Mappa catasto non aggiornata , che fare?

[lorenzxo]

Buongiorno a tutti ,

Nel 1993 ho acquistato un bilocale in calabria composto da due camewre, cucinino , bagno e rispostiglio , tutto regolarmente rogitato e la descrizione sopra citata , risulta nel documento , premetto che non ho effettuato nessun lavoro , la casa si trova nello stato come da me acquistata.
Oggi che m'accingo a venderla , chiedendo la mappa catastale , m'accorgo che il bagno e rispostiglio non risultano, l'entrata e segnata da un altra parte ( adesso e una finestra).
Come e cosa posso fare per regolarizzare la posizione?? mi è stato detto che basta fare aggiornare la mappa , visto che l'atto notarile conferma che era tutto esistente al momento dell'acquisto, e sufficente?? posso chiedere di far pagare al vecchio propietario?? o suoi eredi?? mi rendo conto che l'errore di non aver controllato ricade su di me, ma ero giovane e inesperto.

Ringrazio tutti coloro che sapranno fornirmi informazioni esatte e dettagliate su come muovermi.

 

[catia]

Purtroppo dopo 7 anni non puoi andare a rivendicarti sul proprietario. Ma qualcuno ti ha seguito in quell'acquisto? un geometra , lo stesso notaio da dove ha ricavato le informazioni per fare l'atto? Credo tu abbia imbattuto in una serie di persone poco serie ... magari chiedi spiegazioni a loro

 

[lorenzxo]

Grazie , Katia , ma cosa posso fare aggiornare la planimetria ??la cubatura e rimasta invariata , sono variate solo le disposizioni . basta un aggiornamento ??

Purtroppo dopo 7 anni non puoi andare a rivendicarti sul proprietario. Ma qualcuno ti ha seguito in quell'acquisto? un geometra , lo stesso notaio da dove ha ricavato le informazioni per fare l'atto? Credo tu abbia imbattuto in una serie di persone poco serie ... magari chiedi spiegazioni a loro

 

[jrogin]

Caro lorenxo, prima di aggiornare la planimetria catastale devi controlloare presso l'ufficio urbanistica se i titoli abilitativi relativi al tuo immobile rispecchiano lo stato attuale dell'immobile. Se è così è sufficiente aggiornare la planimetria catastale, se così non fosse devi prima regolarizzare la situazione con il comune e poi aggiornare la planimetria al catasto.
Il mio suggerimento è, questa volta, di affidarti ad un tecnico qualificato che ti segua nell'operazione.
Mi raccomando, prima di firmare qualsiasi proposta o preliminare, accertati bene della situazione, altrimenti in caso di difformità non sanabili potresti ritrovarti a delle brutte sorprese.

 

[lorenzxo]

Grazie Jrogin, l'abitazione e recenzita come abitazione , le metrature sono le medesime, cambia l'uso di un locale , da cucina a stanza ( nella planimetria vecchia risulta cucina) dove attualmente c'e il cucinino risulta corridoio e manca (nella planimetria ) il bagno , ( ma risulta sull'atto notarile ) ho interpellatop un geom: dicendomi che basta aggiornare la planimetria , mentre quello interpellato in Calabria, diuce che dovro' fare una dia .

 

[Antonio Troise]

Caro lorenxo, prima di aggiornare la planimetria catastale devi controlloare presso l'ufficio urbanistica se i titoli abilitativi relativi al tuo immobile rispecchiano lo stato attuale dell'immobile. Se è così è sufficiente aggiornare la planimetria catastale, se così non fosse devi prima regolarizzare la situazione con il comune e poi aggiornare la planimetria al catasto.
Il mio suggerimento è, questa volta, di affidarti ad un tecnico qualificato che ti segua nell'operazione.
Mi raccomando, prima di firmare qualsiasi proposta o preliminare, accertati bene della situazione, altrimenti in caso di difformità non sanabili potresti ritrovarti a delle brutte sorprese.

 

[Antonio Troise]

Grazie Jrogin, l'abitazione e recenzita come abitazione , le metrature sono le medesime, cambia l'uso di un locale , da cucina a stanza ( nella planimetria vecchia risulta cucina) dove attualmente c'e il cucinino risulta corridoio e manca (nella planimetria ) il bagno , ( ma risulta sull'atto notarile ) ho interpellatop un geom: dicendomi che basta aggiornare la planimetria , mentre quello interpellato in Calabria, diuce che dovro' fare una dia .

Quello che risulta sull'atto notarile può essere anche falso!

Devi, incaricando un tecnico, controllare i progetti depositati in comune, quello che trovi è quello che hai comprato.

Auguri e spero che non troverai nessuna sorpresa.

 

[Marco Giovannelli]

quoto quanto sopra detto dagli altri colleghi. rivolgiti ad un tecnico e fai verificare la cosa.

saluti

 

[lorenzxo]

Grazie a tutti per l'aiuto , su altro sito mi dicono di nn fare Dia ,ma PdC ttrattandosi di modifiche interne ed esigue.. e in buona sostanaza sono al punto di partenza :Giro consiglio dato:

e le opere realizzate sono conformi alla normativa vigente e lo erano anche all'epoca di realizzazione puoi chiedere un accertamento di conformità, chiedi un PdC in sanatoria (non DIA che sarebbe un ossimoro), paghi la sanzione e regolarizzi tutto.

 

[catia]

Non ti confondere le idee più di tanto, avrai un tecnico di cui ti fidi , mettiti nelle sue mani e vedrai che risolvi. Condivido i consigli che ti sono stati dati sopra dai colleghi