Mediazione per vendita immobiliare

[specialist]

In realtà la vicenda della provvigione da pagare a due agenzie la conosco da quando sono ragazzino. E non sono un agente immobiliare. E' una storia vecchia come il mondo, quindi gli incarichi vanno affidati e revocati con la massima attenzione a questo aspetto economico e legale.

Sì d'accordo, ma nel mio intervento parlavo di un'altra cosa (lista clienti per il venditore in uscita dall'incarico). Comunque quello che può essere noto a te perché ci sei già passato non è affatto detto che lo sia per la grande maggioranza degli utenti.

 

[plutarco]

Per quanto mi riguarda, quel contratto può essere annullato per gravi vizi di forma.

 

[sgaravagli]

Su questo non ci sono dubbi. Io dico solamente come possa immaginare un venditore di richiedere una lista di potenziali acquirenti che l'agenzia ha portato a visionare l'immobile in sua assenza una volta che è scaduto l'incarico. Lo sapete voi, possiamo saperlo noi che partecipiamo al forum, ma alla gente comune non viene neanche in mente. A meno che non sia stata presente durante la visita oppure glielo abbia detto l'acquirente e allora è un altro discorso.

questo è un falso problema..... se il venditore avrà venduto ad un cliente di un' agenzia.... appena rogitato l'agente si farà vivo.... la vendita si è conclusa!! l'acquirente è felice che ha comprato il venditore pure ha venduto e l'agente incassa..... cosa cambia saperlo prima o dopo? trovo solo strano pagare qualcuno e non aver usufruito del servizio fino alla fine!

 

[sgaravagli]

Per quanto mi riguarda, quel contratto può essere annullato per gravi vizi di forma.

la forma dell'incarico scritto è più che sufficiente a suggellare i patti..... pensa che per la legge l'incarico di mediazione può' essere conferito in forma verbale

 

[specialist]

questo è un falso problema..... se il venditore avrà venduto ad un cliente di un' agenzia.... appena rogitato l'agente si farà vivo.... la vendita si è conclusa!! l'acquirente è felice che ha comprato il venditore pure ha venduto e l'agente incassa..... cosa cambia saperlo prima o dopo? trovo solo strano pagare qualcuno e non aver usufruito del servizio fino alla fine!

Lo dici tu che non cambia niente. Se uno non sa niente e crede in buona fede di aver venduto a un acquirente privato fa benissimo a non sborsare un centesimo per un'agenzia che salta fuori per incanto dopo il rogito e che poteva informarlo prima.

 

[sgaravagli]

Lo dici tu che non cambia niente. Se uno non sa niente e crede in buona fede di aver venduto a un acquirente privato fa benissimo a non sborsare un centesimo per un'agenzia che salta fuori per incanto dopo il rogito e che poteva informarlo prima.

ti ripeto è un falso problema, se lo avesse saputo prima avrebbe pagato prima, lo ha saputo dopo paga dopo.... il risultato è lo stesso.... certo l'agente il compenso lo incassa più tardi, tuttavia si è evitato la rottura di seguire i clienti fino all'atto....
rimane inoltre il fatto che l'acquirente di certo ne è a conoscenza e se fosse corretto, la nostra discussione non esisterebbe

 

[cristian casabella]

la forma dell'incarico scritto è più che sufficiente a suggellare i patti..... pensa che per la legge l'incarico di mediazione può' essere conferito in forma verbale

a provarlo....

 

[specialist]

ti ripeto è un falso problema, se lo avesse saputo prima avrebbe pagato prima, lo ha saputo dopo paga dopo.... il risultato è lo stesso.... certo l'agente il compenso lo incassa più tardi, tuttavia si è evitato la rottura di seguire i clienti fino all'atto....
rimane inoltre il fatto che l'acquirente di certo ne è a conoscenza e se fosse corretto, la nostra discussione non esisterebbe

Sono d'accordo con te se mi dici che in questo caso paga solo l'acquirente in malafede, altrimenti per il venditore ignaro non è lo stesso, in quanto subirebbe un danno per non aver potuto contare su un servizio di cui avrebbe usufruito se fosse stato informato per tempo dall'agente. In sostanza in un mercato e in una società in cui l'informativa per il cliente deve essere sempre più completa e adeguata non potete più rifugiarvi dietro ad alcuni articoletti del codice civile che ormai non vi tutelano più di fronte all'alea di una causa.

 

[francesca63]

In sostanza in un mercato e in una società in cui l'informativa per il cliente deve essere sempre più completa e adeguata non potete più rifugiarvi dietro ad alcuni articoletti del codice civile che ormai non vi tutelano più di fronte all'alea di una causa.

In realtà, per quanto ho visto io, nei moduli di incarico si spiega sempre che in caso di vendita privata a cliente dell'agenzia il venditore dovrà pagare una penale pari alla provvigione ( e in questo caso penso sia lecita l'entità della penale).
Quindi non sarebbe possibile invocare l'ignoranza, anche in buonafede, poiché è stato firmato qualcosa che ha reso noto in maniera chiara e certa l'eventuale problema.
Ad esempio, nei moduli Fimaa, è indicato:
b) penale pari alla provvigione pattuita nei seguenti casi: vendita effettuata, anche dopo la scadenza dell'incarico, a persone segnalate dall'AGENTE IMMOBILIARE; mancata conclusione del contratto a causa di inesatte indicazioni fornite dal VENDITORE; rifiuto del VENDITORE di accettare una proposta di acquisto conforme al presente incarico.

 

[specialist]

In realtà, per quanto ho visto io, nei moduli di incarico si spiega sempre che in caso di vendita privata a cliente dell'agenzia il venditore dovrà pagare una penale pari alla provvigione ( e in questo caso penso sia lecita l'entità della penale).
Quindi non sarebbe possibile invocare l'ignoranza, anche in buonafede, poiché è stato firmato qualcosa che ha reso noto in maniera chiara e certa l'eventuale problema.
Ad esempio, nei moduli Fimaa, è indicato:
b) penale pari alla provvigione pattuita nei seguenti casi: vendita effettuata, anche dopo la scadenza dell'incarico, a persone segnalate dall'AGENTE IMMOBILIARE; mancata conclusione del contratto a causa di inesatte indicazioni fornite dal VENDITORE; rifiuto del VENDITORE di accettare una proposta di acquisto conforme al presente incarico.

Su questo siamo d'accordo e non dubito che sia così, ma c'entra nulla con quello che ho riportato sopra.