Mutuo con prezzo maggiorato

[Luce567]

Salve,

Avevo accettato l'offerta per l'acquisto del mio immobile ,pur con un prezzo minore, ma nel momento in cui l'acquirente è venuto a formalizzare la proposta con il suo consulente mi hanno proposto un prezzo piu alto al rogito del 20% perché l'acquirente non ha nessuna liquidità. Sinceramente non me la son sentita, parliamo di una bella cifra e oltre allo sconto devo anche rischiare. Sono propensa al rifiutare. Voi cosa mi consigliate? È un periodo particolare lo so, pero non vado di fretta, non devo trasferirmi a breve e la casa riceve molte visite. So anche che non è facile oggi vendere e quindi mi ero accontantata anche del prezzo e dello sconto, ma sul resto non so, voi cosa fareste? Esperienze?
Grazie

 

[francesca63]

Sono propenso al rifiutare. Voi cosa mi consigliate?

Fai bene a rifiutare, è una mezza porcheria , e dovresti dichiarare il falso, prendendo soldi che poi dovresti restituire.
Oltretutto non c'è nemmeno certezza che la cosa vada in porto, quindi rischieresti pure di buttar via tempo per nulla.
Lascia perdere, e aspetta un acquirente migliore.

 

[IL TRUCE]

In pratica ? Fiscalita' a parte SE e solo SE soggetta a plusvalenza succede nulla.
In teoria ? E' un bel falso in atto pubblico e/o un bel concorso in truffa. Se poi siete in tre, tu il compratore e il consulente la cosa si fa ancora meno simpatica.
Ci sono modi molto piu eleganti per ottenere lo scopo ..se ne occupi il consulente se vuole imbertarsi 5 pali senza scassare il karma a te che nulla ne devi sapere.
Rigiragli la palla e che impari l arte.

 

[specialist]

Sono propensa al rifiutare. Voi cosa mi consigliate?

Ovvio che devi rifiutare. Rispondi che gli hai già fatto uno sconto e non ti presti a trattative illegali con i pezzenti.

 

[andrea boschini]

Penale..qual'ora la banca se ne accorgesse in momento postumo richiede nullita' dell'atto . Potrei dirti che e' anche peggio dei mutui al 110% dove mettono sul venditore ( cosa possibile e legale ) tutte le spese

 

[IL TRUCE]

Ovvio che devi rifiutare. Rispondi che gli hai già fatto uno sconto e non ti presti a trattative illegali con i pezzenti.

IO nn l ho detto eh..
Cmq il vestitino di Geronimo costa.
E' su misura.

 

[IL TRUCE]

Penale..qual'ora la banca se ne accorgesse in momento postumo richiede nullita' dell'atto . Potrei dirti che e' anche peggio dei mutui al 110% dove mettono sul venditore ( cosa possibile e legale ) tutte le spese

Eh gia'..

 

[PyerSilvio]

Penale..qual'ora la banca se ne accorgesse in momento postumo richiede nullita' dell'atto .

..non vorrei azzardare..
Ma direi, che verosimilmente, una tale circostanza non sia mai avvenuta sulla faccia della terra.

Ma te lo immagini?

La banca che rende nullo l'atto di acquisto del proprio debitore.
Con la casa strafinanziata Addio per sempre ai soldi che gli aveva affidato e
agli interessi.

Come fare morto ammazzato il somaro che doveva tirargli il carretto.

In linea teorica e senz'altro più logico ed efficace, che la banca denunciasse il proprio cliente, prima che il rogito avvenga.

Pure questa una circostanza, che semmai sia avvenuta in tutta la storia della tecnica bancaria, sarebbe più unica che rara.

Considerato, che nelle prassi di istruttoria e poi di delibera, la banca creditrice pone in essere ogni azione di cautela, che svaria su più livelli in maniera trasversale.
Tra la storia debitoria del soggetto richiedente.
Eventuali proprieta' mobili e immobili.
La puntualita' di ottemperare utenze, imposte e tasse
La solidita' delle garanzie e del suo contratto di lavoro.
La solidita' dell'azienda per cui lavora.
La condotta e lo stile nella movimentazione del conto corrente.
Le capacita' di rimborso e quella di risparmio.

Sicche' la banca, nel momento in cui decide di concedere il finanziamento, "non poteva non sapere".
Che o se il richiedente non aveva il becco di un quattrino.

Tant'e' vero, che nei "magheggi" più "border line", qualche mediatore creditizio dei più spregiudicati, suggerisce al cliente una movimentazione, spesso proveniente da parenti, per mostrare giacenze e transiti di denaro sul conto corrente, nelle settimane che precedono la delibera.

Quindi delle due l'una:

La banca Concede il finanziamento.
Oppure non lo concede.

Denunce e nullità degli atti sono improbabili:
Terrorismo immobiliare.

ma sul resto non so, voi cosa fareste? Esperienze?

VENDI.

La prassi e' consentita dalle norme:

mettono sul venditore ( cosa possibile e legale ) tutte le spese

Il pagamento "per conto di terzi" e' una prassi consueta e consentita da oltre tremila anni.

In regime di imposta di registro, ovvero tra compravendite che avvengono tra privati, e' il legislatore stesso che consente leggittima la prassi.

La casa oggetto di compravendita, per effetto universale del libero mercato, potrebbe costare anche 500mila euro.

Mentre imposte e tasse, vengono espresse sulla base del valori catastali, che potrebbe essere di 50mila euro.
Quindi anche dieci volte meno il valore concordato.

Se i privati sono d'accordo tra di loro.
Banca, acquirente e venditore.

Nessuno puo' dire niente.
Essendo un loro diritto universale:

Libera negoziazione tra le parti.

 

[IL TRUCE]

In provincia son tutti piu buoni si sa'.
Ettore e' pero convinto non si tratti esattamente di bonta'.
Geronimo sta' provando il vestitino .
Il papa' fa colazione
La mamma si prepara.
Buon giorno !

 

[PyerSilvio]

In provincia son tutti piu buoni si sa'.
Ettore e' pero convinto non si tratti esattamente di bonta'.
Geronimo sta' provando il vestitino .
Il papa' fa colazione
La mamma si prepara.
Buon giorno !

Che tristezza.
Pare un inferno di solitudine.

Nessuno che si sveglia e che ti abbraccia. Per rifugiarsi alla cattura della mamma che li deve portare a scuola.

Dovresti provare.
Ti dà una carica che quando esci al mattino ti vien voglia di spaccare il mondo.

Con buona pace di Ettore e il suo tanfo.