Mandato congiunto a due agenzie immobiliari

[ROSFRUM]

Tempo fa quando decisi di mettere in vendita la casa, un'agenzia mi fece la proposta di sottoscrizione di un mandato congiunto non in esclusiva alla sua e ad un'altra agenzia. Non mi sembrò molto logico e incaricai solo una delle due. Che vi pare di questa soluzione?

 

[Bagudi]

Se le due agenzie collaborano costantemente, perchè no ?

 

[elisabettam]

Se le due agenzie collaborano costantemente, perchè no ?

Io ho appena preso una esclusiva a metà con una collega

 

[specialist]

Tempo fa quando decisi di mettere in vendita la casa, un'agenzia mi fece la proposta di sottoscrizione di un mandato congiunto non in esclusiva alla sua e ad un'altra agenzia. Non mi sembrò molto logico e incaricai solo una delle due. Che vi pare di questa soluzione?

Se a loro va bene, perchè no? Tanto in caso di vendita tu paghi comunque una sola provvigione. L'importante è che l'immobile sia pubblicizzato allo stesso prezzo.

 

[ROSFRUM]

Certamente. L'unicità del prezzo in promozioni congiunte o contemporaneamente parallele è riconosciuta una prerogativa essenziale in una logica commerciale tradizionale. Motivo non compromettere l'immagine del pezzo, a giudizio di taluni già deteriorato dal fatto che più parti ne facciano pubblicità. Logiche consolidate in un mercato stagnante: forse occorrerebbe inventarsi qualcosa di nuovo.

 

[specialist]

Logiche consolidate in un mercato stagnante: forse occorrerebbe inventarsi qualcosa di nuovo.

Tu cosa proponi?

 

[ROSFRUM]

Di sicuro qualcosa ha in mente il sistema bancario che, complice il quantitative eas ing, si sta approssimando all'immobiliare a grandi passi e concreta possibilità di gestire direttamente tutta la filiera: dall'accesso al credito x acquirenti e costruttori, alle pratiche di compravendita presso notai convenzionati (da seguire sviluppi legge prodromica di abolizione necessità di notai con professionisti diversi sotto 100 KE x trasferimenti commerciali), pacchetti di assicurazione, ....... mi pare un fenomeno simile a quello della distribuzione alcuni decenni fa con i centri commerciali che hanno decretato la fine di molti piccoli esercizi. Qui in gioco è il destino delle agenzie individuali. Le possibili strategie: consorziati per avere maggiore massa critica, ricorrere al franchising, specializzarsi su nicchie a maggior reddito, aver la possibilità di offrire pacchetti opzionali vantaggiosi ( p.es. sconti su spese notarili, professionisti, ristrutturazioni, assicurative...). In un frangente simile attraverso canali diversi per paradosso il prezzo finito di un pezzo potrebbe essere differente in virtù della combinazione dell'effetto delle varie opzioni abbinate.

Tu cosa proponi?

 

[Taraka]

Motivo non compromettere l'immagine del pezzo, a giudizio di taluni già deteriorato dal fatto che più parti ne facciano pubblicità

Io, di mio e da potenziale cliente, sono una di quelle che si domanderebbe: "perchè due agenzie pubblicizzano lo stesso immobile? È di difficile collacozione? Perchè? Dove sta la magagna?"

 

[specialist]

Io, di mio e da potenziale cliente, sono una di quelle che si domanderebbe: "perchè due agenzie pubblicizzano lo stesso immobile? È di difficile collacozione? Perchè? Dove sta la magagna?"

Sempre un ipotetico cliente non esperto del settore potrebbe anche pensare che è un ottimo immobile, perchè se lo contendono più agenzie.

 

[elisabettam]

Io, di mio e da potenziale cliente, sono una di quelle che si domanderebbe: "perchè due agenzie pubblicizzano lo stesso immobile? È di difficile collacozione? Perchè? Dove sta la magagna?"

mom c'è magagna. la venditrice, quando ho effettuato il sopralluogo nell'immobile, mi disse che non mi dava esclusiva perché aveva contatti anche con un'altra agenzia.
Caso ha voluto che fosse una collega che conosco e che fa parte, insieme a me. del nuovo MLS della mia città. Ci siamo accordate e abbiamo spuntato l'esclusiva tagliando fuori un franchising che tampinava la venditrice

 

[Taraka]

Sempre un ipotetico cliente non esperto del settore potrebbe anche pensare che è un ottimo immobile, perchè se lo contendono più agenzie.

Possibile. Ma scivoliamo nella soggettività.

 

[ROSFRUM]

Nei piccoli centri capita che si formino cartelli di agenzie alleate, che si passano gli immobili, non c'è pericolo di prezzo diverso. Una addirittura può fare da capofila tenendo le chiavi per tutte e passandole a chi ha clienti in visita. Non so nelle grandi realtà come funziona; a livello di quartiere magari non differisce troppo.