Mutuo per bilocale da affittare

[gianni89]

Buonasera a tutti, chiedevo un consiglio riguardo un progetto che mi intriga da un po di mesi. Premetto che lavoro in un agenzia immobiliare da un anno, il mio primo lavoro, ho 23 anni.

Nella zona dove lavoro, gli affitti vanno a ruba. Volevo acquistare un mini da affittare, spendendo il meno possibile, dato che qui c'è molta richiesta e al giusto prezzo affitti praticamente tutto.

Ne ho trovato uno che può fare al caso mio, un 50 mq dei primi anni '80, lo porterei via per 45 k, arrivando a 50 compresa una leggera ristrutturazione (in economia). Dopodichè non dovrei aver difficoltà ad affittarlo per 370/380, al netto delle spese condominiali, che comunque sono molto ridotte.

Facendo un calcolo veloce:

380x12= 4560

e contando l'esborso totale 45k + 5k (spese) + 5k ristrutturazione

4560/55000 =8,29% (lordo)

Mi finanziano 80%, per cui qualcosa lo dovrei mettere di tasca mia, il resto verrebbe dalla banca.

Ipotizzando per comodità 45k, tasso fisso e 20 anni, ho una rata di circa 235 euro mensili, che mi verrebbe coperto dall'inquilino.

Cosa ne pensate?Può valerne la pena? Comprerei come prima casa, attualmente vivo con i genitori.

Da parte ho a mala pena i soldi delle spese, per cui credo sia l'unico investimento che mi garantisca un buon rendimento, sfruttando la leva finanziaria della banca.

Buona serata

 

[Manzoni Maurizio]

occhio! in teoria l'affitto lo riscuoti, in pratica la rata del mutuo è assicurata!

 

[specialist]

A me sembra un "affare" conveniente solo per la banca e per gli inquilini che dopo pochi mesi non pagheranno più nè affitto, nè spese condominiali.

 

[gianni89]

Tutto puo succedere, sono abbastanza tranquillo perche nei circa 70 affitti che ho gestito personalmente non ci sono mai stati problemi di questo tipo...

Quindi consideriamo che laffitto sia certo al 100 %

 

[specialist]

Devi anche calcolare la tassazione sui redditi da locazione, le spese condominiali straordinarie e la svalutazione nel tempo dell'immobile già molto datato. Oltre a 20 anni di mutuo. Oltre ai rischi legati agli inquilini che comunque sono più che reali. Ma poi sei così sicuro che per un appartamento di 45 mila euro ti paghino 380 euro al mese? E se poi decidi di andare a vivere per conto tuo, diventa una seconda casa e paghi anche l'IMU. Fossi in te lascerei perdere.

 

[gianni89]

Diciamo che la scelta è stata valutata da tempo, il contesto è si vecchio però non ha ascensore, sono 7 unità, quindi come manutenzione ci sarebbe il tetto che però è in buono stato. La tassazione cè certo, con cedolare secca il 21%, ma il rendimento è comunque buono.

Per quanto riguarda il canone, a 370-380 si affitta senza problemi, come ho detto inzialmente in questa zona c'è molta richiesta e poca offerta in termini di locazione. (al contrario delle vendite). C'è da dire poi che il prezzo a cui lo comprerei è un ipotesi, nel senso che la proprietà attuale vorrebbe arrivare a 50, partendo da 65 di listino, ma credo si possa abbassare ancora, arrivando appunto ai 45.


Dimenticavo poi che l'appartamento ha un pezzetto di giardino, 50 mq, non ha box ma posto auto coperto.

Se lo porto via a 45 è sotto prezzo di mercato, un appartamento similare si vende sui 50 k.


Poi ovvio che se guardiamo solo la tipologia di investimento forse c'è di meglio, ma personalmente avendo solo 5 k in conto, e con la possibilità di trovarmi tra 20 anni con un appartamento gratis, non è male, tenendo anche conto che mi dovrebbe saltare fuori addirittura qualcosa tra affitto entrante - mutuo. Che sono soldi che piovono dal cielo. Potrei fare un conto a parte da cui attingere tasse, spese varie ecc.

Riguardo la svalutazione, c'è la possibilità si che tra 20 anni valga molto meno o anche di più, guardando la storia il trend immobiliare è stato di cicli...èd è ormai parecchi anni che siamo giù....

 

[tharapyo]

A me sembra un "affare" conveniente solo per la banca e per gli inquilini che dopo pochi mesi non pagheranno più nè affitto, nè spese condominiali.

"L'ottimismo è il profumo della vita" (cit.)

 

[Manzoni Maurizio]

con i tuoi conteggi, si può diventare ricchi facilmente

 

[Giuseppe Di Massa]

Buonasera a tutti, chiedevo un consiglio riguardo un progetto che mi intriga da un po di mesi. Premetto che lavoro in un agenzia immobiliare da un anno, il mio primo lavoro, ho 23 anni.

Nella zona dove lavoro, gli affitti vanno a ruba. Volevo acquistare un mini da affittare, spendendo il meno possibile, dato che qui c'è molta richiesta e al giusto prezzo affitti praticamente tutto.

Ne ho trovato uno che può fare al caso mio, un 50 mq dei primi anni '80, lo porterei via per 45 k, arrivando a 50 compresa una leggera ristrutturazione (in economia). Dopodichè non dovrei aver difficoltà ad affittarlo per 370/380, al netto delle spese condominiali, che comunque sono molto ridotte.

Facendo un calcolo veloce:

380x12= 4560

e contando l'esborso totale 45k + 5k (spese) + 5k ristrutturazione

4560/55000 =8,29% (lordo)

Mi finanziano 80%, per cui qualcosa lo dovrei mettere di tasca mia, il resto verrebbe dalla banca.

Ipotizzando per comodità 45k, tasso fisso e 20 anni, ho una rata di circa 235 euro mensili, che mi verrebbe coperto dall'inquilino.

Cosa ne pensate?Può valerne la pena? Comprerei come prima casa, attualmente vivo con i genitori.

Da parte ho a mala pena i soldi delle spese, per cui credo sia l'unico investimento che mi garantisca un buon rendimento, sfruttando la leva finanziaria della banca.

Buona serata

Se va come dici funziona bene, ricorda solo che è un'operazione a medio rischio oltre che ad alto reddito, quindi meglio avere una scorta per eventuali insoluti o periodi in cui non è affittato. Alla tua età è un'idea intelligente, procedi convinto ma prudente.

 

[specialist]

Se fosse veramente remunerativo lo farebbero tutti, al contrario perfino chi eredita gli immobili fa ormai tutto per liberarsi della zavorra.