Mutuo con un solo stipendio

[Elimarc]

Bella domanda...non so...forse le banche sono ingolfate dalle molte domande presentate (sospensione mutui, mutui Consap, prestiti ecc...).

Per quanto riguarda il periodo storico...forse hai ragione, ma i tassi sono bassi perché appunto le banche non riescono ad erogare i mutui (infatti è nata la garanzia Consap in cui lo Stato di fa da garante)

 

[Lenù]

Questo sarà pure vero ma io ho sentito due correnti di pensiero, fra alcuni impiegati di banche e agenzie immobiliari.
C'è che dice: questo non è il miglior momento perché con tante incertezze le banche non si fidano, chiedono più garanzie, ti negano il mutuo per sciocchezze
E c'è chi crede invece che sia meglio adesso e non dopo perché tassi così bassi possono solo risalire, e se c'è una minima ripresa i proprietari non hanno più fretta di vendere a basso prezzo
Non so cosa pensare, davvero.

Una domanda, come mai non hai avuto risposte da giugno?

Il momento è buono perché i tassi sono bassi e i prezzi "anche", ma allo stesso tempo le banche devono avere sufficienti (più del solito probabilmente visto il periodo) garanzie per concedere un mutuo.
Questo vuol dire che una persona che lavora per un'impresa solida o con contratto statale riesce a trarre vantaggio dal periodo, chi magari lavora in una società piccola o a partita IVA in questo momento non è un cliente appetibile per la banca.

 

[titti_roma]

stiamo divergendo positivamente...

@possessore scusa l'off topic, ma che formazione hai?

 

[fabio80mil]

Non ho letto tutta la discussione però mi consiglierei alla postante di, prima di intraprendere qualsiasi strada per acquistò, di farsi fare il voucher di delibera presso quelle banche che lo propongono. Ce ne sono diverse, sicuramente intesa, Unicredit, forse ubi.. Cmq ormai sono tante. Sono per lo più gratis, e ti consentono di avere una panoramica su quanto la Banca è disposta a darti per i successivi 6 mesi, ovviamente senza che cambino le variabili. Io lo trovo un valido aiuto per chi possa avere dubbi di questo tipo, e situazioni lavorative che hanno risentito dell'attuale momento storico

 

[Darnelys]

consiglierei alla postante di, prima di intraprendere qualsiasi strada per acquistò, di farsi fare il voucher di delibera

Scusa cosa vuole dire voucher di delibera?

 

[Elimarc]

Scusa cosa vuole dire voucher di delibera?

Altro non è che una prefattibilità di mutuo che viene valutata dalla banca in base ai tuoi parametri. Il voucher ha validità, se non erro, circa sei mesi. Se alla banca gli porti un immobile da acquistare e che rispecchia questi parametri, ti concedono il mutuo.

 

[fabio80mil]

Altro non è che una prefattibilità di mutuo che viene valutata dalla banca in base ai tuoi parametri. Il voucher ha validità, se non erro, circa sei mesi. Se alla banca gli porti un immobile da acquistare e che rispecchia questi parametri, ti concedono il mutuo.

Corretto... Ha validità 6mesi, è proprio un'istruttoria reddituale, che a differenza di quella del mutuo manca la perizia sul l'immobile, ma in seguito a questa delibera la Banca ti da riscontro scritto di quanto sono disposti a concederti per i prossimi 6 mesi. Così puoi impegnarti sapendo quello che la Banca ti concede.. Ovviamente a parità di condizioni (stipendi, patrimonio, impegni)

 

[Darnelys]

Ma la prefattibilità vuole dire che effettivamente ti potrà essere concesso il mutuo e quindi vai tranquillo oppure potrebbero esserci delle sorprese al momento della richiesta concreta di mutuo?

 

[titti_roma]

In teoria sulla parte reddituale non dovresti avere sorprese, ovviamente la situazione dell'immobile e la relativa regolarità verranno valutate solo dopo

 

[fabio80mil]

si confermo, è solo sulla parte reddito, che alla fine è il tuo problema principale. Almeno avresti risposta ai dubbi che fino adesso ti stai ponendo, circa come vengono considerati i vostri redditi, se e cosa inficia la loro valutazione... al termine di questa loro ti danno un documento scritto che riporta quanto sei mutuabile sui diversi orizzonti temporali, in base al tuo reddito, ovviamente attuale. Se per ipotesi, dovessi riprendere a lavorare o tuo marito dovesse prendere un aumento, la tua capacità di mutuo può solo che aumentare