Basta inviare una raccomandata al conduttore con la quale tu propietario richiedi l’aumento istat e che tale aumento è dovuto, in quanto dall’inizio del contratto di locazione non sono stati chiesti aumenti e che ,come permette la legge vengono sommati gli incrementi istat per gli anni 2008 , 2009 , 2010 , 2011 , ovvero :
Euro 1800 x 2.90 % = Euro 1852.20 (gennaio 2008)
Euro 1852.20 x 1.50 % = Euro 1879.98 (gennaio 2009)
Euro 1879.98 x 1.30 % = Euro 1904.42 (gennaio 2010)
Euro 1904.42 x 1.70 % = Euro 1936.80 (gennaio 2011)
Ecco il canone rivalutato in base all’istat . Non puoi richiedere al conduttore ciò che non ti ha dato negli anni passati ma puoi per legge rivalutare il canone annuo tenendo presente gli incrementi istat degli anni passati .
Spero di esserti stato utile . Ciao . Mario
... help ......
eccetera...
Grazie per l'esempio numerico che comunque può essere utile a qualcuno. Ma su altri punti, ti è sfuggito il corso degli interventi che si sono susseguiti.
Credo a mia volta utile riassumere per salvdono le conclusioni e le informazioni da lui richieste.
1) Se, come si è detto, è stato previsto dal contratto l'adeguamento istat automatico senza comunicazione, nulla impedisce di chiedere anche gli arretrati. (altra cosa è la valutazione di opportunità, ma questa rimane nel campo delle opinioni)
2) Il "nostro" proporrebbe in alternativa agli arretrati, una variazione mensile del canone in via forfettaria di 600€ annui, a partire dal 2011, superiore all'incremento istat ammesso, come si desume dal calcolo sopra riportato. Cio nonostante il conduttore si trova consenziente.
3) Poichè di fatto si chiede un nuovo contratto a nuove condizioni, si pone l'opportunità di una nuova scrittura registrata, per non incorrere in un'impugnazione da parte del conduttore che potrebbe cambiare opinione. Non so se sia più semplice come forma la redazione di un nuovo contratto con risoluzione del precedente, o l'aggiunta di una nuova scrittura, con riferimento al precedente contratto. Se possibile sarebbe preferibile la prima.
Aggiunto dopo 7 minuti :
Bravo Mario.
Non mi sono voluto intromettere nella conversazione, ma questo era da fare.
Per Salvatore che chiedeva:
Le risultanze di questo calcolo (che forse è considerato al 100% e non al 75%) le inserisci a completamento della letterina di cui al post 5 ed hai risolto i problemi a suo tempo esposti.
Pagherai l'F23 applicando la percentuale del 2% e chiedendone il 250% al conduttore.
... oggi abbiamo qualche difficoltà a trovare la sintonia ... non avermene.
Come diceva qualcuno, "ogni problema complesso ha una soluzione semplice, che solitamente è quella sbagliata...."
Inoltre la 431/78 autorizza l'applicazione del 100% istat per contratti liberi ad uso abitativo, e chiederai (spero) solo il 50% dell'imposta di registro al conduttore
... toccato...! giusto: riconosco anch'io l'errore di sbaglio .... legge 431/98
