Mansarda non accatastata. è possibile la sanatoria?

[utente_romano]

salve a tutti,

un amico ha trovato un'abitazione singola che ha piano terra e primo piano mansardato. Chi ci abitava comprò facendo scrivere nell'atto notarile che le parti accettavano l'immobile nello stato di fatto(quindi chi vendeva credo abbia dichiarato l'abuso e chi comprava accettava la situazione). Ora ci stiamo chiedendo....secondo l'agente di vendita è possibile la sanatoria con una spesa di circa 50k...secondo voi è una cosa possibile?

grazie mille

 

[Michela_]

Chi ci abitava comprò facendo scrivere nell'atto notarile che le parti accettavano l'immobile nello stato di fatto

I proprietari hanno acquistato l’immobile come visto e piaciuto, nello stato di fatto e di diritto ecc ecc, significa che loro hanno acquistato l’immobile per come lo hanno visto (ad esempio vetusto, da ristrutturare, pronto all’uso, ecc ecc).

chi vendeva credo abbia dichiarato l'abuso e chi comprava accettava la situazione

Non direi. Dipende cosa è stato dichiarato nell’atto di compravendita, in merito al sottotetto, ovvero locale deposito.
Sarebbe stato un falso in atto pubblico se avessero venduto il piano sopra come abitabile quando in realtà non lo è.

secondo l'agente di vendita è possibile la sanatoria con una spesa di circa 50k...secondo voi è una cosa possibile?

Dovere incaricare un tecnico e fare un sopralluogo per verificare la fattibilità del recupero del sottotetto ai fini abitativi non sempre è possibile. Un tecnico di parte e del luogo vi saprà dire se è fattibile e a quale costo.

 

[utente_romano]

se il piano sopra non fosse proprio stato menzionato nell'atto?

 

[Michela_]

se il piano sopra non fosse proprio stato menzionato nell'atto?

Sei sicuro che non è menzionato? È presente in planimetria?

 

[utente_romano]

eh quella ancora non l'abbiamo vista..
infatti il dubbio è se non ci fosse in planimetria immagino sia impossibile da sanare

 

[Michela_]

eh quella ancora non l'abbiamo vista..
infatti il dubbio è se non ci fosse in planimetria immagino sia impossibile da sanare

Rimane quanto detto sopra, da verificare con un tecnico di vostra fiducia e del luogo. Non è detto sia impossibile, ma andranno eseguiti degli accertamenti e delle verifiche specifiche.
Dipende anche dalla documentazione presente in Comune, servirà che venga fatto un accesso agli atti, difficile risponderti così “a occhio”.

 

[utente_romano]

immaginavo..intanto grazie

 

[ingelman]

eh quella ancora non l'abbiamo vista..
infatti il dubbio è se non ci fosse in planimetria immagino sia impossibile da sanare

Perchè postate domande sensa sapere di cosa state parlando?

Il titolo parla di mansarda non accatastata poi scrivi che non avete nemmeno visionato una planimetria ..... Che dire

Verrebbe dachiedere la fantasia della mansarda non accatastata da cosa è scaturita se nella provenienza è menzionata ?????

E chi dice poi che questa mansarda fantasma nell'immaginario del postante oltre ad essere accatastata (sicuramente lo è altrimenti non sarebbe menzionata nell'atto) non sia stata già resa superficie residenziale ? esiste ancora lo strumento urbanistico del recupero dei sottotetti .................

Poi indipendentemente dalla destinazione d'uso tu parli di mansarda non accatastata e poi di sanatoria .... Bohhh ci vuole veramente tanta fantasia nel poter dare una risposta ad un quesito a dir poco incomprensibile
(mal esposto)

Che dire ....

 

[marcanto]

....secondo l'agente di vendita è possibile la sanatoria con una spesa di circa 50k...secondo voi è una cosa possibile?

Premesso che non ho letto gli altri interventi, rispondo alla frase citata.

Cosa pensi che si possa rispondere da quello che descrivi?
Pensi che si abbia una sfera di cristallo?
Quello che chiedi è una valutazione di ordine tecnico a cui potrà rispondere SOLO un architetto o ingegnere dopo aver visionato i luoghi e considerato lo strumento urbano del luogo.

Non badare cosa ti si dice, ma consultati con un tecnico!!

 

[Architetto]

salve a tutti,

un amico ha trovato un'abitazione singola che ha piano terra e primo piano mansardato. Chi ci abitava comprò facendo scrivere nell'atto notarile che le parti accettavano l'immobile nello stato di fatto(quindi chi vendeva credo abbia dichiarato l'abuso e chi comprava accettava la situazione). Ora ci stiamo chiedendo....secondo l'agente di vendita è possibile la sanatoria con una spesa di circa 50k...secondo voi è una cosa possibile?

grazie mille

Salve, la prima cosa da fare è verificare come sono classificati i locali del la mansarda, se sono con dicitura SPP, allora sono locali destinati a deposito o cantine interne, o quello che vi pare, ma non sono abitabili.
Una volta verificato questo, bisogna accertare se dalla realizzazione siano stati realizzate opere di modifica che variano lo stato originale e se queste opere sono state oggetto di presentazione di apposita autorizzazione comunale.
Queste sono le basi per accertare la destinazione del sottotetto; inoltre ci sono altre verifiche da fare di carattere prettamente tecnico, che soltanto un professionista "serio" e di fiducia può risolvere sul posto perchè ha la possibilità di verificare i documenti. Pertanto sarebbe opportuno incaricare un professionista di fiducia per risolvere i problemi al fine di evitare (in caso di verifica da parte dei tecnici comunali) una possibile denuncia in procura per abusi edilizi.