Mercato immobiliare italiano 2016: informazione ufficiale e realtà

[Rosa1968]

una furia dire furia cavallo del west. Ti leggo dopo. Sto consegnando un appartamento ad una giovane coppia.

 

[Bagudi]

La domanda è sempre la stessa, solo che dopo la crisi cirio parmalat etc. nel 2005 si è detto: bene, investono tutti sul mattone. Vendiamogli le schifezze a caro prezzo, sfruttando le banche che hanno solo interesse a dare mutui e scarichiamo anche noi il rischio sui terzi.

Sbagliato, mi dispiace.
La corsa al mattone esisteva già quando siamo passati dalla lira all'euro e quello che si vendeva di nuova costruzione era già stato concessionato in tempi non sospetti...

 

[Rosa1968]

Eh, già..ma magari hai comprato pochi anni fa, mutuo trentennale sul collo convinto che "figurarsi se non rivendi"..

eccolo qua, proprio perché sai che nell'appartamento nuovo con la cameretta piccola non ci starai molto, la comprano perché è l'unico prodotto che se lo rivendono tra dieci anni? che dici 10? Ebbene tra dieci anni non ne ha 40 o 50 con la lista lunga delle spese condominiali, ah quest'anno mettiamo a norma l'ascensore, il cortile, il vatelapesca .... che dici li recuperi? siiiii certamente.
Chi vuole il nuovo andrà sul nuovo, chi non se lo può permettere compra l'usato stop. Non ci sono ragionamenti che tengono.

 

[FRANCY80]

Casomai qualcuno si fosse perso la nota 2 trimestre 2016 la linko sotto.
Poi magari MIL (che scrive sempre a sproposito delle vendite a Milano) si legge i dati di Milano città. Con un piccolo sforzo potrà capire che nel 2017 si dovrebbe POLVERIZZARE il numero compravendite del 2006 (25.127 NTN).
Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare - Note trimestrali

 

[Damiameda]

Attendo il verbo.

 

[ita.user]

In questo nota sono comprese tra le compravendite donazioni, eredità? Inoltre non ci dice nulla sui prezzi, su chi acquista e cosa. È solo un numero che può essere anche soltanto fisiologico.

 

[Mil]

Casomai qualcuno si fosse perso la nota 2 trimestre 2016 la linko sotto.
Poi magari MIL (che scrive sempre a sproposito delle vendite a Milano) si legge i dati di Milano città. Con un piccolo sforzo potrà capire che nel 2017 si dovrebbe POLVERIZZARE il numero compravendite del 2006 (25.127 NTN).
Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare - Note trimestrali

Ma l'informazione ufficiale ritiene che gli italiani siano degli idioti e fa benissimo, perchè il 76% di ricorso al sovraindebitamento per immobili che si riveleranno una perdita (a maggior ragione nelle città capoluogo) ne è comunque una parziale dimostrazione. Come lo è stata l'informazione ufficiale assolutamente farlocca sulle banche finite poi in seri problemi...ma di cui si è continuato a proclamare la solidità finchè non è esploso il bubbone. Hanno fatto bene a mentire, perchè la gente è effettivamente molto stupida e su qualcuno bisognerà pur scaricare le perdite.
Lo credo bene, che ci sono ancora migliaia di coppiettine pronte a credere che con il mutuo di turno stanno facendo un affare a comprare case che già oggi valgono un terzo.....dico solamente che non confiderei troppo nella credulità popolare ad oltranza perchè va inevitabilmente a cozzare comunque con il realismo, e questo si percepisce già molto rispetto al passato..
A polverizzarsi attualmente è una sempre più ampia fetta di mercato di persone un po' più documentate o che sono già passate attraverso il drammatico scontro con una realtà di vendita difficile o una surroga del mutuo. E sarà sempre più evidente questo scollamento tra economia reale e grancassa mediatica ottimistica sull'immobiliare.
Dunque uno dei primi parametri che andrà notevolmente modificato è l'insieme delle caratteristiche architettoniche, attualmente molto scarse per spazi, estetica, funzionalità etc. perchè insieme al prezzo già oggi è una discriminante.

eccolo qua, proprio perché sai che nell'appartamento nuovo con la cameretta piccola non ci starai molto, la comprano perché è l'unico prodotto che se lo rivendono tra dieci anni? che dici 10? Ebbene tra dieci anni non ne ha 40 o 50 con la lista lunga delle spese condominiali, ah quest'anno mettiamo a norma l'ascensore, il cortile, il vatelapesca .... che dici li recuperi? siiiii certamente.

Ho la lista di agenti alle prese con la disperazione di rivendere il "nuovo" di dieci anni...credo il segmento di perdite in assoluto più ingente, con persone indebitate fino al collo per emerite boiate. Chi compra oggi a parità di idiozia media ha la possibilità di capire che è già in partenza in perdita, e che sarà tra pochi anni dall'altra parte della barricata. In perdita a sua volta cioè. Quindi se non altro presta un po' più attenzione ad evitare le fantastiche proposte commerciali che gli vengono propinate.

Chi vuole il nuovo andrà sul nuovo, chi non se lo può permettere compra l'usato stop. Non ci sono ragionamenti che tengono.

Ma se la media di chi acquista l'usato è proprio di livello medio alto con buona capacità di spesa..Fattene una ragione, per ora il comparto nuovo sta solo dando una grossa mano a smaltire l'usato abbassando oltretutto i prezzi (e dire che la media della gente è comunque molto stupida e si beve il prezzo). Io dico che ce ne vuole eh, per aver cannato di tanto,...e che senza una profonda e totale revisione c'è ancora troppo materiale da cimitero immobiliare invenduto.

Sbagliato, mi dispiace.
La corsa al mattone esisteva già quando siamo passati dalla lira all'euro e quello che si vendeva di nuova costruzione era già stato concessionato in tempi non sospetti...

Il vero boom si è avuto dopo....con anche il parallelo sviluppo di aberrazioni architettoniche. Un trend che non si è ancora concluso, con la differenza che la gente non compra più.

una furia dire furia cavallo del west. Ti leggo dopo. Sto consegnando un appartamento ad una giovane coppia.

A occhio agnellini condotti al macello...ma spero ci sia alle spalle almeno un consulente.

 

[Rosa1968]

A occhio agnellini condotti al macello...ma spero ci sia alle spalle almeno un consulente.

sono io il consulente alle spalle ci deve solo essere chi paga.

 

[Mil]

sono io il consulente alle spalle ci deve solo essere chi paga.

poveri giovani mandati a sfracellarsi peggio che al fronte...C'è ancora troppo cuscinetto della ricchezza delle generazioni precedenti perchè si sveglino un po'.

 

[Rosa1968]

e vabbè intanto sto cuscinetto ce lo godiamo.