Mutuo Consap 100% Under 36

[Black&White]

Buonasera a tutti, sono un "giovane" 34enne che si sta affacciando per la prima volta nel mondo dell acquisto casa e relativo mutuo. Provo a spiegare la mia situazione: sposato, 1 figlio piccolo, mio reddito da lavoratore dipendente contratto ind circa 36k/anno netti (12 mensilità+13esima), moglie ha appena ripreso a lavorare ma tempo det. Nessun finanziamento in essere (2 estinti regolarmente), attualmente in affitto 900€/mese. L idea era quella di approfittare delle nuove condizioni del sostegni bis, x cui grazie alla garanzia statale 80% provare a richiedere mutuo 100% ( ho fatto una simulazione e come isee <40k dovremmo rientrarci, fermo restando che non ho capito se la soglia isee valga o meno x le nuove costruzioni). X ora ci siamo limitati semplicemente a guardare qualche casa online e x la tipologia che cerchiamo andiamo sui 220-230k.
Le nostre disponibilità attuali ci permetterebbero (facendo un conto spannometrico, ma chiedo il vostro aiuto) di pagare notaio, agenzia, spese accessorie (al di là di quelle forse azzerate dal nuovo decreto) e mobili.
Prima di andare a bussare in agenzia o dal costruttore prenderei appuntamento in qualche banca per avere un idea di massima sulla fattibilità dell operazione (avevo pensato Unicredit, Credit Agricole, Banco BPM e la locale Banca di Cividale, suggeritemi voi se altro).
Vi chiedo:
1) è una richiesta fattibile ? Posso provare ?
2) considerata la mia poca esperienza in questo campo, x importo simile a quanto ammontano le spese accessorie se acquisto tramite agenzia ? E quanto se da costruttore ? Avevo considerato tra 7-8k se da agenzia e 3-4 + IVA se da costruttore.

Grazie 1000

 

[Perizio]

La moglie quanto prende?

 

[Black&White]

Circa 1200 , ma iniziato 2 mesi fa e il 30/6 con la chiusura delle scuole scade, poi bisognerà attendere settembre/ottobre x eventuali nuovi incarichi. X questo non avevo tenuto il suo reddito in considerazione.

 

[Perizio]

Mutuo con durata di quanti anni.

 

[plutarco]

Circa 1200 , ma iniziato 2 mesi fa e il 30/6 con la chiusura delle scuole scade, poi bisognerà attendere settembre/ottobre x eventuali nuovi incarichi. X questo non avevo tenuto il suo reddito in considerazione.

In bocca al lupo... Il precariato è una orribile piaga dell'istituzione scolastica!!! Per il resto, se l'isee non è superiore a 40.00 €, non sarete tenuti al versamento delle imposte ipotecarie, di registro e catastali. Ovviamente dovrete comunque saltare le provvigioni all'ipotetica agenzia immobiliare.

 

[Black&White]

Mutuo con durata di quanti anni.

Davo x scontato 30 x mantenere un buon rapporto rata/reddito tenendo in considerazione solo il mio

Mutuo con durata di quanti anni.

Pensavo 30 così da mantenere un buon rapporto rata/reddito, senza tenere in considerazione reddito coniuge vista l incertezza del tempo det

 

[plutarco]

Davo x scontato 30 x mantenere un buon rapporto rata/reddito tenendo in considerazione solo il mio

Pensavo 30 così da mantenere un buon rapporto rata/reddito, senza tenere in considerazione reddito coniuge vista l incertezza del tempo det

Pur potendo, se fossi in te, mai stipulerei un gravosissimo mutuo trentennale ma se non vi sono altre soluzioni... Se l'immobile verrà cointestato, non credo possiate rientrare nei canonici 40.000 €, poiché indipendentemente dal mutuo verrà preso in considerazione anche l'isee della moglie.

 

[Perizio]

Siamo quasi alla metà del suo reddito mensile

 

[Giuseppe Di Massa]

Buonasera a tutti, sono un "giovane" 34enne che si sta affacciando per la prima volta nel mondo dell acquisto casa e relativo mutuo. Provo a spiegare la mia situazione: sposato, 1 figlio piccolo, mio reddito da lavoratore dipendente contratto ind circa 36k/anno netti (12 mensilità+13esima), moglie ha appena ripreso a lavorare ma tempo det. Nessun finanziamento in essere (2 estinti regolarmente), attualmente in affitto 900€/mese. L idea era quella di approfittare delle nuove condizioni del sostegni bis, x cui grazie alla garanzia statale 80% provare a richiedere mutuo 100% ( ho fatto una simulazione e come isee <40k dovremmo rientrarci, fermo restando che non ho capito se la soglia isee valga o meno x le nuove costruzioni). X ora ci siamo limitati semplicemente a guardare qualche casa online e x la tipologia che cerchiamo andiamo sui 220-230k.
Le nostre disponibilità attuali ci permetterebbero (facendo un conto spannometrico, ma chiedo il vostro aiuto) di pagare notaio, agenzia, spese accessorie (al di là di quelle forse azzerate dal nuovo decreto) e mobili.
Prima di andare a bussare in agenzia o dal costruttore prenderei appuntamento in qualche banca per avere un idea di massima sulla fattibilità dell operazione (avevo pensato Unicredit, Credit Agricole, Banco BPM e la locale Banca di Cividale, suggeritemi voi se altro).
Vi chiedo:
1) è una richiesta fattibile ? Posso provare ?
2) considerata la mia poca esperienza in questo campo, x importo simile a quanto ammontano le spese accessorie se acquisto tramite agenzia ? E quanto se da costruttore ? Avevo considerato tra 7-8k se da agenzia e 3-4 + IVA se da costruttore.

Grazie 1000

Dal costruttore paghi una cifra X assolutamente non definibile, perchè senza agenzia (a volte pure con l'agenzia) ti metterà 1 o 2 % di spese di frazionamento (ovvero 100 volte il reale costo), poi costi di istruttorie strane, poi se non usi il loro notaio costi per produrre le pratiche, magari ti mette 5mila in più sul prezzo e accetterai perchè ti sembrerà un affare non pagare 3mila di agenzia e se ti deve infilare nel preliminare una frase che gli lascerà mano libera per salassarti su extra o altro non esiterà a farlo, senza un mediatore, perchè sarai costretta a usare il preliminare predisposto da lui, che avrà costi di registrazione (a tuo carico) straordinariamente alti. Non tutti i costruttori sono così, diciamo non proprio il 100%, ma non sono identificabili prima.

 

[plutarco]

Dal costruttore paghi una cifra X assolutamente non definibile, perchè senza agenzia (a volte pure con l'agenzia) ti metterà 1 o 2 % di spese di frazionamento (ovvero 100 volte il reale costo), poi costi di istruttorie strane, poi se non usi il loro notaio costi per produrre le pratiche, magari ti mette 5mila in più sul prezzo e accetterai perchè ti sembrerà un affare non pagare 3mila di agenzia e se ti deve infilare nel preliminare una frase che gli lascerà mano libera per salassarti su extra o altro non esiterà a farlo, senza un mediatore, perchè sarai costretta a usare il preliminare predisposto da lui, che avrà costi di registrazione (a tuo carico) straordinariamente alti. Non tutti i costruttori sono così, diciamo non proprio il 100%, ma non sono identificabili prima.

Secondo la mia esperienza, acquistare da costruttore non conviene assolutamente!!!