei avere tutti i miei soldi indietro, provvigioni comprese.

 

[Bagudi]

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