Mutui: Stop alle perizie facili. Per le banche vale la politica del rigore!

[geomanera]

da che mondo e mondo i periti "tirano a campa", certo che quando un perito trova un bravo Agenti Immobiliari che gli fa avere tutti i documenti che servono , ci si può stare nel prezzo, lavorando sulla quantità; spesso si trovano Agenti Immobiliari che poco sanno o remano contro, e qui è un casino.
sai cosa sarebbe bello :
che le banche , i notai, chiedessero , come mi sembra si faccia in toscana, una dichiarazione di conformità del bene .... così da non perder tempo a cercare CE PDC DIA ecc ecc ma questa è utopia !
tutti sarebbero contenti acquirenti, venditori, notai, banche, tecnici, e non ultimi gli Agenti Immobiliari . poi a dire il vero si scatenerebbe la corsa al ribasso come sta avvenendo per l'ACE, ma non troppo perchè a differenza dell'ACE che si puo' fare a tavolino o quasi , qui sul posto ci dovresti andare veramente....
per le valutazioni.... perchè non rendere pubblici ( o almeno agli addetti ai lavori ) i dati reali delle compravendite ?

 

[Carlo Garbuio]

per le valutazioni.... perchè non rendere pubblici ( o almeno agli addetti ai lavori ) i dati reali delle compravendite ?

basta andare in conservatoria, è già possibile.
Difatti gli AI non sono indispensabili per le valutazioni
Se si aggiornano hanno solo da guadagnarci, diversamente si fa lo stesso senza.

da che mondo e mondo i periti "tirano a campa", certo che quando un perito trova un bravo Agenti Immobiliari che gli fa avere tutti i documenti che servono , ci si può stare nel prezzo, lavorando sulla quantità

dubito che un lavoro fatto bene possa essere retribuito equamente con 60/100 euro

che le banche , i notai, chiedessero , come mi sembra si faccia in toscana, una dichiarazione di conformità del bene .... così da non perder tempo a cercare CE PDC DIA ecc ecc ma questa è utopia !

anche questo è possibile farlo anche individualmente, ora.
Si tratta di compilare il fascicolo del fabbricato.
Gli AI dovrebbero già fare questo, per evitare problemi e perdite di tempo

poi a dire il vero si scatenerebbe la corsa al ribasso come sta avvenendo per l'ACE, ma non troppo perchè a differenza dell'ACE che si puo' fare a tavolino o quasi , qui sul posto ci dovresti andare veramente....

io non sono per la corsa al ribasso. Il lavoro fatto bene deve essere pagato adeguatamente.

Aggiunto dopo 2 minuti...

Certo, così la casta bancaria e finanziaria incassa comunque, alla faccia di chi fa il mutuo...

finchè i piccoli non faranno squadra questo sarà sempre più probabile.
bisogna che ognuno inizi a impegnarsi per migliorare e non attendere che le soluzioni arrivino dall'alto.
Tutti noi possiamo contribuire a migliorare la situazione attuale con il nostro impegno, esempio e lavoro.

 

[geomanera]

dubito che un lavoro fatto bene possa essere retribuito equamente con 60/100 euro

sono d'accoro con te, ma quella che dici tu è la tariffa che pagano le società da te decantate, le perizie dirette sono pagate 250 -350 euro.
allora prima decanti le società e poi critichi i professionisti che , per necessità, si accontentano di 4 soldi.
non ti sembra che ci sia qualcosa che non torna? pensi che la soluzione sia nel fatto che i piccoli si associno tra loro?
tanto per sul mercato dei mutui si sta affacciando nomisma..... e saranno dolori per tutti.

Aggiunto dopo 2 minuti...

basta andare in conservatoria, è già possibile.

certo che se ci fosse la possibilità in tempo reale di avere accesso diviso per zone omogenee , per foglio di mappa, per quello che vuoi , sarebbe più comodo o no? in conservatoria per vedere un atto devi avere il cf
io intendevo una banca dati con i dati dell'ag delle entrate dove mensilmente inseriscono i valori delle transazioni, con i riferimenti catastali ed una breve descrizione . se puoi uno vuole approfondire lo può fare.

 

[Carlo Garbuio]

sono d'accoro con te, ma quella che dici tu è la tariffa che pagano le società da te decantate, le perizie dirette sono pagate 250 -350 euro.
allora prima decanti le società e poi critichi i professionisti che , per necessità, si accontentano di 4 soldi.
non ti sembra che ci sia qualcosa che non torna?

hai ragione che il conto non torna, io non ho mai decantato le società riportate nell'articolo.

tanto per sul mercato dei mutui si sta affacciando nomisma..... e saranno dolori per tutti.

perchè?

pensi che la soluzione sia nel fatto che i piccoli si associno tra loro?

si.
e poi dovrebbero intervenire associazioni di categoria e/o ordini professionali ... non credi sia anche compito loro?

certo che se ci fosse la possibilità in tempo reale di avere accesso diviso per zone omogenee , per foglio di mappa, per quello che vuoi , sarebbe più comodo o no? in conservatoria per vedere un atto devi avere il cf
io intendevo una banca dati con i dati dell'ag delle entrate dove mensilmente inseriscono i valori delle transazioni, con i riferimenti catastali ed una breve descrizione . se puoi uno vuole approfondire lo può fare.

questa è un'altra cosa, vero.
Sto collaborando con l'osservatorio immobiliare Cerletti per un progetto nel senso da te illustrato.
Ma non trovi curioso che, se tutti i listini fossero fondati su una reale indagine di mercato, questi dati potrebbero già essere disponibili da subito? Non è che ci possa essere una qualche anomalia nella raccolta dei dati? questo spiegherebbe pure perchè i vari listini non convergano verso valori simili ...

 

[geomanera]

perchè?

perchè tra i soci ci sono praticamente tutte le banche...... politici.....

 

[Carlo Garbuio]

perchè tra i soci ci sono praticamente tutte le banche...... politici.....

questi sono soggetti si una parte contrattuale ed hanno tutto l'interesse ad operare così, per loro la perizia rappresenta un costo della pratica, non hanno capito il valore della prestazione ...
dall'altra parte ci sono i periti, i professionisti che non si associano, non fanno gruppo, e non sono tutelati dai loro "legali rappresentanti".
non sei d'accordo?
e poi finchè non conosco l'operatività della nuova società che hai citato non mi sento di associarla alle altre. valutiamo i fatti senza preconcetti e/ o pregiudizi ... non è quello che chiedono generalmente gli AI alle accuse generaliste che abitualmente vengono loro rivolte?
Dobbiamo iniziare a far comprendere il valore della professionalità e della prestazione che offriamo, e allora potremmo venire pagati adeguatamente.
Altrimenti continuiamo pure così, lasciamo stare tutto, continuiamo con il solito tran tran, ci lamentiamo ...

ma soluzioni? idee? proposte? critiche costruttive?

 

[pieromeloni]

Come detto la notizia non e' notizia, ormai le perizie sono in mano a societa' esterne che certificano la perizia. Il bello stanche i dati li reperiscono non solo dall' agenzia del territorio... Troppo facile... Utilizzano gli stessi strumenti che possiamo utilizzare noi.. Ovvero i portali immobiliari ... Come casa.it, immobiliare.it o il big ist.it .... Oltre che ai portali dei franchising piu' noti.... Lo dico perché mi capita spesso una sottovalutazione quando contestavo o chiedevo insistenza la stessa società peritali mi riportava il link di dove aveva reperito l immobile oggetto della perizia. Questo e' scioccante visto che a questo punto lo stesso immobile può succedere che venga pubblicizzato con diversi prezzi.... Comunque per farla breve.. Alcune volte ho consigliato a
Ad Ai che trattavano il bene di modificare gli annunci... Questo perché concludere l operazione. Mi direte che queste cose non si fanno... Beh c'e chi ne fa e ha fatto peggio. Pero se oggi hai un cliente con il mutuo redditualmente approvato non puoi mandare all aria un operazione per una valutazione magari non proprio eseguita professionalmente...... Buon lavoro... . Ci aspettano restrizione da prte delle banc
He purtroppo, la maggior parte ha inalzato gli spread e posto ulteriori paletti... Di certo non aiuta il mercato... Buona a tutti...

 

[CRIF Valutazione Immobili]

Ciao, mi occupo di marketing in CRIF Valutazione Immobili e anch’io nutro qualche perplessità su quanto espresso dalla giornalista. Il senso dell’articolo che condivido è che le banche chiedono maggiore formalismo e minori deroghe rispetto al passato, mentre l’aggancio con i dati dell’agenzia del territorio è fuori luogo.

L’Agenzia del Territorio, infatti, sul proprio sito specifica chiaramente che le quotazioni OMI possono essere usate solo come “ausilio” alla stima e che è invece indispensabile l’elaborazione da parte di un tecnico professionista per descrivere in maniera esaustiva l’immobile e motivare il valore attribuitogli.

Anche il termine “valore sterile” sembra volutamente non voler considerare gli aspetti qualitativi dell’immobile (stato di manutenzione, qualità delle finiture, esposizione, ecc.) che invece rientrano a pieno titolo negli standard internazionali utilizzati da anni da molti periti e società di valutazione immobiliare.

Sarebbe invece fondamentale che l’agenzia del territorio mettesse a disposizione i prezzi puntuali di compravendita in formato telematico, perché farebbe molto bene al mercato in termini di trasparenza.

Ciao, Marco

 

[Carlo Garbuio]

Utilizzano gli stessi strumenti che possiamo utilizzare noi.. Ovvero i portali immobiliari ... Come casa.it, immobiliare.it o il big ist.it .... Oltre che ai portali dei franchising piu' noti....

si utilizzano i dati dei portali?
quelli non sono prezzi reali, sono offerte di vendita ...
su queste basi si avrà sicuramente una valutazione eccessiva e non reale dell'immobile...

 

[Carlo Garbuio]

Ciao, mi occupo di marketing in CRIF Valutazione Immobili

Ciao Marco,
sul fronte compensi ai periti puoi darci qualche chiarimento?
Quanto costa la perizia al cliente finale e quanto viene riconosciuto al perito?

le banche chiedono maggiore formalismo e minori deroghe rispetto al passato

CRIF dichiara di seguire gli standard internazionali, se non sbaglio, le perizie sono quindi molto diverse dal passato ... i compensi ai periti rimangono gli stessi o viene riconosciuto questo maggiore impegno professionale?

grazie