Mutuo non pagato su casa terremotata

[Miciogatto]

ma la casa inagibile non verrà messa all'asta giusto?

Decide il creditore se avviare il pignoramento oppure no.

Certo puoi sfruttare la situazione a tuo favore: se non vi sono altri beni da aggredire (tra debitori e garanti), se il bene ipotecato ha oramai un valore di mercato pesantemente inferiore al debito residuo, è assai probabile che il creditore accetti più volentieri un saldo e stralcio.
Bisogna avere i soldi ovviamente.

o non ci abita, poi se recuperano poco si rifaranno sugli altri beni del debitore?

Altri beni immobili e beni mobili (trattenuta forzosa su stipendi e pensioni soprattutto). E stessa cosa con i garanti, se ve ne sono.

Conviene costituirsi nella procedura e "contestare" la perizia abbattendo ulteriormente il valore indicato, con Avvocato e CTP.

Non so quanto convenga, sinceramente. A parte i costi e il rischio di non ottenere la riduzione. In teoria il debitore ha interesse che il bene venga valutato di più e non di meno. Certo poi il prezzo lo fa il mercato e le aste deserte aumentano i costi a carico del debitore. Un cane che si morde la coda...

 

[brina82]

Non so quanto convenga, sinceramente. A parte i costi e il rischio di non ottenere la riduzione. In teoria il debitore ha interesse che il bene venga valutato di più e non di meno. Certo poi il prezzo lo fa il mercato e le aste deserte aumentano i costi a carico del debitore. Un cane che si morde la coda...

Aggiudicato in asta al prezzo più alto possibile, per sdebitarsi, sì, ma per un eventuale accordo prima che venga bandita anche la prima asta, ritengo preferibile che la perizia sia già bassa...

Mi ha chiamato un tizio che ha una casa pignorata e ha proposto 70k per chiudere con la banca. La banca ha rilanciato a 120k, poi ci ha ripensato e vuole tutti e 190k di debito, questo perché la perizia riporta 500k di valore di mercato della casa...

Se la perizia fosse stata fatta BENE avrebbe riportato un valore di gran lunga inferiore ai 500k, per quanti abusi ci sono...

Ora toccherà lottare di più per accordarsi.

 

[Miciogatto]

Mi ha chiamato un tizio che ha una casa pignorata e ha proposto 70k per chiudere con la banca. La banca ha rilanciato a 120k, poi ci ha ripensato e vuole tutti e 190k di debito, questo perché la perizia riporta 500k di valore di mercato della casa...

e quanto vale la casa "libera" realmente?

Ci credo che vogliono tutto con una perizia così...

 

[brina82]

e quanto vale la casa "libera" realmente?

Ci credo che vogliono tutto con una perizia così...

La vedrò in settimana, ma dall'idea che mi sono fatto, in asta verrebbe aggiudicata tra i 100 e i 150k, poi devo valutare gli abusi...
Provo a fare una consulenza, i soldi per chiudere ce li hanno.

 

[Miciogatto]

verrebbe aggiudicata tra i 100 e i 150k

Alla banca Pinco Palla piace questo elemento.

 

[mariagrazia82]

ancora non è stato notificato il precetto quindi converra trattare con la società che ha acquistato il debito al meno possibile considerando che all'asta prenderanno pochissimo vista che l immobile è inagibile...volevo sapere se c era qualche normativa particolare per i mutui accesi su case poi colpite dal terremoto

 

[MauroScherlin]

ancora non è stato notificato il precetto quindi converra trattare con la società che ha acquistato il debito al meno possibile considerando che all'asta prenderanno pochissimo vista che l immobile è inagibile...volevo sapere se c era qualche normativa particolare per i mutui accesi su case poi colpite dal terremoto

Era stato proposto un emendamento per queste situazioni, ma non è stato votato in parlamento. Ad oggi non è possibile non pagare il mutuo sulle case terremotate. C'è di buono che è una società ad aver acquistato il debito, magari al 20% dell'importo. Conviene trattare con la società, ma con un professionista.

 

[n3m3six]

ancora non è stato notificato il precetto quindi converra trattare con la società che ha acquistato il debito al meno possibile considerando che all'asta prenderanno pochissimo vista che l immobile è inagibile...volevo sapere se c era qualche normativa particolare per i mutui accesi su case poi colpite dal terremoto

Con la casa pignorata chi deve riscuotere il debito dorme sonni tranquilli.

 

[cristian casabella]

Mondo complicato ma con i giusti ganci potresti riuscire ad ottenere qualcosa di buono

Ci sono più società che acquistano i crediti (con immobili a garanzia) a prezzi stracciati per poi cercare di recuperare il meglio rivendendoli

Fatto è che essendo un bene deteriorato (altro che credito deteriorato), gli basterà guadagnarci qualcosa, quindi meglio parlare con chi deve recuperare il credito, soprattutto se si è nulla tenenti e senza stipendi/pensioni da poter attaccare

Considera che queste società mica comprano i debiti non facilmente esigibili UNO ad UNO ma comprano pacchetti da svariati milioni se non decine di milioni, quindi ben sanno che tra questi su qualcuno se vanno anche a pari va già bene

 

[n3m3six]

Mondo complicato ma con i giusti ganci potresti riuscire ad ottenere qualcosa di buono

Ci sono più società che acquistano i crediti (con immobili a garanzia) a prezzi stracciati per poi cercare di recuperare il meglio rivendendoli

Fatto è che essendo un bene deteriorato (altro che credito deteriorato), gli basterà guadagnarci qualcosa, quindi meglio parlare con chi deve recuperare il credito, soprattutto se si è nulla tenenti e senza stipendi/pensioni da poter attaccare

Considera che queste società mica comprano i debiti non facilmente esigibili UNO ad UNO ma comprano pacchetti da svariati milioni se non decine di milioni, quindi ben sanno che tra questi su qualcuno se vanno anche a pari va già bene

Presumo che il creditore o la società che acquista debiti, difficilmente accetterà offerte al ribasso se il debitore ha altri beni o stipendi aggredibili. Per cui bisognerebbe anche spiegare che fatto 100 il debito, non sarà offrendo 50 che il creditore accetterà, specialmente se in presenza di altri beni.