Mutuo e immobile cointestato con ex convivente

[nikkidoo]

Fammi capire lei si intesta tutto il mutuo e doveva anche ricevere in cambio l'immobile nella totalità senza pagare. Oggi il tuo compagno, dopo essersi liberato del mutuo, ritratta e vuole soldi?

Scusate il ritardo nella risposta.
Lui aveva lasciato casa a lei solo perché lei aveva un bimbo piccolo e non voleva metterla in difficoltà, e fiducioso del fatto che lei si sarebbe pagata l'intestazione totale della casa,liquidando a lui la sua parte.
Le ha lasciato qualche anno di tempo ma ora vorrebbe ciò che gli spetta dato che la casa, x il 50% è ancora intestata e lui e lei ci vive.

 

[PROGETTO_CASA]

Scusate il ritardo nella risposta.
Lui aveva lasciato casa a lei solo perché lei aveva un bimbo piccolo e non voleva metterla in difficoltà, e fiducioso del fatto che lei si sarebbe pagata l'intestazione totale della casa,liquidando a lui la sua parte.
Le ha lasciato qualche anno di tempo ma ora vorrebbe ciò che gli spetta dato che la casa, x il 50% è ancora intestata e lui e lei ci vive.

Facciamo qualche numero perché da come la scrivi non sembra molto chiara.
esempio:
Valore acquisto casa 100
Valore attuale casa 80
mutuo accollato al 50% da ex suocera 30
Quanto vuole l'ex per vendere la casa dopo aver trasferito il mutuo ad ex suocera?

 

[nikkidoo]

Facciamo qualche numero perché da come la scrivi non sembra molto chiara.
esempio:
Valore acquisto casa 100
Valore attuale casa 80
mutuo accollato al 50% da ex suocera 30
Quanto vuole l'ex per vendere la casa dopo aver trasferito il mutuo ad ex suocera?

Di numeri non ce ne sono perché non c'è alcun rapporto da tempo tra lui e la ex.
Semplicemente vorremmo capire se:
a. è possibile far intestare la casa a lei senza chiederle assolutamente nulla se non il pagamento dell atto notarile?se si,come?
b.seconda opzione:è possibile chiedere a lei di intestarsi tutto al 100%,restituendo la parte di mutuo pagata fino a quando lui non se n'è andato e lattuale 50% del valore dell'immobile?

 

[eldic]

a me sfugge una cosa.
ad oggi è LEI che paga il mutuo per un immobile intestato a LUI?
com'è che a me ste fortune non capitano mai?

 

[PROGETTO_CASA]

Di numeri non ce ne sono perché non c'è alcun rapporto da tempo tra lui e la ex.
Semplicemente vorremmo capire se:
a. è possibile far intestare la casa a lei senza chiederle assolutamente nulla se non il pagamento dell atto notarile?se si,come?
b.seconda opzione:è possibile chiedere a lei di intestarsi tutto al 100%,restituendo la parte di mutuo pagata fino a quando lui non se n'è andato e lattuale 50% del valore dell'immobile?

Abbi pazienza tu chiedi a noi se si puo' fare una vendita tra due soggetti senza che essi siano d'accordo e si parlino? Tecnicamente lo è ma deve esserci accordo sulle cifre perché non è vero che Lui regalerà la casa ma pretenderà una cifra a pagamento pari al mutuo pagato in passato. Quindi bisogna parlarsi e risolvere la cosa che mi sembra normale se il prezzo è riferito solo alla quota capitale mutuo pagato in passato. Poi deve intervenire il notaio per chiarire alcuni elementi fiscali sul valore di vendita (ecco perché servono i valori).
Che poi atto notarile ed imposte siano pagate da acquirente è cosa di prassi.
Se le cose stanno cosi basta parlarsi e cercare un incontro ma non fate una donazione per risparmiare.

 

[nikkidoo]

Abbi pazienza tu chiedi a noi se si puo' fare una vendita tra due soggetti senza che essi siano d'accordo e si parlino? Tecnicamente lo è ma deve esserci accordo sulle cifre perché non è vero che Lui regalerà la casa ma pretenderà una cifra a pagamento pari al mutuo pagato in passato. quindi bisogna parlarsi e risolvere la cosa che mi sembra normale se riferito solo alla quota capitale mutuo.
Che poi atto notarile ed imposte sia pagate da acquirente è cosa normale.
Mi raccomando non fate una donazione per risparmiare.

Ovvio su questo siamo d'accordo
Volevo capire perché la donazione nom sarebbe conveniente...io sarei anche disposta a pagargliele io le spese notarili senza chiedere la parte che gli spetta,purché si chiuda la questione.
Dici che non è una buona idea?

 

[nikkidoo]

a me sfugge una cosa.
ad oggi è LEI che paga il mutuo per un immobile intestato a LUI?
com'è che a me ste fortune non capitano mai?

no è lei che paga il mutuo x un immobile cointestato e nel quale lei abita.

 

[PROGETTO_CASA]

Ovvio su questo siamo d'accordo
Volevo capire perché la donazione nom sarebbe conveniente...io sarei anche disposta a pagargliele io le spese notarili senza chiedere la parte che gli spetta,purché si chiuda la questione.
Dici che non è una buona idea?

La Donazione blocca la futura vendita immobile per i 20 anni successivi. Se proponi una cosa del genere alla ex compagna il notaio in atto spiega la cosa all'acquirente che si sente fregata dalla tua proposta, non firma e Vi saluta.

 

[ROSFRUM]

Scusate il ritardo nella risposta.
Lui aveva lasciato casa a lei solo perché lei aveva un bimbo piccolo e non voleva metterla in difficoltà, e fiducioso del fatto che lei si sarebbe pagata l'intestazione totale della casa,liquidando a lui la sua parte.
Le ha lasciato qualche anno di tempo ma ora vorrebbe ciò che gli spetta dato che la casa, x il 50% è ancora intestata e lui e lei ci vive.

Mi pare che manchi ancora un dato per formulare un dato plausibile. L'ex aveva messo dei liquidi per l'acquisto della casa, per la ristrutturazione ecc.

 

[Avv Luigi Polidoro]

Buonasera a tutti.
Forse ho frainteso oppure mi è sfuggito qualcosa... ma è davvero singolare leggere di un proprietario disposto a cedere la quota di proprietà dell'immobile senza richiedere alcun corrispettivo in cambio.
Perfettamente d'accordo sulla opportunità di addivenire ad una soluzione bonaria (sia per ragioni di carattere economico che non), ma gli aspetti rilevanti (da un punto di vista giuridico) sono numerosi:
1) valore economico della quota di comproprietà (con ogni considerazione in merito al valore complessivo del bene ed all'ammontare del mutuo residuo);
2) onere affrontato dalla convivente nel sostenere le spese del mutuo in via esclusiva;
3) beneficio ottenuto dalla convivente che, anche a seguito della interruzione della relazione, ha potuto abitare l'immobile senza corrispondere alcunché.
Non ho compreso se il bimbo è figlio di entrambi (in caso affermativo si aprono ulteriori scenari circa le modalità di partecipazione dei genitori al suo mantenimento, che ben possono essere risolti con la cessione della proprietà dell'immobile).
Tutto sta nel capire quale risultato vuole ottenere il compagno di nikkidoo; se è davvero disposto a trasferire la propria quota senza pretendere alcuna somma a titolo di prezzo, anche lo strumento donativo può essere preso in considerazione: in primo luogo perché di donazione si tratterebbe effettivamente; in secondo luogo perché la comproprietaria acquisirebbe il cespite in virtù di un titolo potenzialmente "caduco".... ma a costo zero.
In caso contrario, se il compagno di nikkidoo vuole avanzare pretese diverse, sarà compito delle parti cercare una soluzione bonaria con l'opportuna assistenza dei professionisti di fiducia.