Mandato di vendita. Condizioni di pagamento

[LUISA LANZETTI]

Quali sono i DATI IMPRESCINDIBILI che devo trovare nella parte: Condizioni di pagamento. Sull'incarico di mediazione propostomi dall'agenzia c'è scritto SOLAMENTE ....caparra confirmatoria 5% versata entro 15 giorni.... Non ci sono riferimenti ad altre cifre, né le modalità né le tempistiche di pagamento. Grazie

 

[Zagonara Emanuele]

L'incarico di vendita, "come minimo" dovrebbe prevedere il saldo del prezzo "al rogito".

Comunque sia, puoi fare inserire sull'incarico di vendita le condizioni di pagamento che desideri.

Normalmente: 10 % caparra alla firma del preliminare di compravendita e/o accettazione della proposta d'acquisto, e saldo al rogito con contestuale consegna dell'immobile (tempi per andare a rogito, solitamente entro 6 mesi dal compromesso e/o accettazione della proposta).

Detto ciò, le tempistiche per il pagamento di un immobile possono e sono molto variabili, da cliente a cliente (dipende dalle tempistiche ed esigenze di consegna dell'immobile, dalla disponibilità di liquidità del cliente, dalla sua necessità di accedere ad un finanziamento / mutuo, ecc...) e saranno da te valutate di volta in volta (quando arriverà/arriveranno una proposta/proposte.

 

[francesca63]

Nell’incarico ?
Entità di eventuale integrazione della caparra, data per il rogito ( cioè distanza tra accettazione proposta ed atto), pagamento saldo prezzo il giorno del rogito, ed eventualmente modalità di versamento saldo ( assegno circolare e/o bonifico).

caparra confirmatoria 5% versata entro 15 giorni....

Meglio assegno all’accettazione della proposta, o perlomeno assegno in mano all’agenzia da subito, da versare dopo accettazione e verifica visura ipocatastale

 

[Giuseppe Di Massa]

Quali sono i DATI IMPRESCINDIBILI che devo trovare nella parte: Condizioni di pagamento. Sull'incarico di mediazione propostomi dall'agenzia c'è scritto SOLAMENTE ....caparra confirmatoria 5% versata entro 15 giorni.... Non ci sono riferimenti ad altre cifre, né le modalità né le tempistiche di pagamento. Grazie

E' la parte inutile dell'incarico, io l'ho tolta, tanto delle condizioni di pagamento si parla in sede di proposta d'acquisto, le variabili (caparra, tempistiche, mutuo o meno, condizioni varie) sono talmente tante che fare ipotesi non ha alcuna utilità ai fini del contratto e della compravendita, il mio consiglio è tirare una riga sulla clausola e procedere con le cose importanti, ciao!

 

[ferruccio]

E' la parte inutile dell'incarico

Ciao @Giuseppe Di Massa , così facendo protresti precluderti la possibilità di opporre al Venditore nessuna proposta di acquisto che possa definirsi conforme all'incarico.

 

[Giuseppe Di Massa]

Ciao @Giuseppe Di Massa , così facendo protresti precluderti la possibilità di opporre al Venditore nessuna proposta di acquisto che possa definirsi conforme all'incarico.

Il cliente (consumatore, non impresa) può rifiutare qualsiasi proposta, non ha alcun obbligo in tal senso. La clausola eventuale è nulla (o annulalbile)

 

[ferruccio]

Ma puoi rifiutare anche proposte conformi,

Certo @Giuseppe Di Massa , però poi deve pagarti per rifiuto a sottoscrivere appunto una proposta conforme all'incarico di mediazione conferito.

 

[Giuseppe Di Massa]

Certo @Giuseppe Di Massa , però poi deve pagarti per rifiuto a sottoscrivere appunto una proposta conforme all'incarico di mediazione conferito.

No no, può rifiutare gratuitamente, ogni clausola di obbligo di accettazione di proposta "conformi" all'incarico non ha alcun valore con un cliente venditore consumatore (vale per gli accordi con una impresa)

 

[ferruccio]

No no, può rifiutare gratuitamente

Bene, allora stiamo apposto!

 

[ab.qualcosa]

No no, può rifiutare gratuitamente, ogni clausola di obbligo di accettazione di proposta "conformi" all'incarico non ha alcun valore con un cliente venditore consumatore (vale per gli accordi con una impresa)

Hai dei riferimenti di legge o giurisprudenza?
Anche io ero dell'idea che certamente poteva rifiutare, ma che a fronte di una proposta conforme avrebbe dovuto la provvigione.