janapiana

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Ho cercato nel archivio del forum, e non ho trovato risposte alle mie domande su questo argomento.

Stavo pensando di acquistare un appartamento in una villa (di quattro appartamenti) costruita nel 2006. È al primo piano (nessuna camera da letto) con mansarda(due "camere da letto" e un bagno). Ci sono certificati per l'abitabilità ecc ... Dal 2006. Manca la doppia conformità perché l'altezza della mansarda è troppo corta (2,20 m anziché 2,40 la nuova altezza minima nel veneto dopo il decreto Salva Casa del 2024).

Ho assunto un geometra per comprendere meglio la situazione e i rischi da un punto di vista tecnico (solo ieri, quindi sto aspettando il suo consiglio).

Vorrei fare una domanda qui per comprendere meglio i rischi della vendita e, se lo comprassi, per la rivendita.

Il proprietario lo acquistò nuovo, con i due bagni installati nel 2006, ma il suo contratto con la impresa edile dice solo un bagno.

Una cosa interessante: ultimamente ho considerato un altro appartamento con mansarda di 2,30 m di altezza (con bagno e una seconda camera da letto) ma è stato venduto a qualcun altro. L'agenzia ha assunto un geometra prima di fare l'annuncio dell'appartamento e mi ha mostrato i certificati per la doppia conformità (anche se l'attico non ha l'altezza minima). Non ho sentito se è successo qualcosa dopo con la banca o il notaio ... ma per il resto mi sembra che sia stato venduto come un appartamento con mansarda abitabile (con un prezzo di un appartamento con due bagni e due camere da letto, cioè con mansarda abitabile ).

Le cose che non capisco:
1) Per un acquirente che ha bisogno di un mutuo: la banca controllerebbe i documenti per confermare che esiste una doppia conformità?
2) Se la banca trova una differenza tra realtà e i documenti, cosa succede?
3) Un proprietario potrebbe vendere un appartamento con una mansarda non abitabile (non abitabile secondo la legge) che ha un bagno e le uniche due camere da letto? O prima di una vendita avrebbero bisogno di rimuovere il bagno, per esempio?

Grazie in anticipo per qualsiasi competenza o opinione che volete condividere.
 

Zagonara Emanuele

Membro Senior
Agente Immobiliare
1) La Banca controllerebbe qualsiasi cosa: eroga soldi "buoni" e vuole vederci chiaro.

2) Se trova differenze e/o difformità, blocca la pratica e nega il mutuo.

3) Una mansarda "non abitabile" non è una mansarda ma un sottotetto.
Nel bagno andrebbero almeno "smontati" i sanitari per poter passare il vaglio del perito incaricato dalla banca.
Un appartamento che non ha camere da letto (se non quelle nel sottotetto) non è un appartamento ma un "monolocale (ovvero zona giorno e zona notte all'interno del solo ed unico vano al 1° piano).

Un immobile come quello che tu descrivi (privo di altezze medie minime al piano sottotetto) ha un valore commerciale sensibilmente inferiore ad uno con "mansarda" regolare ed abitabile, e per la stessa ragione è vendibile più difficilmente specialmente se si tratta di un immobile come quello che descrivi, che sostanzialmente è un monolocale con sottotetto.

Un'altra difficoltà oggettiva è costituita dallo sbalzo termico presente nei locali al piano sottotetto; caldi d'estate e freddi d'inverno (a meno che il tetto non sia adeguatamente ventilato e coibentato e che i vani non siano dotati di idoneo impianto di aria condizionata e riscaldamento.
 
Ultima modifica:

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
l'altezza della mansarda è troppo corta
Quindi parrebbe che quella che chiami mansarda sia un sottotetto impropriamente utilizzato come zona abitabile; tant’è vero che il bagno presente sopra ufficialmente non risulta.
L'agenzia ha assunto un geometra prima di fare l'annuncio dell'appartamento e mi ha mostrato i certificati per la doppia conformità
Cosa c’entra la doppia conformità?
O è regolare, o abusivo .

Generalmente ( salvo attendere conferma dal tuo geometra), per un acquisto con mutuo la banca potrebbe creare più di un problema.
Senza mutuo è comunque un rischio, specie per la rivendita, ma non saresti il primo a comprare in situazioni del genere. Resta però un acquisto poco saggio.

Serve serio approfondimento
 
Ultima modifica:

cristian casabella

Membro Senior
Agente Immobiliare
Comunque ne ho visti vendere parecchi di appartamenti con camere nei sottotetti e zone "giorno negli interrati (mansarde e taverne)
Anche in lussuosi immobili e pagati profumatamente

Il concetto, unico e reale, è che una Banca finanzia lo stesso, sempre che ci sia un reale buon valore commerciale dell'unità comprata e soprattutto sia ben capiente il richiedente mutuo

Il fatto di dover smontare e rimontare i sanitari è un trucchetto che conoscono bene i periti, basta che vedano gli attacchi...mica sono fessi

Mi capitò anche che un perito spostasse scatoloni appoggiati alle pareti di un interrato di un centinaio di mq.... usato per feste e cene di famiglia e ovviamente con gli attacchi della cucina (smontata) nascosti dietro. Comunque il perito fece "passare" la pratica senza problemi
 

Gratis per sempre!

  • > Crea Discussioni e poni quesiti
  • > Trova Consigli e Suggerimenti
  • > Elimina la Pubblicità!
  • > Informarti sulle ultime Novità
Alto