MLS Reopla! è funzionale per gli Agenti Immobiliari?

[ingelman]

Cinque anni fa avresti mai pensato di fare tutto ciò che fai oggi con un telefonino? Eppure già telefonavi... oggi con il telefono... condividi!

be' certo che no
non avrei mai pensato cinque anni fà di poter far sapere ai miei amici Ingelman si trova qui ..... semplicemente con un condividi e registrati ed essere in qualsiasi momento geolocalizzato
a volte mi registro in qualche locale tanto per crearmi un alibi ma in realtà stò da tuttaltra parte il problema è sto benedetto Gps Pericolosissimo ha fatto saltare più matrimoni lui che mia cugina Rendi Ingerman (ovviamente sto ironizzando tanto per cambiare)

Guarda, ti dico che cambia tantissimo da zona a zona e da testa a testa.

Su questo ne sono convinto come sono convinto che per la condivisione ci sia bisogno di regole rigide riferite a piattaforme di vasto utilizzo

Le collaborazioni e le condivisioni più belle e efficaci sono quelle che uno si crea nel tempo (conquistando la fiducia e il rispetto dei colleghi che a loro volta devono fare lo stesso) indipendentemente da colori e cravatte e t-shirt

Poi è ovvio che le cose come le mentalità sono diverse da luogo a luogo ...

 

[CheCasa!]

La condivisione sbandierata da queste strutture non è affatto come la vendono, anche in tecno casa (con i loro quadrilateri) non funziona tutto a meraviglia. I modelli costruiti su regole rigide non "personalizzabili" a "reti" non funzionano.

I "quadrilateri" in Tecnocasa sono stati abbandonati ormai da anni.... La gestione della condivisione all'interno di questo fanchising è piuttosto complessa e forse servirebbe un topic a parte per analizzarla.

Condivido con te il fatto che tutto dovrebbe essere "personalizzabile" ed elastico.

Se ho un immobile estremamente vendibile, perchè non poterlo condividere su MLS, magari con la possibilità di indicare una ripartizione di mediazione più vantaggiosa per il sottoscritto?

Se la vendita di un immobile mi permettesse di chiudere una serie di affari concatenati, perchè non offrire all'agenzia che mi permette di chiudere la catena un riconoscimento economico più elevato del 50%?

Nella pratica quotidiana questo mi capita "naturalmente" ma i sistemi di interscambio sono in grado di recepire queste esigenze?

Sono in grado di specificare cosa si richiederebbe al collaboratore? Di portare le visite? Di ritirare la proposta? Di accompagnare il cliente al rogito? Di effettuare una semplice segnalazione?

 

[ingelman]

ho visto solo ora l'assist (piccolo Ot)

Su Sant'Egidio è quasi impossibile... praticamente quasi non esistono agenzie immobiliari. Sant'Egidio ha una massa enorme di immobili (nuove costruzioni) invenduti

e pensare che nasceva come zona di grande sviluppo industriale .....
le case sono queste .... bellissime
vedi dettaglio
quelle di Tortoreto Lido sono ancora più belle ... ( se serve ti contatto in privato tnx)

 

[ingelman]

Se ho un immobile estremamente vendibile, perchè non poterlo condividere su MLS, magari con la possibilità di indicare una ripartizione di mediazione più vantaggiosa per il sottoscritto?

perchè se lo fai sei criticato

Sono in grado di specificare cosa si richiederebbe al collaboratore? Di portare le visite? Di ritirare la proposta? Di accompagnare il cliente al rogito? Di effettuare una semplice segnalazione?

per questo aspetto ci si deve attenere al buon senso e all'intelligenza delle parti oltre i regolamenti imposti ....

Le regole imposte servono proprio quando di base regna il sospetto e non fiducia
poi esiste un comportamento etico che dovrebbe uscire spontaneo

L'immobile è il tuo e l'acquirente è il mio ... ognuno agisce nel reciproco interesse e singolarmente in rappresentanza del proprio cliente ( alla pari del mandatario )
in accettazione ci si và insieme

 

[CheCasa!]

meglio essere criticati che tenere dentro il cassetto gli immobili migliori e finire per condividere solo le ciofeche! come tu stesso hai giustamente evidenziato.

Per il resto mi riferisco alle procedure perchè non è così semplice e schematizzabile. io ad esempio lavoro in una zona turistica e spesso capita che un collega mi segnali un cliente per una seconda casa da molto lontano e non abbia la possibilità di accompagnarlo, nè di prendere parte alla trattativa. Certamente in questo caso non potrò procedere con l'animus del mandatario.

Altre volte capita che un costruttore mi imponga di avere un unico referente per la gestione dei rogiti di vendita e per le comunicazioni al cliente...
Se un sistema di MLS non è in grado di gestire le molte variabili che entrano in ballo, allora tanto varrebbe dare una sbirciata sui portali immobiliari e chiamare direttamente in agenzia.
Sarebbe poi altrettanto utile avere la possibilità di sapere sulla base di quale documentazione il collega mi domandi una collaborazione per un determinato immobile. Posso scegliere, ad esempio di selezionare soluzioni per le quali si sia già in possesso della provenienza, delle planimetrie catastali e dell'urbanistica?
Il sistema di MLS è in grado di fornirmi queste informazioni?
O ancora meglio, sulla base di cosa dovrei scegliere un sistema di MLS piuttosto che un altro?

 

[Ponz]

devi farlo con chi condivide i tuoi punti di vista o arrivare a mediazione con essi... condividere un immobile vendibile o meno, oggi, potrebbe significare scegliendo la seconda sia di non venderlo che di render vana la condivisione.
L'unica condivisione che io concepisco come funzionale è quella dove condividi tutto, tranne ciò che NON puoi condividere, e sono contrario a retrocessioni. L'affare è globale, non particolare. Condividi per vendere di più e dare possibilitá ai tuoi clienti che con te hanno meno... se ragioni ad affare, rimani a lavorare da solo.

 

[ingelman]

Sarebbe poi altrettanto utile avere la possibilità di sapere sulla base di quale documentazione il collega mi domandi una collaborazione per un determinato immobile. Posso scegliere, ad esempio di selezionare soluzioni per le quali si sia già in possesso della provenienza, delle planimetrie catastali e dell'urbanistica?
Il sistema di MLS è in grado di fornirmi queste informazioni?

sicuramente si è esattamente come è impostato una nota piattaforma che non cito ... non vorrei che si pensasse che faccio pubblicità "tipo di incarico, documenti in possesso dell'agente, situazione dell'immobile se libero subito etc, note per i colleghi, blog riferito all'immobile e feedbak compresi"

Però spesso ho avuto modo di verificare che non sempre le informazioni inserite corrispondevano a verità
e qui purtroppo ritorna il concetto culturale della poca maturità nostra piuttosto che l'ineguatezza degli strumenti a noi messi a disposizione.
Ecco cosa intendevo riferito alle regole e oltre l'obbligo di condividere tutto a prescindere bello o brutto
ho postato insieme a Ponz

 

[Tobia]

Tutti a parlare dell'immobile perfetto da non condividere o da fregare al collaboratore.

La parte più bella della collaborazione invece io la riscontro nel trattare gli immobili fuori prezzo di quei proprietari che cambiano agente ogni 6mesi perché: "non è stato capace di trovarmi un cliente, allora vuole farmi svendere la casa per incassare una provvigione, ma io piuttosto cambio agenzia"

Ne è pieno il forum di questi esempi.

Quanti agenti deve cambiare per capire che il suo immobile non vale quella cifra? 3? 5? Moltiplicateli per un esclusiva ciascuna agenzia e facciamo notte.

Se quelle 6 agenzie collaborassero assieme potrebbero produrre al venditore una relazione che avrebbe questi contenuti:

Immobile acquisito dall'agente 1b a 140.000€
6 agenzie e 13 agenti al lavoro contemporaneamente
12 portali usati, i primi 6 a pagamento (1 ciascuna agenzia così si risparmia pure) ed i primi 6 gratuiti del ranking 2013.
80 visite totali in 5 mesi
3 sole offerte tra i 90.000 ed i 100.000 (scartate in un primo momento)
110.000 è il prezzo di vetrina attuale consigliato dagli agenti

Caro (nel senso letterale) proprietario cosa facciamo?
Cambia struttura di vendita e butta nel wc tutto lo sforzo prodotto per venderlo o ritocchiamo il prezzo e chiudiamo l'affare ?

Alla fine
Incassa l'agente 1b come acquisitore ed ovviamente l'agente che conclude.

Ciascun dei 13 agenti collaboratori può quindi usufruire della struttura organizzativa credibile per far ribassare il prezzo e ottenere una provvigione sicura in caso di vendita.

Quindi io collaboro.

 

[ingelman]

Quindi io collaboro.

io pure[DOUBLEPOST=1406188619,1406188453][/DOUBLEPOST]

Tutti a parlare dell'immobile perfetto da non condividere o da fregare al collaboratore.

solo per chiarezza è circa 10 post fà che ho scritto che secondo me bisognerebbe condividere tutto a prescindere ...
non vorrei essere stato frainteso (le mie critiche erano volte solo alla nostra mentalità)

 

[dalele]

Siamo ancora a parlare di strumenti, che già ci sono ed anche validi, mentre il tema è l'operatività quotidiana.
@Ponz le retrocessioni in questa fase sono necessarie, altrimenti col piffero che si condividono i gioiellini acquisiti con tanta fatica..
Non puoi pensare di aver tutti "Realtor" , dal giorno alla notte...