Nel 2° trimestre 2013 attesa di ripresa delle transazioni

[smoker]

3) effetto IMU ormai svanito ( inoltre probabile annullo x i casa)

Tu scrivi da Marte! effetto IMU sparito?!?!.... a molti italiani stanno girando ancora adesso....................la prossima rata IMU scadrà tra 5 mesi scarsi...........

Smoker

 

[Graf]

Questo è il primo studio che parla di una inversione di tendenza in Italia dal 2014 ... da prendere con le molle ma da non sottovalutare. Fonte S&P / idealista.it
http://bit.ly/WGttLL

Ho letto. Ma non mi convince.
Mi fido più del mio naso (abbastanza lungo...); questo mi dice che la crisi immobiliare sarà più lunga e doppierà la metà del decennio ma non sarà tragica ma morbida senza crolli clamorosi delle quotazioni...
Disoccupazione, tasse, mancanza di credito sono fardelli pesanti e duraturi...
Non scorgo all'orizzonte il rosa dell'alba ma vedo ancora il nero della notte che ci circonda....

 

[andrea boschini]

ah ok - a volte temo che ti stai immedesimando troppo comunque spero che tu abbia capito che al momento ci sono investimenti migliori in termini di rendimenti

non concordo per niente...anzi

 

[andrea boschini]

Quando la fed stampa moneta poi la immette come liquidita nel sistema ( comprando TBond a 10 anni x es) attualmente la BCE da soldi alle banche x impieghi a breve termine ( 1 /3 anni) a tasso dell'1% x calmierare lo spread con acquisto bond ma a breve ( si dice) passeranno nel sistema x impieghi a lungo ( mutui ) che potrebbero favorire l'imm
Le banche poi ( fase 2) potrebbero cartolarizzare i mutui ( in italia tripla A) cio' libererebbe risorse DELLE BANCHE altri mutui e x rialzo imm ( sono ipotesi udio privato che aspettano la CONFERMA DAI FATTI nn sono consigli )

e tu credi realmente che la BCE possa obbligare alcunche'?

 

[gmp]

non concordo per niente...anzi

hai per le mani rendimenti del 6% lordi^?

 

[andrea boschini]

Quando la fed stampa moneta poi la immette come liquidita nel sistema ( comprando TBond a 10 anni x es) attualmente la BCE da soldi alle banche x impieghi a breve termine ( 1 /3 anni) a tasso dell'1% x calmierare lo spread con acquisto bond ma a breve ( si dice) passeranno nel sistema x impieghi a lungo ( mutui ) che potrebbero favorire l'imm
Le banche poi ( fase 2) potrebbero cartolarizzare i mutui ( in italia tripla A) cio' libererebbe risorse DELLE BANCHE altri mutui e x rialzo imm ( sono ipotesi udio privato che aspettano la CONFERMA DAI FATTI nn sono consigli )

Dati di oggi...8000.000 vicini alla soglia di poverta', proporzione valore / redditi tornati indietro di 27 anni. Questa alchimie da finanza creativa evitiamole, c'e' gente comune che ci legge e anche uno solo fuorviato sarebbe un disastro...grazie

 

[gatto _silano]

e tu credi realmente che la BCE possa obbligare alcunche'?

La BCE nn obbliga sono le banche che hanno interesse a che riprenda il mercato dei mutui .comunque milioni di dipendenti pubblici possono pagare mutui invece di pagare affitti essendo a tempo indeterminato appena riprendono i mutui

 

[andrea boschini]

hai per le mani rendimenti del 6% lordi^?

tu parli di investimenti che rendono di piu'...corretto? partiamo dalla certezza che sono investimenti che si fanno col cash...corretto? bene.Vediamo se riesci a capirmi...su GMP concentrati...Conosci un periodo storico dove il mattone sia andato a livelli piu' bassi di questo? concordi con me che col cash a la main puoi fare ottime speculazioni..c'e' un mondo la fuori..e al di fuori della Germania con un +92% sulle transazioni ( macche'strano) tutto il resto d'europa non e' cosi..ma l'opposto. Quindi investimento/speculazione oculata nell'immobiliare ,al tuo 6% lordo fan na p.ip.pa...do you understand?

 

[gmp]

tu parli di investimenti che rendono di piu'...corretto? partiamo dalla certezza che sono investimenti che si fanno col cash...corretto? bene.Vediamo se riesci a capirmi...su GMP concentrati...Conosci un periodo storico dove il mattone sia andato a livelli piu' bassi di questo? concordi con me che col cash a la main puoi fare ottime speculazioni..c'e' un mondo la fuori..e al di fuori della Germania con un +92% sulle transazioni ( macche'strano) tutto il resto d'europa non e' cosi..ma l'opposto. Quindi investimento/speculazione oculata nell'immobiliare ,al tuo 6% lordo fan na p.ip.pa...do you understand?

come ti dicevo in pvt, il 6% è il rendimento mediamente richiesto dai fondi immobiliari per acquisire un asset... 5% se in area di grande pregio, 7-8 (lordi si intende) dove c'è piu rischio di sfitto...
Se poi ti riferisci all'investimento per la rivalutazione del capitale, sai come la penso, siamo lontanissimi dal bottom dei prezzi, anche se ormai chiaramente lontani anche dal top. E mi riferisco proprio alle % di svalutazione che ho osservato vent'anni fa, probabilmente inferiori a quelle che si raggiungeranno con la crisi attuale, molto più grave di quella.

 

[gmp]

La BCE nn obbliga sono le banche che hanno interesse a che riprenda il mercato dei mutui .comunque milioni di dipendenti pubblici possono pagare mutui invece di pagare affitti essendo a tempo indeterminato appena riprendono i mutui

guarda che anche negli USA non c'è alcun indirizzo per l'uso di mercato da parte della banca centrale e soprattutto, ripeto, i prezzi NON sono stati sostenuti dalle iniezioni della FED