Modificare casa allo stato grezzo

[DeNieD]

Sarei interessato ad acquistare una casa allo stato grezzo (attualmente c'è solo una divisione di stanze e i tubi idraulici). Risulta che al comune sia presentato il progetto di lavoro che scade tra un anno.
Vorrei capire se e come, una volta acquistata io possa modificare l'attuale divisione delle stanze, togliendo e aggiungendo pareti.
Inoltre vorrei fare modifiche anche ad un balconcino presente sul tetto a spiovente. L'intenzione sarebbe quella di allargarlo ingrandirlo, riducendo la parte di tetto spiovente.
Premettendo che poi il tutto sarà affidato ad esperti, mi sapete anticipare se ci sono delle problematiche, tecniche o urbanistiche, rispetto a ciò?
Aggiungo che la casa è in cemento armato ma non ha pilastri nell'area calpestabile.

Grazie

 

[philippo]

Sarei interessato ad acquistare una casa allo stato grezzo (attualmente c'è solo una divisione di stanze e i tubi idraulici). Risulta che al comune sia presentato il progetto di lavoro che scade tra un anno.
Vorrei capire se e come, una volta acquistata io possa modificare l'attuale divisione delle stanze, togliendo e aggiungendo pareti.
Inoltre vorrei fare modifiche anche ad un balconcino presente sul tetto a spiovente. L'intenzione sarebbe quella di allargarlo ingrandirlo, riducendo la parte di tetto spiovente.
Premettendo che poi il tutto sarà affidato ad esperti, mi sapete anticipare se ci sono delle problematiche, tecniche o urbanistiche, rispetto a ciò?
Aggiungo che la casa è in cemento armato ma non ha pilastri nell'area calpestabile.

Grazie

Tutte domande che devi fare prima di comprare a qualcuno di tua fiducia del posto che possa vedere lo stato del grezzo

 

[DeNieD]

grazie, non avrei mai pensato a questa soluzione.
non ho modo "adesso" di fare quello che suggerisci e prima di pagare un consulente per raggiungere il posto (che non è immediato da raggiungere) volevo capire se esistono normative in merito.

 

[Jan80]

Ti basterà fare presentare al tecnico di tua fiducia una variante in corso d'opera a seguito di eventuali subentri dei tecnici /imprese iniziali. Niente di strano, dovranno verificare il tutto a iniziare verifica dagli indici e rapporti aeroilluminanti.

 

[DeNieD]

Ti basterà fare presentare al tecnico di tua fiducia una variante in corso d'opera a seguito di eventuali subentri dei tecnici /imprese iniziali. Niente di strano, dovranno verificare il tutto a iniziare verifica dagli indici e rapporti aeroilluminanti.

Grazie. Potrebbero esserci degli impedimenti nel trasformare il tetto (parzialmente) in balcone?

 

[Jan80]

Dipende da quanta superficie accessoria sia disponibile.... eventualmente si può anche pensare di toglierne da altra parte.

 

[francesca63]

non ho modo "adesso" di fare quello che suggerisci e prima di pagare un consulente per raggiungere il posto

E allora l’acquisto potrebbe rivelarsi un salto nel buio.
Serve che un tecnico di tua fiducia verifichi documenti e stato dei luoghi, per avere qualche certezza: anche solo per analizzare il progetto presentato e la rispondenza con quanto finora attuato, serve qualcuno che ne capisca, per poi valutare eventuali modifiche.

 

[marcanto]

Prima di pensare alla fattibilità delle proprie modifiche o contestualmente a questa si deve far verificare la condizione dell'immobile.
> titolo edilizio è conformità con quanto realizzato
> l'ambito strutturale, dal deposito sino al collaudo statico o per lo meno se se è tutto in regola per completare l'iter.

 

[DeNieD]

E allora l’acquisto potrebbe rivelarsi un salto nel buio.
Serve che un tecnico di tua fiducia verifichi documenti e stato dei luoghi, per avere qualche certezza: anche solo per analizzare il progetto presentato e la rispondenza con quanto finora attuato, serve qualcuno che ne capisca, per poi valutare eventuali modifiche.

Assolutamente. Come scrivevo, ad ora è un interesse, non un acquisto.

 

[Edilnet.it]

Sarei interessato ad acquistare una casa allo stato grezzo (attualmente c'è solo una divisione di stanze e i tubi idraulici). Risulta che al comune sia presentato il progetto di lavoro che scade tra un anno.
Vorrei capire se e come, una volta acquistata io possa modificare l'attuale divisione delle stanze, togliendo e aggiungendo pareti.
Inoltre vorrei fare modifiche anche ad un balconcino presente sul tetto a spiovente. L'intenzione sarebbe quella di allargarlo ingrandirlo, riducendo la parte di tetto spiovente.
Premettendo che poi il tutto sarà affidato ad esperti, mi sapete anticipare se ci sono delle problematiche, tecniche o urbanistiche, rispetto a ciò?
Aggiungo che la casa è in cemento armato ma non ha pilastri nell'area calpestabile.

Grazie

Quando parliamo di modifiche strutturali a un'abitazione, ci sono molteplici fattori da considerare, sia dal punto di vista tecnico che normativo.

1. Modifica alla Divisione delle Stanze:
   • Se intendi rimuovere o aggiungere delle pareti non portanti, generalmente è più semplice. Queste pareti sono destinate a dividere gli spazi e non a sostenere carichi strutturali. Pertanto, la loro rimozione o aggiunta non influisce sulla stabilità dell'edificio.
   • Tuttavia, è essenziale assicurarsi che le pareti che intendi rimuovere o spostare non siano portanti. Anche se hai menzionato che non ci sono pilastri nell'area calpestabile, ci potrebbero essere altre pareti o elementi strutturali che sostengono carichi.
2. Modifica al Balconcino sul Tetto:
   • Modificare un balcone, specialmente se si tratta di una espansione, può influire sul peso e sulla distribuzione dei carichi. E' essenziale che un ingegnere strutturale verifichi la fattibilità dell'intervento.
   • Se intendi ridurre una parte del tetto spiovente, questo potrebbe avere implicazioni sia estetiche che funzionali, come la gestione delle acque piovane.
3. Normative e Permessi:
   • Se al comune è già stato presentato un progetto di lavoro, qualsiasi modifica al progetto originale richiederà una nuova approvazione. Le modifiche sostanziali potrebbero necessitare di una variazione al progetto iniziale e dell'ottenimento dei relativi permessi.
   • Inoltre, le norme urbanistiche locali potrebbero avere restrizioni specifiche relative alle modifiche esterne (come l'espansione di un balcone) che potrebbero influire sull'aspetto esteriore dell'edificio o sulle proprietà confinanti.

Prima di procedere con qualsiasi lavoro, ti consiglio vivamente di consultare un professionista del settore che possa fornire una valutazione precisa sulle modifiche desiderate e guidarti nel processo di ottenimento dei necessari permessi.

Se desideri ulteriori consigli e valutazioni, potresti considerare di effettuare una richiesta di preventivo online. In questo modo, potrai ricevere fino a 4 preventivi da professionisti ed imprese della tua zona, partner di Edilnet, che ti aiuteranno a concretizzare al meglio il tuo progetto.

Buona fortuna con la tua ristrutturazione!