Mediazione per vendita immobiliare

[Giuseppe Di Massa]

Sì, però credo che abbia ragione Francesca a dire che conviene mettere in chiaro le cose in forma scritta con l'agenzia. La proprietà ha avuto un ripensamento nell'affidamento dell'incarico, quindi si presume che vuole ancora vendere ma con un'altra agenzia.
Una liberatoria dall'agenzia va concordata e messa per iscritto prima di impegnarsi con l'affidamento dell'incarico ad altra agenzia immobiliare.

Si, per scrupolo farei così, ma consapevoli che quel contratto non vale più nulla

 

[Utente Cancellato 72152]

Non credo proprio che mettano la patrimoniale, perché se per caso succedesse, credo proprio che stavolta scoppierebbe una guerra civile.

Non credo. Colpirebbe solo chi ha qualcosa da parte. Chi ha 1000 Euro da parte paga 6 Euro, e non scatena una guerra civile per 6 Euro. Ammetto di attendere luglio con un certo timore, visto che quella del '92 era proprio di luglio. Sarebbe un piano perfetto: prima ci hanno fatto pagare l'IMU seconda casa al 16 Giugno, poi a luglio mettono la patrimoniale. Ah, ma se fanno così, a dicembre mi sa che vedranno tante belle caselline vuote, anziché altrettanti euro.

In tutto questo ci siamo dimenticati di fare il referendum per ridurre il numero dei parlamentari. Ci tengo a ricordarvelo. Per quelli c'è il vaccino.

 

[francesca63]

Tecnicamente per interrompere un incarico senza data di scadenza bisognerebbe andare da un giudice che decida una data consona.
Ma dopo quasi quattro anni, mi pare che il tempo necessario a
portare a termine l’incarico sia già ampiamente esaurito.
Quindi si spera che l’agenzia non faccia storie, e non sia necessario attivare legali o giudici.
Potrebbe essere saggio concordare un risarcimento di eventuali spese sostenute dall’agenzia.

 

[Utente Cancellato 72152]

Quindi si spera che l’agenzia non faccia storie, e non sia necessario attivare legali o giudici.
Potrebbe essere saggio concordare un risarcimento di eventuali spese sostenute dall’agenzia.

Sì. In ogni caso però è consigliabile un contatto con l'agenzia e un accordo scritto che certifichi la conclusione dell'incarico. Altrettanto consigliabile farsi fornire dall'agenzia l'elenco dei nominativi delle persone in visita, perché in questo caso sarebbe comunque dovuta la provvigione per il famoso 'nesso causale', anche a mandato scaduto.

 

[specialist]

Altrettanto consigliabile farsi fornire dall'agenzia l'elenco dei nominativi delle persone in visita, perché in questo caso sarebbe comunque dovuta la provvigione per il famoso 'nesso causale', anche a mandato scaduto.

Sì però non vedo perché uno debba anche imboccare l'agenzia per queste cose. Io non sono tenuto a interrogare chi mi contatta per la vendita e se l'agenzia non mi fornisce di sua sponte gli eventuali nominativi, poi si attacca al tram.

 

[Utente Cancellato 72152]

Io non sono tenuto a interrogare chi mi contatta per la vendita e se l'agenzia non mi fornisce di sua sponte gli eventuali nominativi, poi si attacca al tram.

Eh, ma sono questioni delicate. In realtà tu non ti stai sobbarcando il lavoro dell'agenzia, al contrario, stai LIMITANDO il lavoro della quasi ex agenzia, nel senso che LO LIMITI A UN CERTO NUMERO DI CODICI FISCALI. A tua tutela. Se vendi a un Mario Rossi che sta nella lista dell'agenzia 1, ad essa devi la provvigione per il famoso 'nesso causale'. L'agenzia 1 ha tutto l'interesse, invece, a sperare che non le venga chiesto l'elenco dei nominativi in visita, così può produrlo a suo piacimento. Direi proprio che l'operato dell'agenzia 1 va circoscritto ben bene, identificando chi è andato in visita, anche e soprattutto per il diritto alla provvigione.

 

[sgaravagli]

è mia abitudine in casi particolari inserire la clausola scadenza fino alla vendita... ad esempio quando vendo un area edificabile e acquisisco l'incarico per la vendita degli edificandi appartamenti. poi ogni caso ha le sue peculiarità

 

[Utente Cancellato 72152]

è mia abitudine in casi particolari inserire la clausola scadenza fino alla vendita... ad esempio quando vendo un area edificabile e acquisisco l'incarico per la vendita degli edificandi appartamenti. poi ogni caso ha le sue peculiarità

Sì, certo, ti avvali del diritto di "vendere sulla carta" e di vendere l'appartamento finito e abitabile, lo considero normale nel caso in cui ricevi l'incarico quando c'è ancora soltanto l'area edificabile e un pezzo di carta chiamato 'permesso di costruire'.

 

[sgaravagli]

Sì, certo, ti avvali del diritto di "vendere sulla carta" e di vendere l'appartamento finito e abitabile, lo considero normale nel caso in cui ricevi l'incarico quando c'è ancora soltanto l'area edificabile e un pezzo di carta chiamato 'permesso di costruire'.

non è proprio cosi ti vendo l'area se mi conferisci 'incarico fino alla vendita e te li vendo tutti io... se non ti va bene vendo a un altro costruttore

 

[Utente Cancellato 72152]

non è proprio cosi ti vendo l'area se mi conferisci 'incarico fino alla vendita e te li vendo tutti io... se non ti va bene vendo a un altro costruttore

Condivido questa prassi anche se non la conoscevo e consideravo normale avere l'incarico fino a una data e non fino alla ultimazione delle vendite. Questo perché l'ultimazione delle vendite potrebbe anche non avvenire mai. Se non ricordo male c'è ancora un posto auto esterno, da me, intestato alla ditta costruttrice, ormai usucapito dal furbo di turno (sono passati più di 20 anni ma non è stato fatto il cambio di intestazione né rivendicato ufficialmente con l'usucapione). Insomma, questo per dire che gli invenduti esistono sempre in ogni complesso immobiliare, ci si augura che siano solo posti auto esterni, ovviamente, ma alla fine l'agenzia "molla la presa" e lascia che il costruttore gli ultimi "pezzi" se li venda da solo, se proprio sono difficilmente piazzabili sul mercato.