Mansarda senza abitabilità quali conseguenze?

[Sawya]

Buongiorno, sono intenzionato ad acquistare un immobile di 70mq al piano inferiore e 55mq di mansarda non abitabile.
Il prezzo è di 154.000€.

Volevo sapere da voi cosa comporta acquistare un appartamento con una mansarda al piano di sopra senza abitabilità? Il piano di sotto è collegato alla mansarda tramite scala a chiocciola, inoltre è possibile accedere alla mansarda anche tramite il vano scale del condominio in quanto la mansarda ha anche una porta di ingresso come un normale appartamento.
Mi sono informato e mi è stato detto che NON potrò MAI avere l'abitabilità in quanto non soddisfa determinati requisiti come altezza etc...quello che però vorrei capire è se posso andarci a vivere cioè se posso farci una camera da notte con bagno e tutto il resto o rischio che un controllo da parte del comune o altro possa causarmi una multa per reato penale visto l'abuso edilizio che andrei a creare?

In rete ho letto pareri discordanti, c'è chi dice che non avere l'abitabilità comporta soltanto non poterci prendere la residenza o poterla affittare .. se fosse solo questo per me andrebbe bene perchè non devo affittarla a nessuno ne tantomeno prenderci la residenza.

Vorrei solo sapere se in caso di ispezione o incidente casalingo il comune\forze dell'ordine etc possano farmi storie perchè ho creato un bagno o una stanza da letto.


grazie

 

[Antonio Troise]

Stai per acquistare un appartamento con soffitta. Una soffitta non ha l'abitabilità Il problema non è l'abitabilità/agibilità ma LA CONFORMITA' urbanistica con lo stato di fatto dell'immobile. Le scale interne, eventuale bagno in soffitta e altro risultano nei progetti depositati all'ufficio tecnico del Comune? Questo e solo questo può essere un problema.

 

[Kurt]

Presupponendo che i lavori di collegamento non siano stati dichiarati il primo reato sarebbe relativo alle dichiarazioni che renderai davanti al notaio e riportate in rogito, cioè la corrispondenza dello stato dell'immobile alle risultanze presso i pubblici registri.
Da qui una serie di problemi che ricadrebbero su di te come ad esempio l'invendibilità del bene oppure il rifiuto della banca di concederti il mutuo, se lo richiederai ecc.

Se viceversa avessero fatto le cose in regola e quindi dichiarati i lavori spiegando che la mansarda è un locale di "disbrigo" allora il problema sorgerebbe solo in caso di intervento delle PPAA. In quel caso ti eleverebbero sanzione amministrativa perché utilizzi una parte di casa in modo difforme dal dovuto ma non avresti il penale.
Solo in questo secondo caso valuta se procedere.

 

[ludovica83]

Presupponendo che i lavori di collegamento non siano stati dichiarati il primo reato sarebbe relativo alle dichiarazioni che renderai davanti al notaio e riportate in rogito, cioè la corrispondenza dello stato dell'immobile alle risultanze presso i pubblici registri.
Da qui una serie di problemi che ricadrebbero su di te come ad esempio l'invendibilità del bene oppure il rifiuto della banca di concederti il mutuo, se lo richiederai ecc.

Se viceversa avessero fatto le cose in regola e quindi dichiarati i lavori spiegando che la mansarda è un locale di "disbrigo" allora il problema sorgerebbe solo in caso di intervento delle PPAA. In quel caso ti eleverebbero sanzione amministrativa perché utilizzi una parte di casa in modo difforme dal dovuto ma non avresti il penale.
Solo in questo secondo caso valuta se procedere.

Concordo pienamente.
Per quanto riguarda la stanza potrebbe utilizzare quegli/armadi libreria che ruotano e scende il letto... Divani con le stesse funzionalità +/- comodi etc... è una soluzione "occasionale" temporanea... differente dal vivere nel sottotetto senza quel minimo dato dalla normativa.

 

[PROGETTO_CASA]

Buongiorno, sono intenzionato ad acquistare un immobile di 70mq al piano inferiore e 55mq di mansarda non abitabile.
Il prezzo è di 154.000€.

Volevo sapere da voi cosa comporta acquistare un appartamento con una mansarda al piano di sopra senza abitabilità? Il piano di sotto è collegato alla mansarda tramite scala a chiocciola, inoltre è possibile accedere alla mansarda anche tramite il vano scale del condominio in quanto la mansarda ha anche una porta di ingresso come un normale appartamento.
Mi sono informato e mi è stato detto che NON potrò MAI avere l'abitabilità in quanto non soddisfa determinati requisiti come altezza etc...quello che però vorrei capire è se posso andarci a vivere cioè se posso farci una camera da notte con bagno e tutto il resto o rischio che un controllo da parte del comune o altro possa causarmi una multa per reato penale visto l'abuso edilizio che andrei a creare?

In rete ho letto pareri discordanti, c'è chi dice che non avere l'abitabilità comporta soltanto non poterci prendere la residenza o poterla affittare .. se fosse solo questo per me andrebbe bene perchè non devo affittarla a nessuno ne tantomeno prenderci la residenza.

Vorrei solo sapere se in caso di ispezione o incidente casalingo il comune\forze dell'ordine etc possano farmi storie perchè ho creato un bagno o una stanza da letto.


grazie

Acquista l'immobile per com'è lo stato attuale di fatto quindi fai fare al proprietario le varianti in comune ed al catasto per la scala a chiocciola ed apertura.
Se poi il sottotetto sia agibile ma non abitabile significa che tecnicamente non ci puoi andare a vivere quindi quando i vigili ti daranno la residenza devi avere i mobili solo al piano sottostante.

 

[Sawya]

Mi è stato detto che in passato hanno dovuto pagare una sanzione in quanto il piano di sotto era stato collegato alla mansarda in modo non legale. Al comune adesso risulta che i due appartamenti sono collegati tra loro da una scala interna a chiocciola.

Non so cosa fare, nel senso che vedo un grosso spreco lasciare una mansarda inutilizzata.

Dovrei scendere di prezzo? Inoltre il bagno sarebbe da rifare e la casa è in classe energetica G. Vorrei proporre 130.000 tenendo conto che il prezzo medio in provincia di Torino è di 1400€ al mq2

 

[PROGETTO_CASA]

Mi è stato detto che in passato hanno dovuto pagare una sanzione in quanto il piano di sotto era stato collegato alla mansarda in modo non legale. Al comune adesso risulta che i due appartamenti sono collegati tra loro da una scala interna a chiocciola.

Non so cosa fare, nel senso che vedo un grosso spreco lasciare una mansarda inutilizzata.

Dovrei scendere di prezzo? Inoltre il bagno sarebbe da rifare e la casa è in classe energetica G. Vorrei proporre 130.000 tenendo conto che il prezzo medio in provincia di Torino è di 1400€ al mq2

COMPRA QUANDO è TUTTO LEGALE

 

[Sawya]

Adesso come adesso è tutto legale, l'unica cosa è la non abilità della mansarda che non potrà mai esserci.
Il collegamento tra i due piani adesso è in regola.

Per la questione che riguarda il bagno in mansarda non credo che il padrone abbia intenzione di smontarlo.

 

[PROGETTO_CASA]

Adesso come adesso è tutto legale, l'unica cosa è la non abilità della mansarda che non potrà mai esserci.
Il collegamento tra i due piani adesso è in regola.

Per la questione che riguarda il bagno in mansarda non credo che il padrone abbia intenzione di smontarlo.

ma allora perchè scrivi che è tutto a posto se c'è un bagno in mansarda che non sia stato segnalato?

 

[Sawya]

Si scusate bagno a parte è tutto in regola.
Adesso provo a sentire il proprietario e a segnalarglielo.