Muro divisorio garage

[simonesi]

Buongiorno a tutti,
Sto acquistando un immobile (con mutuo) composto da 4 unità. L'unità che andrò ad acquistare, oltre che l'abitazione, comprende un box auto e una cantina.
Ad oggi, i 4 garage fisicamente non sono separati da alcun muro divisorio. Da progetto depositato in comune invece i muri sono presenti (allego foto, evidenziato in blu). Nella planimetria catastale del corrispettivo subalterno la presenza del muro risulta ambigua (evidenziato in verde nell'allegato).
Io per questioni di privacy e mantenere il garage separato dagli altri ho proposto alla proprietà di costruire un muro in cartongesso a spese nostre in modo da essere tutelati ed evitare sgradevoli dinamiche poi. In tutto ciò la proprietà non è d'accordo e vuole lasciare tutto aperto.

Vorrei capire se da planimetrie il muro è effettivamente previsto e serve per forza al momento dell'uscita del perito della banca. O se al contrario la costituzione di un muro crei problemi all'uscita del perito, ovvero che non dovrebbe esserci.

Grazie

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno a tutti,
Sto acquistando un immobile (con mutuo) composto da 4 unità. L'unità che andrò ad acquistare, oltre che l'abitazione, comprende un box auto e una cantina.
Ad oggi, i 4 garage fisicamente non sono separati da alcun muro divisorio. Da progetto depositato in comune invece i muri sono presenti (allego foto, evidenziato in blu). Nella planimetria catastale del corrispettivo subalterno la presenza del muro risulta ambigua (evidenziato in verde nell'allegato).
Io per questioni di privacy e mantenere il garage separato dagli altri ho proposto alla proprietà di costruire un muro in cartongesso a spese nostre in modo da essere tutelati ed evitare sgradevoli dinamiche poi. In tutto ciò la proprietà non è d'accordo e vuole lasciare tutto aperto.

Vorrei capire se da planimetrie il muro è effettivamente previsto e serve per forza al momento dell'uscita del perito della banca. O se al contrario la costituzione di un muro crei problemi all'uscita del perito, ovvero che non dovrebbe esserci.

Grazie

Ciao, è una difformità importante perchè oltre ad esserci un muro in meno tale muro è una divisione tra le proprietà, quindi acquisteresti un box con una difformità insanabile, se non facendo il muro. Il perito annoterà la difformità nella perizia e qui ci saranno due grandi tipologie di eventi: la perizia viene fatta ad una cifra inferiore a causa della difformità oppure la pratica mutuo viene bloccata finchè la difformità non viene rimossa.

 

[Bagudi]

Ma catastalmente i garages sono identificati con subalterni diversi ?

 

[simonesi]

Ma catastalmente i garages sono identificati con subalterni diversi ?

Si i garages hanno subalterni diversi

 

[simonesi]

Ciao, è una difformità importante perchè oltre ad esserci un muro in meno tale muro è una divisione tra le proprietà, quindi acquisteresti un box con una difformità insanabile, se non facendo il muro. Il perito annoterà la difformità nella perizia e qui ci saranno due grandi tipologie di eventi: la perizia viene fatta ad una cifra inferiore a causa della difformità oppure la pratica mutuo viene bloccata finchè la difformità non viene rimossa.

Non c'è rischio dunque che all'uscita del perito ci siano difformità per la presenza del muro?
La difformità esiste solo senza muro corretto?

 

[Giuseppe Di Massa]

Non c'è rischio dunque che all'uscita del perito ci siano difformità per la presenza del muro?
La difformità esiste solo senza muro corretto?

Se nella planimetria comunale il muro c'è allora deve esserci nella realtà e nella planimetria catastale. Se nella planimetria comunale non ci fosse il muro allora non ci deve essere, la risposta giusta quindi è che deve essere come nella planimetria comunale, ciao!

 

[ferruccio]

La difformità esiste solo senza muro corretto?

Ciao @simonesi, per curiosità, ma qualche domanda al Venditore o condomino l'hai fatta?
Non c'è la misura della larghezza dei garage e, ad occhio, sembrano eccessivamente stretti quasi da precluderne un normale utilizzo in presenza di tramezzi come da progetto.
Quindi una domanda potrebbe essere: sono nati proprio così? (senza tramezzi?) Cioè qualche persona saggia, in passato, si sarà reso conto della cosa ed hanno deciso di non realizzarli?
(Sembrano edifici in cooperativa)

Altra possibile domanda: sono stati invece realizzati e demoliti successivamente?
Se sì, quindi, sul posto cosa risulta? Un portico? Le porte dei garage ci sono?

Ecco, credo che queste cose, come acquirente le dovresti sapere, fermo restando l'analisi ovviamente della parte urbanistica da demandare a chi di dovere. Grazie.

 

[Jan80]

Per toglierti un dubbio, i tramezzi sono presenti sia sul progetto depositato in Comune che nella planimetria catastale (ne vedi la metà di quello a confine). Secondo la normativa attuale la loro assenza è di fatto una demolizione (o mancata esecuzione) abusiva.

 

[simonesi]

Ciao @simonesi, per curiosità, ma qualche domanda al Venditore o condomino l'hai fatta?
Non c'è la misura della larghezza dei garage e, ad occhio, sembrano eccessivamente stretti quasi da precluderne un normale utilizzo in presenza di tramezzi come da progetto.
Quindi una domanda potrebbe essere: sono nati proprio così? (senza tramezzi?) Cioè qualche persona saggia, in passato, si sarà reso conto della cosa ed hanno deciso di non realizzarli?
(Sembrano edifici in cooperativa)

Altra possibile domanda: sono stati invece realizzati e demoliti successivamente?
Se sì, quindi, sul posto cosa risulta? Un portico? Le porte dei garage ci sono?

Ecco, credo che queste cose, come acquirente le dovresti sapere, fermo restando l'analisi ovviamente della parte urbanistica da demandare a chi di dovere. Grazie.

Grazie della risposta.
I tramezzi sono presenti a planimetria ma secondo i proprietari i muri non sono mai stati realizzati per consentire maggiore spazio tra le macchine.
Sul posto, ad oggi, non sono presenti. Ad ogni modo la larghezza del garage è di 2.6 metri, con muro dello spessore di 10cm: spazio che consente tranquillamente l'alloggio di una normale macchina.
Grazie

 

[ferruccio]

non sono mai stati realizzati per consentire maggiore spazio tra le macchine.

Immaginavo...
E quindi, le porte dei garage ci sono? Come si presenta la situazione sul posto?