Mutui e storno provvigioni all'agenzia immobiliare

[fieschi]

Cambia banca ! C'e' ne sono tante ! basta saper scegliere !

 

[maria cavuoti]

Grazie di esistere Giorgino, almeno non mi sento un'idiota solitaria...anch'io mi sono sempre limitata a questo e spero che gli agenti immobiliari si abituino a pretendere il meritato rispetto per il nostro già difficile lavoro, senza entrare nei campi altrui, ma, ripeto, che i vari architetti, avvocati, commercialisti, amministratori e costruttori ecc. facciano altrettanto...la mediazione spetta solo a noi! Buona giornata e buon lavoro a tutti

 

[Sandro 7942]

Maria, guarda che reperire il miglior prodotto bancario possibile al nostro acquirente rientra tranquillamente nella mediazione.
Sbaglio o dobbiamo fare gli interessi di entrambe le parti? E mi sembra un interesse primario per l'acquirente riuscire ad avere l'indicazione del mutuo più vantaggioso per le sue esigenze; inoltre mi sembra uno di quei servizi fondamentali per una prestazione completa.
Non mi sento di andare a rubare soldi e mercato ai mediatori creditizi, semplicemente perchè faccio gli interessi di una persona che si è messa nelle mie mani per un acquisto il più sereno possibile.
Inoltre mi basterebbe una banalissima raccomandata all'ufficio italiano cambi (U.I.C.) per essere iscritto tra i mediatori creditizi e pretendere ulteriori compensi anche su quel fronte, ma non mi sembra il caso...

 

[Maurizio Zucchetti]

Inoltre mi basterebbe una banalissima raccomandata all'ufficio italiano cambi (U.I.C.) per essere iscritto tra i mediatori creditizi e pretendere ulteriori compensi anche su quel fronte, ma non mi sembra il caso...

Non te lo consiglio proprio Sandro ... io ho fatto per un brevissimo periodo il mediatore creditizio PRIMA di pensare di intraprendere l'attività di AI (all'epoca ero agente delle assicurazioni e mi stavo guardando intorno ), e mi sono reso conto che è un mestiere stressantissimo perchè:
1. chi può avere il mutuo tranquillamente se lo va a chiedere da solo senza passare attraverso te!
2. se disgraziatamente, dopo aver verificato con la banca tua partner, dici al cliente che FORSE può avere i soldi, questo comincia a tempestarti di telefonate a tutte le ore del giorno e della notte come se i "suoi" soldi tu li tenessi nel cassetto!

 

[Alessandro Frisoli]

Taita, con rammarico, ma non sono d'accordo. " chi può avere il mutuo tranquillamente se lo va a chiedere da solo senza passare attraverso te! " fagli fare un preventivo dalla sua banca, e poi fallo fare da un mediatore creditizio... Ho decine di casistiche a riguardo, Il lavoro è stressante Verissimo, poi ragazzi, se si riesce a fare anche il mutuo, in casa, oltre al'aspetto economico, si ha il polso della situazione, so se gli danno i soldi oppure no, non devo chiederlo ad un altro che mi risponde che è al vaglio della direzione (che 9 volte su dieci è quello che ti risponde). Quindi ho delle risposte anche per il cliente venditore. No no è utile che l'agenzia segua anche i finanziamenti

 

[giorgino]

Che li segua si, che li venda un po' meno a parer mio...

g

 

[Sandro 7942]

Che li segua si, che li venda un po' meno a parer mio...

g

Quello che intendo.

 

[Alessandro Frisoli]

Le banche stornano solitamente l'1% dell'importo erogato, poi ci sono i vari bonus legati alla produttività, possono anche darti meno se lo spread applicato è inferiore alle "tabelle tipo" Più alto è lo spread che paga il cliente più la banca storna al mediatore creditizio e viceversa. Il mediatore creditizio puro è legato a questa logica, inoltre chiede al cliente una percentuale che varia dall'1 al 3%

Ora, l'agente immobilare ha come scopo principe incassare le provvigioni dalla vendita, non basa il suo fatturato sulle provvigioni della banca. Mi è capitato più di una volta di fare dei mutui tramite un ulteriore mediatore creditizio, perchè per lui quel mutuo rappresentava la possibilità di aggiudicarsi il bonus, Il mio cliente ha ottenuto un ottimo mutuo, io ho fatto la vendita, ed ho anche incassato le provvigioni pagatemi dal cliente per l'ottenimento del mutuo. Lui pur pagando me risparmierà nel corso degli anni qualcosa come 18.000 euro di interessi. A volte invece andiamo direttamente in banca, se il mutuo è erogato incasso dall'istituto di credito, e anche qualcosa dal cliente, che comunque viene sempre invitato a farsi fare dei preventivi per conto suo

Perchè rinunciare a questo reddito, che ribadisco è aggiuntivo, ma alla fine dell'anno può rappresentare anche una fetta importante del fatturato?

Si può fare, è assolutamente legale, ed il cliente ha un unico interlocutore.

Inoltre se sono io a seguire la pratica, di mutuo, posso tranquillamente far firmare proposte d'acquisto vincolate all'ottenimento dello stesso, cosa che invece non faccio mai se il mutuo non lo seguo io, in quel caso voglio vedere una predelibera o una delibera.

Però da un po' di tempo le banche non ti danno più la predelibera se prima non c'e' la perizia, e quindi il cane si morde la coda. Meglio fare tutto in casa.

Per crescere bisogna attrezzarsi e fornire sempre più servizi.

Pensate a quante cose hanno bisogno i nostri clienti in un settore come quello della casa, ci sarebbe da parlarne veramente...

 

[maggiolov]

Fiaip e Fimaa sono due associazioni che ti permettono di avere una polizza assicurativa a prezzi ridotti.
Per il resto...stendiamo un velo pietoso.

Al momento, dopo esperienze di ritardi (anche di un anno) avuti stipulando mutui con banche "grosse" (unicredit e Banco popolare di Verona) prediligo lavorare con banche piccole e radicate nel territorio dove ancora si può interagire anche a livello persoanale.

Per il resto buon lavoro a tutti!!! anzi buona lotta!!!

 

[Maurizio Zucchetti]

Taita, con rammarico, ma non sono d'accordo. " chi può avere il mutuo tranquillamente se lo va a chiedere da solo senza passare attraverso te! " fagli fare un preventivo dalla sua banca, e poi fallo fare da un mediatore creditizio...

Sicuramente la mia asserzione deriva dalla mia scarsissima esperienza! :?
Rispetto poi all'utilità, per il cliente ed anche per noi, di seguire anche la pratica di mutuo sono assolutamente d'accordo: personalmente però non ce la faccio!