Mutuo acquisto e vendita casa

[Giacomo555]

Ciao a tutti, ho un dubbio.
Sto per vendere casa ,ho accettato una proposta di acquisto ,e probabilmente a dicembre farò il preliminare.
Ho visionato già un immobile di mio interesse ed ho avanzato una proposta di acquisto subordinata alla vendita definitiva di casa mia, e al mutuo che dovrò richiedere in banca ( e c'è l'alta probabilità che la proposta mi venga accettata).
Il dubbio è il seguente.
Per velocizzare le cose, se io dovessi andare in banca ( con la nuova proposta d'acquisto firmata) , potrei già iniziare la pratica del nuovo mutuo? Pur non avendo estinto quello attuale , ma che estinguerò probabilmente a gennaio?
La banca potrebbe fare tutti i controlli reddituali e la perizia , e successivamente aspettare l'estinzione del mio mutuo?

 

[philippo]

Ciao a tutti, ho un dubbio.
Sto per vendere casa ,ho accettato una proposta di acquisto ,e probabilmente a dicembre farò il preliminare.
Ho visionato già un immobile di mio interesse ed ho avanzato una proposta di acquisto subordinata alla vendita definitiva di casa mia, e al mutuo che dovrò richiedere in banca ( e c'è l'alta probabilità che la proposta mi venga accettata).
Il dubbio è il seguente.
Per velocizzare le cose, se io dovessi andare in banca ( con la nuova proposta d'acquisto firmata) , potrei già iniziare la pratica del nuovo mutuo? Pur non avendo estinto quello attuale , ma che estinguerò probabilmente a gennaio?
La banca potrebbe fare tutti i controlli reddituali e la perizia , e successivamente aspettare l'estinzione del mio mutuo?

Un gran pasticcio . Se vai in banca vedranno che stai pagando un mutuo e a poco servirebbe dire che stai vendendo . E se poi chi compra deve vendere e chi compra deve vendere a sua volta ?
Non era più semplice vendere e solo dopo cercare una nuova casa ? Quando provi ad incastrare troppe cose , poi crolla il castello di carte

 

[francesca63]

ho avanzato una proposta di acquisto subordinata alla vendita definitiva di casa mia, e al mutuo che dovrò richiedere in banca ( e c'è l'alta probabilità che la proposta mi venga accettata).

Mah…se io fossi il venditore, mai accetterei una proposta del genere, che obbliga ad attendere il rogito di vendita di casa tua per avere certezze.
Anche la banca, come fa ad istruire pratica di mutuo, se il tuo contratto preliminare di acquisto contiene anche la sospensiva relativa alla tua vendita ? E se poi la tua vendita salta ?

Condivido il suggerimento di vendere casa tua, incassare il prezzo, e poi impegnarti per un nuovo acquisto: visto che tu per primo vuoi certezze e non rischi (altrimenti non avresti inserito sospensive) , devi anche dare certezze ai tuoi interlocutori…

 

[Michela_]

ho accettato una proposta di acquisto ,e probabilmente a dicembre farò il preliminare.

Perché probabilmente? La proposta contiene qualche sospensiva? Considera che una proposta accettata è già un contratto preliminare.

Ho visionato già un immobile di mio interesse ed ho avanzato una proposta di acquisto subordinata alla vendita definitiva di casa mia, e al mutuo che dovrò richiedere in banca ( e c'è l'alta probabilità che la proposta mi venga accettata).

Hai fatto il passo più lungo della gamba, secondo me. Prima avresti dovuto fare il preliminare per casa tua e solo poi impegnarti in un nuovo acquisto. Il fatto che la proposta che tu hai avanzato contiene ben 2 vincoli, difficilmente viene accettata, eventualmente ci riprovi dopo il preliminare di casa tua inserendo come sospensiva solo il vincolo di Mutuo.

Per velocizzare le cose

Ti consiglio di non velocizzare nulla, prima possibile fai un colloquio con il tuo agente immobiliare per capire come muoverti, sicuramente, come detto, sei partito male, secondo me. Fai le cose con calma e con ragionamento. Rischi di fare pasticci.

se io dovessi andare in banca ( con la nuova proposta d'acquisto firmata) , potrei già iniziare la pratica del nuovo mutuo? Pur non avendo estinto quello attuale , ma che estinguerò probabilmente a gennaio?

Vai in banca solo dopo aver fatto il preliminare per casa tua e quando hai la proposta per la nuova casa accettata. Cosa vuol dire “estinguerò probabilmente a gennaio?” Estingui con soldi tuoi o fai il rogito? Prima di andare in banca DEVI avere le idee chiare.

La banca potrebbe fare tutti i controlli reddituali e la perizia , e successivamente aspettare l'estinzione del mio mutuo?

Probabilmente si, ma considera che la perizia la dovrai comunque pagare. Devi parlare chiaramente con la banca, loro poi ti diranno come procedere ma per parlarne devi avere le idee chiare e carte alla mano.

Vendere ed acquistare in contemporanea, è già di per se difficile da combaciare perché le variabili sono diverse, tra parti, documenti, notai, ecc, se poi ci sono di mezzo anche richieste di mutuo estinzioni e altro, il tutto è davvero molto complicato da far combaciare.

Ovviamente concordo con chi mi ha preceduta, avresti dovuto prima vendere casa tua con relativa estinzione mutuo e solo poi impegnarti in un nuovo acquisto. Se non erro tu hai anche detto (in qualche discussione precedente) che avresti dovuto andare a vivere altrove quindi sarebbe stata la soluzione ideale prima vendere e poi acquistare.

In tutto ciò anche gli agenti immobiliari si devono “trovare” per coordinare il tutto… perché almeno un agente immobiliare in tutto ciò, c’è, vero?

 

[philippo]

Ciao a tutti, ho un dubbio.
Sto per vendere casa ,ho accettato una proposta di acquisto ,e probabilmente a dicembre farò il preliminare.
Ho visionato già un immobile di mio interesse ed ho avanzato una proposta di acquisto subordinata alla vendita definitiva di casa mia, e al mutuo che dovrò richiedere in banca ( e c'è l'alta probabilità che la proposta mi venga accettata).
Il dubbio è il seguente.
Per velocizzare le cose, se io dovessi andare in banca ( con la nuova proposta d'acquisto firmata) , potrei già iniziare la pratica del nuovo mutuo? Pur non avendo estinto quello attuale , ma che estinguerò probabilmente a gennaio?
La banca potrebbe fare tutti i controlli reddituali e la perizia , e successivamente aspettare l'estinzione del mio mutuo?

Ti dico come devi fare
Vendi ,incassi ,nel frattempo cerchi e vai in affitto o da amici o parenti . Metti in preventivo 6 mesi almeno .
Trovi ,rogiti e vai nella nuova casa .
Non puoi pretendere che gli altri si sobbarchino i tuoi problemi .
Supponiamo che invece vendi e trovi un immobile che ti piace e il venditore accetta le tue condizioni , poi per un qualunque motivo dipendente da te lui o la banca il rogito slitta di qualche mese , tu cosa fai ?
Tutto ciò premesso che la nuova banca non ti finanzia se stai ancora pagando un altro mutuo

 

[Giacomo555]

Grazie per le risposte.
Mi sto facendo seguire sia per la vendita di casa mia , che per l'acquisto, da AI.
Per il preliminare di casa mia, dico " probabilmente", perché dovevo farlo entro il 30 novembre, ma per problemi miei e dell'acquirente(che non ha ben calcolato , i tempi di richiesta del suo mutuo)verrà fatto a dicembre ( salvo imprevisti). Rogito sicuramente a gennaio.
Per quanto riguarda la proposta mia , per la nuova casa, l ho subordinata alla vendita e al mutuo che dovrò richiedere.
Sentendo una banca, mi ha detto che istruire una nuova pratica pur avendo un mutuo in corso, non dovrebbe essere un problema, ovviamente nel caso di parere positivo essa verrà subordinata all'estinzione del mio attuale mutuo.
Grazie comq dei consigli e delle attenzioni ricevute.

 

[Michela_]

Per il preliminare di casa mia, dico " probabilmente", perché dovevo farlo entro il 30 novembre, ma per problemi miei e dell'acquirente(che non ha ben calcolato , i tempi di richiesta del suo mutuo)verrà fatto a dicembre ( salvo imprevisti). Rogito sicuramente a gennaio.

Mano mano che fai il preliminare per casa tua e il rogito per casa tua, informa l'agente immobiliare che segue la compravendita della nuova casa, così informa i tuoi venditori e stanno anche loro più tranquilli. Ed informa anche la Banca dove chiedi il nuovo mutuo.

Per quanto riguarda la fattibilità mutuo per il nuovo acquisto, sei sicuro di poter accedere al mutuo? Mi riferisco al rapporto rata reddito percentuale, ecc. Su questo non ci sono dubbi, corretto? Ti consiglio comunque di procedere con la richiesta di nuovo mutuo con la Banca con la quale hai già ora il mutuo in corso, sarebbe più facile tenere tutto "sotto controllo".

Per qualsiasi dubbio siamo qui.

 

[Giacomo555]

Si certo, informerò passo passo l ' AI e la banca riguardo la vendita della mia casa.
Per quanto riguarda il mutuo nuovo, non ci dovrebbero essere problemi ho già fatto diversi colloqui con le banche , manca appunto la mia( credit agricole) in cui richiedere informazioni.
Grazie per i consigli

 

[philippo]

Si certo, informerò passo passo l ' AI e la banca riguardo la vendita della mia casa.
Per quanto riguarda il mutuo nuovo, non ci dovrebbero essere problemi ho già fatto diversi colloqui con le banche , manca appunto la mia( credit agricole) in cui richiedere informazioni.
Grazie per i consigli

I colloqui non valgono molto , la risposta la avrai quando hanno la tua pratica in mano e a quel punto sarai già con una proposta accettata in mano . In più devi trovare un pazzo che accetti le tue condizioni che sarà ancora più difficile .non trovi molte persone che perdano mesi dietro alle tue aspettative

 

[CheCasa!]

non trovi molte persone che perdano mesi dietro alle tue aspettative

Perchè? Se la casa di suo interesse risultasse in vendita da due o tre anni e poco appetibile per i più svariati motivi... potrebbe anche andare in porto...