elisabettam

Membro Senior
Agente Immobiliare
Al di là del fastidio, siamo sicuri che stia facendo qualcosa di irregolare?
la mia perplessità, al di là del fatto che non è agente, è sui modi.
Che può pensare un privato di uno che si sapccia per professionsta che gli propone di scavalcare i colleghi e che scrive come un analfabeta (tra l'altro lavora nel pubblico).? Che rispetto può avere della ns. categoria ? Se tra colleghi ci si fa le scarpe, perché un privato non dovrebbe scavalcarci?
Alla fine è un danno per tutti
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
la mia perplessità, al di là del fatto che non è agente, è sui modi.
Che può pensare un privato di uno che si sapccia per professionsta che gli propone di scavalcare i colleghi e che scrive come un analfabeta (tra l'altro lavora nel pubblico).? Che rispetto può avere della ns. categoria ? Se tra colleghi ci si fa le scarpe, perché un privato non dovrebbe scavalcarci?
Alla fine è un danno per tutti
A parte la forma approssimativa e a tratti involontariamente divertente non ravvedo particolare scorrettezza vs. i tuoi colleghi, nè istigazione indiretta nei confronti dei clienti, che se intendono scavalcare lo fanno a prescindere.
Sembra abbastanza evidente invece il motivo per cui gli convenga rimanere "irregolare".
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
la mia perplessità, al di là del fatto che non è agente, è sui modi.
Che può pensare un privato di uno che si sapccia per professionsta che gli propone di scavalcare i colleghi e che scrive come un analfabeta (tra l'altro lavora nel pubblico).? Che rispetto può avere della ns. categoria ? Se tra colleghi ci si fa le scarpe, perché un privato non dovrebbe scavalcarci?
Alla fine è un danno per tutti

Neppure a me sembra tanto sconvolgente.

A parte che si svende, offrendo un servizio senza vincoli ed impegni, dove giuocoforza anche il riscontro, sara' da "quel che passa il convento".

I privati sono sottoposti pure a di peggio.

In un contesto di vendita, pronta consegna, propongo lo stesso immobile, pubblicizzato sia come agenzia che da privato.

Nell'annuncio da privato, senza recapito telefonico, l'alloggio costa meno.

Non ti dico, i trucchetti subdoli degli agenti, per carpire il numero di tel.
Oppure le figuracce, di essere stati, da subito sgamati.
Chi ti invia le lettere di presentazione.
Pappardelle che non stanno ne in cielo ne in terra.
Opoure ancora quelli, che hanno gia' il cliente col mutuo o con i contanti, gia' pronti in bocca.

Lo scenario che si rappresenta, agli occhi di un privato, e' quello del tutti contro tutti.

In questi ambiti, a farla da padroni, sono tutti quegli agenti subordinati e spregiudicati, che auspicano di agganciare qualche venditore a costo zero.
Per riuscire poi a piazzare, una vendita a qualche loro (cosi' credono), cliente fidelizzato.

Tuttavia, in un regime da tutti contro tutti, molto spesso, finisce male.
 

Ponz

Membro sognante
Agente Immobiliare
Idealmente il mercato desidera che tra colleghi "ci si faccia le scarpe", si chiama concorrenza.

Noi ci siamo abituati a definire scorrettezze tutto, oramai, abituati all'idea della rendita posizionale...

Pensavamo fosse una scorrettezza anche fare le provvigioni troppo basse, e ci hanno multato quando abbiamo provato a limitare i ribassi: le provvigioni al ribasso sono una idiozia, non una scorrettezza.

La questione "abusivo" che tal potrebbe non essere se lavora per agenzia iscritta, non è rilevante ai fini della questione, credo che il problema si porrebbe anche se fosse regolare, o se fosse la segretaria a farlo, no?

Ci sarebbe da domandarsi come mai i nostri clienti accettino di buon grado se è vero che sono tutelati dall'incarico in esclusiva...

Se tale incarico li tutelasse davvero e gli fornisse le massime possibilità di chiusura... lo farebbero?
 

Rosa1968

Membro Storico
Quale metodo da la possibilità di chiusura? Partire con il piede giusto e' un buon inizio preparare tutte le condizioni per vendere sia per gli addetti ai lavori che per l'acquirente e il proprietario. Più soggetti che operano non creano concorrenza ma confusione se non uniti dal magico mondo della collaborazione.
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Quale metodo da la possibilità di chiusura? Partire con il piede giusto e' un buon inizio preparare tutte le condizioni per vendere sia per gli addetti ai lavori che per l'acquirente e il proprietario. Più soggetti che operano non creano concorrenza ma confusione se non uniti dal magico mondo della collaborazione.

A livello pratico, l'analisi del @Ponz, non fà una piega.
Con una eccezione da far osservare.

Vero è, che in questi contesti, si tratta più di imbecillità che di slealtà.

In linea di principio, pure il tuo ragionamento esposto è corretto, partire con il piede giusto, istruendo ogni condizione sia per chi compera che per chi vende, è senza dubbio l'azione più corretta, da porre in essere sin dal principio.

Vincoli ed oneri, stabiliti nell'incarico, occorrono sopratutto alla buona azione del mediatore, che si riversa poi su quella della vendita, conferendo alla pratica dei sicuri vantaggi.

Il mediatore che detiene saldo il contratto, può incidere su quel promissario acquirente o sull'altro, a seconda delle condizioni migliori dettate dal proponente e indirizzare di conseguenza, la vendita.

Nel mezzo tra chi compera, chi vende e o chi collabora, l'intermediario prima di tutto, lavora per sè.
 

Ponz

Membro sognante
Agente Immobiliare
Nel mezzo tra chi compera, chi vende e o chi collabora, l'intermediario prima di tutto, lavora per sè.
Esatto.

Sempre.

Ed è la maggiore garanzia che farà di tutto per accontentare le parti, perchè se non le accontenta non riscuote e se non le accontenta lui lo fa qualcun altro... quando non ci sono rendite posizionali :D

Quando ci sono... di sicuro lavora per uno, per l'altro non saprei.

Il metodo che da maggiori possibilità di chiusura?

Esiste eccome, è logico arrivarci a capire qual'è, ma presuppone una mentalità che non è diffusa, anche quando uno ci arriva a capirlo poi, lo rifiuta in modo quasi atavico, trova scuse, fa finta di farlo ma non lo fa...

Si basa sulla semplice logica e sui fatti misurati, ma demolisce molte delle convinzioni e porta con se distruzione totale di modi di pensare radicati.

Ma è una cosa che conviene a noi sopratutto, il mercato saprà, in assenza di azione nostra, trovare altre strade.

Voi continuate così, che va bene ;)

Diventate consulenti o altro, cambiate nome, cambiate target della rendita posizionale, cercate valore nel campo altrui, dove professionisti veri costano meno e fanno meglio, continuate pure.

Abbiamo un grande futuro, abbiamo sempre fatto così.
 
Ultima modifica:

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Quando ci sono... di sicuro lavora per uno, per l'altro non saprei.

Inizialmente, per forza lavora per una sola parte, che è il venditore.

Circostanza corretta, essendo l'unico modo esatto, di avviare l'azione di vendita.

Alcuni nostri colleghi, cominciano dalla fine, ovvero dalla richiesta di acquisto.

Errore dilettantesco.

Successivamente, quando si palesa un cliente acquirente, l'azione dell'intermediario, muove anche nel favore e nell'interesse, di questo.

Ammesso che lo meriti.
 

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