Non ricevo offerte per il mio immobile

[paolozaff]

Ciao a tutti, sono nuovo nel forum.
Scrivo per confrontarmi con voi su un problema che ho da un paio d'anni. Ho la mia casa in vendita, nel comune di Ceregnano in provincia di Rovigo. Sono perfettamente consapevole che trattasi di una zona difficile però riscontro sempre difficoltà ad arrivare per lo meno ad un'offerta, anche indecente, per la mia casa. Premetto che non nutro particolare simpatia per gli agenti immobiliari, in quanto nei casi che mi sono capitati, ne ho trovati pochi di onesti e spesso molto confusi, ritengo che puntino a fare numeri piuttosto che qualità del servizio e spesso gli agenti sono impreparati. Vi chiedo, essendo che la mia proprietà è ormai sp...ata sul mercato, mettiamo che io voglia abbassare il prezzo di vendita, pensate che appunto perchè c'è tanta offerta comunque non possa concludere nulla rischiando di dover fare sempre una revisione al ribasso? non so più veramente cosa fare.

 

[francesca63]

riscontro sempre difficoltà ad arrivare per lo meno ad un'offerta

A parte casi limite, di immobili davvero così poco appetibili da non poter essere venduti facilmente, l’unico problema che impedisce di trovare un acquirente è il prezzo.

ritengo che puntino a fare numeri piuttosto che qualità del servizio

Gli agenti devono vendere per mangiare; e per vendere il prodotto deve essere “vendibile”, cioè proposto ad un prezzo che il mercato sia in grado di assorbire.
Se gli agenti non ti piacciono perché ti hanno detto che devi abbassare il prezzo , magari anche di molto, qui sul forum non troverai nessuno che ti starà più simpatico.
Di che differenza stiamo parlando, tra tuo prezzo, e prezzo che ti hanno indicato?

 

[paolozaff]

A parte casi limite, di immobili davvero così poco appetibili da non poter essere venduti facilmente, l’unico problema che impedisce di trovare un acquirente è il prezzo.



Gli agenti devono vendere per mangiare; e per vendere il prodotto deve essere “vendibile”, cioè proposto ad un prezzo che il mercato sia in grado di assorbire.
Se gli agenti non ti piacciono perché ti hanno detto che devi abbassare il prezzo , magari anche di molto, qui sul forum non troverai nessuno che ti starà più simpatico.
Di che differenza stiamo parlando, tra tuo prezzo, e prezzo che ti hanno indicato?

Ma se specifico che il prezzo è trattabile perchè nessuno mi ha neanche mai fatto un'offerta, ribadisco, anche "indecente"?

Gli agenti mi indicano un prezzo di circa 20-25 mila in meno, che diciamo che come ultimo prezzo posso anche accettarlo ora come ora. Ma ovvio che se io agenzia propongo un immobile ribassato di cosi tanto, le eventuali offerte che arriverebbero saranno sicuramente per un'ulteriore abbassamento di prezzo, e allora non ci sto. E poi la strategia del mandato in esclusiva mi trova in disaccordo, nel mio territorio ci sono centinaia di immobili in vendita in mano alle stesse 3-4 agenzie, perchè l'agenzia ha sempre bisogno di avere tanti immobili nel proprio portafoglio in esclusiva e magari se trova l'acquirente giusto per il mio immobile non glielo propone? la provvigione all'agente nel caso di offerta gli viene sicuramente riconosciuta.

 

[Slartibartfast]

1) 20 25 mila su quanto?
potrebbero essere pochi e potrebbero essere molti.
2) con tutto quello che c'è in giro, la gente non si mette a fare offerte pazze su una casa fuoriprezzo, semplicemente ne va a vedere altre.
3) Tieni conto che se eri caro di 25 mila 2 anni fa adesso sarai caro di 30.000.
4) Se lavori solo con agenti che accettano di lavorare senza incarico su un fuoriprezzo ti credo che hai trovato incompetenti e incapaci. Li hai selezionati tu.

 

[specialist]

Ma se specifico che il prezzo è trattabile perchè nessuno mi ha neanche mai fatto un'offerta, ribadisco, anche "indecente"?

Se in due anni non hai mai ricevuto un'offerta, vuol dire che ormai l'unica speranza è svendere la casa e ti conviene anche farlo nel più breve tempo possibile, incentivando l'agenzia con incarico in esclusiva + laute provvigioni. Che ti piaccia o no.

 

[Rosa1968]

Ciao a tutti, sono nuovo nel forum.
Scrivo per confrontarmi con voi su un problema che ho da un paio d'anni. Ho la mia casa in vendita, nel comune di Ceregnano in provincia di Rovigo. Sono perfettamente consapevole che trattasi di una zona difficile però riscontro sempre difficoltà ad arrivare per lo meno ad un'offerta, anche indecente, per la mia casa. Premetto che non nutro particolare simpatia per gli agenti immobiliari, in quanto nei casi che mi sono capitati, ne ho trovati pochi di onesti e spesso molto confusi, ritengo che puntino a fare numeri piuttosto che qualità del servizio e spesso gli agenti sono impreparati. Vi chiedo, essendo che la mia proprietà è ormai sp...ata sul mercato, mettiamo che io voglia abbassare il prezzo di vendita, pensate che appunto perchè c'è tanta offerta comunque non possa concludere nulla rischiando di dover fare sempre una revisione al ribasso? non so più veramente cosa fare.

alza il prezzo

 

[Zagonara Emanuele]

Credo che il tuo problema nasca da alcuni fattori.

1) Immobile poco appetibile.
L'immobile che hai da vendere con tutta probabilità ha delle pecche che lo rendono poco appetibile.
Sicuramente l'ubicazione dell'immobile non è il massimo; Ceregnano è praticamente in mezzo al nulla (tra il Pò, il suo delta e Rovigo che sappiamo non essere una gran città).
In poche parole si tratta di un immobile che potrebbe interessare solamente a persone del posto, e visto l'altissima offerta di immobili in vendita e lo scarso interesse per l'acquisto, non ti aiuta.

2) Prezzo fuori mercato.
Visto quanto sopra, il valore del tuo immobile sarà probabilmente abbastanza basso; pertanto parlare di una richiesta superiore di € 25.000,00 è un pò come dire "non voglio vendere", dato che proporzionalmente al reale valore dell'immobile si tratta di una cifra alta.
Devi pertanto adeguare il prezzo di vendita alla realtà del mercato locale, tenendoti abbondante al massimo di € 5.000,00 da tenere come margine per una trattativa.
Qualunque immobile, anche il più brutto e difettoso, è comunque vendibile, ma al giusto prezzo.

3) Approccio sbagliato nei confronti dell'agenzia/e.
Ciò che scrivi in merito al modo di operare delle agenzie è risaputo, ovvio e scontato.
Un incarico di vendita in esclusiva è interesse di entrambe le parti (agenzia e tuo in quanto venditore).
Se non sei disponibile a concedere un'esclusiva, è ovvio che troverai solamente agenti immobiliari brocchi o che anche quelli più preparati preferiranno offrire altri imobile invece del tuo.

Perciò, per rispondere alla tua domanda, premesso che non puoi intervenire sull'ubicazione del tuo immobile (nel senso che non puoi trasferirlo altrove), concentrati su quanto puoi fare; affidati ad un bravo agente immobiliare, dandogli fiducia, abbassa il prezzo di vendita fino a rebderlo ragionevole e appettibile e attendi con pazienza.

Se tutto questo non ti piace hai altre due alternative:

1) Togliti dalla testa l'idea di vendere.

2) Accendi un cero al patrone locale e spera nella sua intercessione.

 

[PyerSilvio]

Se non sei disponibile a concedere un'esclusiva, è ovvio che troverai solamente agenti immobiliari brocchi

..E il pyer fece scuola anche al Zagor...

 

[PyerSilvio]

. Vi chiedo, essendo che la mia proprietà è ormai sp...ata sul mercato, mettiamo che io voglia abbassare il prezzo di vendita, pensate che appunto perchè c'è tanta offerta comunque non possa concludere nulla rischiando di dover fare sempre una revisione al ribasso? non so più veramente cosa fare.

Dovresti affidarti ad un'agenzia piuttosto che fare pastrugni.

Meno male, che ancora non hai ricevuto offerte almeno fino ad ora non ti sei fatto male, più di quello che stai facendo.

 

[Zagonara Emanuele]

..E il pyer fece scuola anche al Zagor...

C'è sempre da imparare da tutti.
Mai pensare di sapere tutto o che qualcuno non possa insegnarti qualche cosa.