Negoziare provvigione mediatore

[francesca63]

Tra l'altro bloccare un'offerta solo per la provvigione mi sembra molto ma molto scorretto.

Perché? Il venditore sa quanto chiede l’agente, e che gli porterà offerte da parte di acquirenti interessati all’immobile, disposti a pagare la provvigione pattuita: ed evidentemente gli va bene così.
Hai scritto in altra discussione che vuoi fare l’agente immobiliare: non mi pare che suggerire di scavalcare un’agenzia sia il modo migliore per approcciare il lavoro.

Ma accordati col proprietario e dividete la penale per non aver rispettato il patto di esclusiva.

Perché il proprietario dovrebbe cercare grane, dopo aver consapevolmente dato un’esclusiva all’agenzia ?
Molti dei proprietari che hanno affidato case da vendere a me, in passato, lo facevano proprio per non dover trattare personalmente con acquirenti potenzialmente “scorretti”.

 

[MagnaRomagna]

Ma accordati col proprietario e dividete la penale per non aver rispettato il patto di esclusiva. Di sicuro non ti costerà il 5% dell'immobile. Tra l'altro bloccare un'offerta solo per la provvigione mi sembra molto ma molto scorretto.

Se non sbaglio secondo la legge oltre alla penale va pagata la provvigione per intero in quanto l'atto di mediazione (mettere in contatto le parti) é stato svolto.

 

[laCanette]

Grazie tutti che hanno risposto. Io oggi ho parlato con la proprietaria a voce e siamo d'accordo sul prezzo (e' un prezzo buono per me rispetto a quanto suggeriva il mediatore). In pratica, noi siamo pronti per fare il contratto preliminare. Io vorrei fare il contratto preliminare e accordarmi con l'agenzia per un compenso giusto, piu' vicino alla media del posto. Io non dico per forza il 2% che ho trovato sugli usi, ma magari anche il 3% che propongono diverse agenzie. La mia agenzia al venditore chiede il 3%, non il 5% come per me. Trovo anche strana la differenza tra compratore e vende. Io non dico che l'affare deve saltare per la provvigione, pero' si agita si una differenza di 15000 euro e vorrei trovare un accordo...

 

[specialist]

Già il fatto di chiedere il 5% all'acquirente e il 3% al venditore (e semmai non viceversa) la dice lunga sul modo di ragionare al contrario dell'agenzia. Io comunque non sborserei assolutamente più del 2% - prendere o lasciare - che rappresenta una cifra ragguardevole e basta e avanza.

 

[Utente Cancellato 72152]

L'agenzia ha piena facoltà di chiedere cifre e percentuali diverse al venditore e all'acquirente, su questo ci sono zero margini di manovra.
Mi è capitato molte volte di vedere l'agenzia che chiede zero provvigioni all'acquirente, e X provvigioni al venditore, specialmente nel caso in cui il venditore sia un costruttore.

 

[Giuseppe Di Massa]

Ma accordati col proprietario e dividete la penale per non aver rispettato il patto di esclusiva. Di sicuro non ti costerà il 5% dell'immobile. Tra l'altro bloccare un'offerta solo per la provvigione mi sembra molto ma molto scorretto.

Non può più, la penale si paga se a incarico in corso il proprietario decide di disdire, ormai se questo cliente compra le parti devono pagare la provvigione completa, se no farebbero tutti così (i disonesti almeno)

 

[Giuseppe Di Massa]

Già il fatto di chiedere il 5% all'acquirente e il 3% al venditore (e semmai non viceversa) la dice lunga sul modo di ragionare al contrario dell'agenzia. Io comunque non sborserei assolutamente più del 2% - prendere o lasciare - che rappresenta una cifra ragguardevole e basta e avanza.

Lasciare, sempre. Figurati che a Torino (ed in molte città) paghi il 3% anche in assenza di accordo, per legge, o meglio per consuetudine depositata in camera di commercio. Quindi nessun acquirente può dire ad una persona che lavora "prendere o lasciare" riguardo il proprio guadagno.
Lasciare sia l'accordo che il cliente che dicesse una stupidaggine simile.

 

[ab.qualcosa]

Ma accordati col proprietario e dividete la penale per non aver rispettato il patto di esclusiva.

No ferma ferma...
Se fa così la causa è assicurata, e si troverebbe (salvo giudici fantasiosi) dalla parte del torto.
E' anche vero che difficilmente il giudice riconoscerebbe il 5% all'agenzia specialmente in concorrenza con la provvigione al 3% da parte del venditore.

La mia agenzia al venditore chiede il 3%, non il 5% come per me. Trovo anche strana la differenza tra compratore e vende.

Non è una stranezza in realtà, è abbastanza comune che le provvigioni siano diverse.
Di al proprietario che farai un offerta che terrà conto della provvigione che devi all'agenzia, se la vuoi fare.

 

[MagnaRomagna]

Comunque il detto chiedere è la metà di avere non guasta mai..
Quando andai a chiedere per la provvigione quando acquistai casa mi chiesero il 3,6%+IVA, ovviamente "tirando" sono riuscito a farli scendere al 2,5%+IVA

 

[specialist]

Lasciare sia l'accordo che il cliente che dicesse una stupidaggine simile.

Non è una stupidaggine, ma un ultimatum a un agente avido ed esoso. Una cifra del genere può forse meritersela se pende completamente dalla mia parte e mi fa ottenere uno sconto almeno del 15-20%, altrimenti si attacca al tram e cambio in un tempuscolo sia agente sia immobile. Di cui per entrambi sinceramente non è che se ne patisca tanto la mancanza.