Margine di trattativa con costruttore e spese accessorie

[bramik]

Buongiorno,
vorrei sapere quali possono essere i margini di trattativa per l'acquisto di un immobile da un costruttore.

Per esempio un costruttore mi ha proposto 2 appartamenti a 280000 e 290000 euro (sono praticamente terminati, mancano solo i pavimenti ).

Qual'è secondo voi il miglior prezzo che mi potrebbe fare ? Quanto posso contrattare ?

Inoltere vorrei chiedere che spese accessorie ho comprando direttamente dal costruttore ?

4% IVA + Notaio (mi sapreste dire una stima di massima ) 1% 1,5% del valore dell'immobile ?
C'è altro ? Imposta di registro ?

Altre spese ?

Grazie in anticipo per eventuali risposte
Saluti

 

[Diego Antonello]

non esiste una regola di trattativa...il consiglio che ti posso dare è: PROVA! ....alla peggio si metterà a ridere o ti dirà di no, ma in genere se la cifra non va bene ti verrà fatta una controfferta....
comprando da impresa costruttrice paghi il prezzo di acquisto + IVA (al 4% se 1° casa, se no il 10) al costruttore, 168+168+168€ (imposte registro, ipotecaria e catastale) al notaio, parcella del notaio sulla compravendita (su 250.000..........circa 4.500-5000), eventuale parcella del notaio sul mutuo (in funzione dell'ipoteca iscritta, non del debito) e l'eventuale provvigione dell'agenzia (dipende dall'agenzia, normalmente il 3-4%)

 

[Umberto Granducato]

parcella del notaio sulla compravendita (su 250.000..........circa 4.500-5000)

mi sembra un tantino alta

 

[Diego Antonello]

dici? mmmmmh....si, forse....ma non di tanto

 

[bramik]

Grazie per le risposte a me sembrano altine le provvigione delle agenzie

Dalle mie parti mi pare che la maggior parte delle agenzie prenda il 2% + IVA da acquirente e venditore

In realtà volevo sapere i margini dei costruttori e mi hanno nel frattempo risposto due amici che sono rispettivamente geometra ed ingegnere edile dicendomi il primo che:
il primo (geometra) sosteiene che il margine dei costruttori può essere stimato sui 20/25%
il secondo (ing. edile) sostiene dal 20% al 40% (40% quelli che risparmiano sui materiali etc)


Certo che il notaio (in Italia) pare essere un bel mestiere

 

[Umberto Granducato]

l primo (geometra) sosteiene che il margine dei costruttori può essere stimato sui 20/25%
il secondo (ing. edile) sostiene dal 20% al 40% (40% quelli che risparmiano sui materiali etc)

in che paese?

 

[Diego Antonello]

il primo (geometra) sosteiene che il margine dei costruttori può essere stimato sui 20/25%
il secondo (ing. edile) sostiene dal 20% al 40% (40% quelli che risparmiano sui materiali etc)

la trattabilità del listino dipende dal momento che il singolo vive: se l'impresa è grossa e con le spalle coperte può anche permettersi di non scende di un centesimo dal listino....

Certo che il notaio (in Italia) pare essere un bel mestiere

effettivamente lo è.........chi sta meglio di loro?

 

[bramik]

Perchè ? Hai risultanze diverse ?

 

[Diego Antonello]

a me sinceramente non è mai capitata un'impresa che nella vendita ribassi del 40%.......quando accettano un ribasso normalmente stiamo sul 10..15.....massimo 20% (e son salti di gioia...)

 

[bramik]

a me sinceramente non è mai capitata un'impresa che nella vendita ribassi del 40%.......quando accettano un ribasso normalmente stiamo sul 10..15.....massimo 20% (e son salti di gioia...)

Ma infatti io non stavo parlando dello sconto ottenibile, ma del margine del costruttore.
Lo sconto possibile è in un certo senso una conseguenza.