Mutuo CONSAP e proposta acquisto

[Marcotobi]

Questo è un loro problema. Che è risolvibile tra l'altro. Se per Consap conferma la validità della delibera la banca ne deve prendere atto

 

[Utente Cancellato 84003]

Vedete fattibile richiedere una proposta di acquisto ex novo nella quale inserire una nuova clausola vincolata al buon esito del mutuo ordinario anzichè mutuo CONSAP come era in origine?

 

[Utente Cancellato 83267]

Dipende dal venditore e da quanta “fretta” ha di vendere…

 

[Utente Cancellato 84003]

Proverò oggi a trattare con l’agenzia immobiliare richiedendo una nuova proposta d’acquisto vincolata a questo punto al mutuo ordinario.
Penso che la parte venditrice dovrebbe accettare, l’immobile è comunque in vendita da maggio 2021 ed è ancora lì. Presumo abbia difficoltà a vendere quell’appartamento.

 

[Utente Cancellato 83267]

In bocca al lupo!

 

[Utente Cancellato 84003]

C'è stato il nuovo incontro con l'agenzia, mi propongono altri 45 giorni per trovare un mutuo ordinario (cosa per me non facile), si perfezionerebbe una nuova proposta di acquisto lasciando valida la precedente, pertanto se non dovessi riuscire ad ottenere il mutuo sarei costretto a perdere la caparra e a pagare la provvigione.

Vedete i termini per rivolgersi all'arbitrato (ABF) per richiedere i risarcimenti alla banca visti i ritardi che hanno compromesso il mutuo avendo perso la garanzia CONSAP?

 

[Utente Cancellato 83267]

Puoi postare la sospensiva che hai sottoscritto?

 

[Utente Cancellato 84003]

9) CONDIZIONE SOSPENSIVA
Il Proponente richiede di condizionare l’efficacia del contratto che si perfezionerà con l’accettazione della presente proposta, sino alle
ore 24.00 del .................., al fine di valutare la possibilità di accedere ad un finanziamento.
II Proponente si impegna pertanto a comunicare al Venditore, entro il suddetto termine perentorio del ......
l’impossibilità di accedere al finanziamento richiesto, dandone notizia anche all’Agenzia Immobiliare. La relativa comunicazione potrà
essere trasmessa dal Proponente al Venditore anche tramite l’Agenzia Immobiliare. In tal caso la comunicazione dovrà pervenire
all’Agenzia Immobiliare perentoriamente entro il ............ per permettere a quest’ultima di trasmetterla al Venditore
entro il termine sopra convenuto.
Il Venditore, con l’accettazione della presente proposta, autorizza la trasmissione della predetta comunicazione anche a mezzo
telegramma o raccomandata A/R, PEC all’indirizzo .................
o telefax al seguente numero .................................................... Decorso il predetto termine senza che sia pervenuta al Venditore la
comunicazione scritta del Proponente in ordine all’impossibilità di accedere al finanziamento richiesto, il contratto diverrà pienamente
efficace e vincolante, ferma restando la clausola risolutiva espressa di cui al successivo art.10.

10) CLAUSOLA RISOLUTIVA ESPRESSA
Qualora si perfezionasse l’accordo contrattuale, come previsto al superiore articolo 8, le Parti contraenti, Acquirente e Venditore,
convengono di sottoporre il contratto preliminare così concluso alla verifica, da effettuarsi attraverso apposite visure, della situazione
inerente alle iscrizioni e/o trascrizioni pregiudizievoli dell’immobile successive alla data di stipula dell’atto di provenienza rispetto a
quanto indicato al superiore punto 2.
L’Agenzia Immobiliare assume fin da ora l’impegno, con la sottoscrizione apposta in calce alla presente proposta, di eseguire, a sua
cura e spese, detta verifica nel termine di ...... giorni dal perfezionamento del predetto vincolo contrattuale.
L’assegno di caparra di cui al punto 4a) sarà, per volontà delle parti contraenti, consegnato dall’Agenzia Immobiliare al Venditore solo
se la verifica confermerà quanto dichiarato dal Venditore. In caso contrario il contratto preliminare dovrà ritenersi risolto e l’assegno
sarà restituito al Proponente

 

[Utente Cancellato 83267]

Perdona ma in quello che hai postato non è specificato Consap. Le date erano specificate nella proposta o no?

 

[Utente Cancellato 84003]

queste sono le clausole che mi hanno vincolato. La condizione del muto 100% è presente in proposta nella voce NOTE.
Relativamente alle clausole postate in precedenza il termine era fissato al 31/12 ma io avevo la delibera del mutuo ricevuta il 24/12 la stessa non risultava più valida al 12/01 quando la banca mi ha chiamato per comunicarmelo.