Metratura non corrispondente alla planimetria catastale e assenza planimetria urbanistica in stabile

[marco46]

Salve a tutti, vi faccio ancora i complimenti per questo straordinario forum. Spero tanto di poter avere un vostro aiuto per non ritrovarmi nei guai. Vi pongo due domande:

1) Come già accennato nel forum, sto per comprare un piccolo locale uso deposito C/2 ma mi sono accorto che ci sono stranezze nelle planimetrie. Quella catastale, indica una metratura di 15 mq circa mentre il locale è almeno 25 mq. Mi è stato detto che questa minore metratura indicata nella planimetria catastale è dovuta al fatto che sono stati dichiarati meno mq per pagare meno tasse. Sarà vero? Se compro il locale questa imprecisione di circa 10 mq potrà crearmi problemi?
2) L’attuale proprietario del locale non possiede la planimetria urbanistica. Dopo diverse mie richieste, lui mi ha detto che non è necessario possederla perché il locale è stato costruito prima dell’entrata in vigore delle concessioni urbanistiche iniziate negli anni 40. Il locale è sicuramente antico, ma che ne pensate voi di questa affermazione relativa al possesso della planimetria urbanistica? Sarà veritiera?
Attendo i vostri preziosi pareri da esperti.

 

[elisabettam]

la planimetria catastale deve necessariamente rappresentare lo stato di fatto dell'immobile. Se sulla visura sono indicati 10 mq in meno, potrebbe significare che parte dell'immobile è accessorio, ma dovresti vederlo dalla planimetria. In ogni caso, prima di acquistare, serve la conformità urbanistica redatta da un tecnico che controllerà in Comune che sia tutto in regola. Non so cosa tu intenda per planimetria urbanistica

 

[marco46]

Il locale è molto antico, di sicuro è dell'800. Per questo immobile non esisteva una planimetria catastale fino a 10 giorni fa. L'attuale proprietario l'ha fatta realizzare e depositare. In questa planimetria la forma del locale è perfettamente corrispondente alla realtà fatta eccezione per una finestra murata che sulla planimetria appare aperta e per 10 mq in meno. Già nell'atto con cui l'attuale proprietario ha comprato il locale, nel 1995, questo risulata di 15mq anzichè 25. Forse per motivi fiscali? Per quanto riguarda il comune, l'agente immobiliare mi ha detto che non risulta depositata nessuna documentazione inerente al locale perchè è molto vecchio. Cosa devo pensare? Che ne dite?

 

[od1n0]

Il locale è molto antico, di sicuro è dell'800. Per questo immobile non esisteva una planimetria catastale fino a 10 giorni fa. L'attuale proprietario l'ha fatta realizzare e depositare. In questa planimetria la forma del locale è perfettamente corrispondente alla realtà fatta eccezione per una finestra murata che sulla planimetria appare aperta e per 10 mq in meno. Già nell'atto con cui l'attuale proprietario ha comprato il locale, nel 1995, questo risulata di 15mq anzichè 25. Forse per motivi fiscali? Per quanto riguarda il comune, l'agente immobiliare mi ha detto che non risulta depositata nessuna documentazione inerente al locale perchè è molto vecchio. Cosa devo pensare? Che ne dite?

PEr quel che riguarda il comune se l'immobile risale a prima del 42 e' abbastazna normale che non risulti depositato nulla visto che la prima legge generale in materia urbanistica e' la 1150 del 1942.

 

[marco46]

Ok, quindi dovrebbe far fede solo la planimetria del catasto? Che ne pensate della planimetria catastale corrispondente nella forma del locale ma non nella metratura?

 

[Olamba]

Ok, quindi dovrebbe far fede solo la planimetria del catasto? Che ne pensate della planimetria catastale corrispondente nella forma del locale ma non nella metratura?

Hai detto che la planimetria è stata fatta 10 giorni fa?

Già nell'atto con cui l'attuale proprietario ha comprato il locale, nel 1995, questo risulata di 15mq anzichè 25. Forse per motivi fiscali? Per quanto riguarda il comune, l'agente immobiliare mi ha detto che non risulta depositata nessuna

Nel 1995 è stato fatto un atto e non c'era planimetria? Quindi non c'era rappresentazione catastale?

Forse qualcosa non torna?

 

[marco46]

A me è stato detto così. La vendita mi sa che avvenne tra parenti, quindi poco mi importa, anche perchè sono in possesso dalla planimetria nuova. Il problema vero resta la differenza di metratura tra la pianta del catasto e la realtà e poi la finestra murata che non so se si potrà riaprire, per cui ho aperto un topic apposito Non so infatti se procedere all'acquisto o meno.

 

[Olamba]

A me è stato detto così. La vendita mi sa che avvenne tra parenti, quindi poco mi importa, anche perchè sono in possesso dalla planimetria nuova. Il problema vero resta la differenza di metratura tra la pianta del catasto e la realtà e poi la finestra murata che non so se si potrà riaprire, per cui ho aperto un topic apposito Non so infatti se procedere all'acquisto o meno.

Tra parenti o non parenti, se c'è un atto notarile, escludendo che un parente sia un notaio deve comunque avere una rappresentazione catastale.
Quindi proverei per prima cosa a sentire il notaio che ha fatto l'atto nel 1995 facendoti consegnare la relazione tecnica.

Ti servirebbe una richiesta di accesso agli atti dai proprietari per il comune di appartenza, richiesta per planimetria catastale ed eventuale indigine al catasto, rilievo da fare sul posto, vedere quindi se è possibile un accertamento di conformità, eventuale sanatoria presentabile o meno, stimare costo per eventuali sistemazione catastali o edilizie (muraria per ripristino o tecnica) a patto che sia possibile.
Visto tutto questo, rivolgiti ad un geometra levato il fatto che tu ci sappia fare e ci pensi da te.

 

[elisabettam]

resta la difformità tra misure reali e catasto e questo non va bene. Continuo a non capire cosa intendi per planimetria urbanistica

 

[Olamba]

resta la difformità tra misure reali e catasto e questo non va bene. Continuo a non capire cosa intendi per planimetria urbanistica

La planimetria urbanistica non esiste sicuramente.
Quella che può esistere è l'eventuale pianta di progetto che si trova in Comune.