Mutuo non concesso e non comunicato

[Lauretta115]

Buongiorno avrei bisogno di un vostro consiglio su come muovermi; a febbraio faccio una proposta di acquisto e preparo tutti i documenti e li consegno all'agenzia e al broker per la richiesta di mutuo.
A metà marzo mi viene detto che per la parte dei nostri redditi il mutuo è ok e di procedere con la disdetta del mio appartamento.
A maggio mi vengono richiesti nuovi doc, fino a che al primo giugno il broker mi comunica che la pratica è dal deliberante.
Poi silenzio a parte loro e mie continue mail per avere notizie, settimana scorsa alla mia ennesima mail il broker mi risponde con una nuova richiesta di doc. Io ormai scocciata ieri telefono direttamente in banca ( anche se loro me l'avevano quasi proibito) e scopro che in data 1/6 la richiesta di mutuo è stata rifiutata. Chiamo il broker che mi dice che non mi aveva detto nulla per non darmi una brutta notizia e stava cercando una soluzione.
Io ora mi trovo che fra 3 mesi sono senza una casa, non so come comportarmi nei confronti del broker e dell'agenzia per capire se decade tutto o meno.
Scusate se mi sono dilungata ma sono disperata

 

[francesca63]

Sei sicura che fosse tutto ok per la parte reddituale?
Se si è probabile che ci siano problemi con la casa,che forse ha delle "illegalità" che non la rendono mutabile, oppure è stata valutata dal perito della banca meno di quanto avete concordato con il venditore.

Il fatto che ti avessero sconsigliato di sentire la banca mi pare "sospetto",cioè fa pensare che l'agente fosse consapevole della presenza di un problema ma non te lo ha comunicato per tempo.
Devi cercare di capire cosa è successo;se non ti danno il mutuo per "colpa" della casa è il proprietario che è inadempiente,ma dipende da cosa avete firmato di preciso.
La proposta è stata accettata regolarmente?
C'era una condizione sospensiva per il mutuo?
Hai dato una caparra? hai pagato le provvigioni?
La banca o il broker o l'agente ti hanno spiegato perché è stata rifiutata la richiesta mutuo?
La planimetria è conforme alla realtà ? Hai visto doc della casa?
Quanto chiedi di mutuo in percentuale?

 

[Lauretta115]

Loro mi avevano detto che sia la parte reddituale sia la perizia erano ok. Loro non mi hanno detto il motivo per il quale non sia passato ma l'ho scoperto io chaimando in banca ora ho chiesto al direttore della banca di avere la non delibera per capire la motivazione. Ho pagato le provvigioni la registrazione del preliminare e la caparra.
Il mutuo era un 100% sul preliminare c'è scritto che deve intervenire l'ente creditizio

 

[francesca63]

Quindi non c'era la condizione sospensiva per il mutuo (cioè una frase del tipo "il contratto è condizionato dall'erogazione del mutuo richiesto")?

Allora in banca ti hanno spiegato quale è stato il problema?

Temo che tu sia stata un po sprovveduta a fidarti di sole parole ,oltretutto con un mutuo al 100% .
Conoscendo tutti gli elementi possiamo forse darti informazioni che ti possono aiutare a risolvere la situazione con minor danno e disagio,certo sarebbe stato meglio informarsi bene prima.

 

[Lauretta115]

C'è scritto che per la parte restante interveniva l'ente creditizio niente di più

 

[eldic]

sei capitata nelle sgrinfie di un filibustiere. la verità è questa.
a questo punto metti in dubbio anche il fatto che la parte reddituale sia stata superata.
al posto tuo andrei in banca per cercare di avere un quadro più chiaro della situazione e vedere se è possibile metterci una toppa.

 

[Lauretta115]

E con loro temporeggio??? Perché ieri al telefono mi han detto quindi ti ritiri da tutto? Io ho detto che dovevo parlare con il mio legale perché ho un po' di paura a parlare che magari le parole vengono fraintese a mie spese

 

[Lauretta115]

Il broker ieri mi diceva che non mi aveva telefonato per non darmi la brutta notizia e che si stava muovendo con altre banche io mi sono arrabbiata per la sua non chiarezza e trasparenza diciamo che mi sono proprio sentita presa per i fondelli

 

[francesca63]

Il problema è che se non c'è sospensiva mutuo e non ti viene concesso,purtroppo perdi caparra e provvigioni.
Hai qualcosa di scritto con cui ti comunicavano redditi ok,o ti suggerivano di disdire il tuo affitto?
Temo che un legale sia indispensabile,non dire che ti "ritiri" senza aver prima approfondito.

 

[eldic]

guarda, ero sicuro fosse andata così.
il filibustiere ha venduto la pelle dell'orso prima di averlo ucciso. (intanto però ha incassato: sia lui che l'intermediario).
adesso sta facendo il giro delle... 7 banche cercando qualcuno che conceda sto mutuo.
il fatto che "non abbia detto niente per non dare brutte notizie" è talmente scorretto che sto figuro sarebbe da prendere a coppie di ceffoni finchè non diventano dispari.

secondo me diventa fondamentale capire perchè la pratica è stata cassata dalla banca attuale.
se è una questione di reddito, sarebbe forse meglio che non problemi relativi all'immobile.