Non riesco a vendere tramite banca

[Luke_83]

Ciao a tutti, il mio problema è questo, ho un locale di 140 mq che devo vendere per gravi problemi finanziari, l'ho messo in vendita a un prezzo onesto presso una banca, ma è lì ormai da più di un anno e ancora non l'ho venduto.

Non chiedetemi dati personali o quale banca sia, preferisco tenere la cosa privata, mi serve solo un consiglio su come vendere alla svelta, grazie.

P.S.
C'è una legge o un regolamento che mi impedisce di metterlo in vendita anche online oppure una volta fatto tramite la banca può stare solo lì ?

 

[francesca63]

Cosa significa "in vendita tramite banca" ?
Che tipo di contratto hai con la banca per la vendita ?
E' stata una tua scelta, o era una scelta obbligata, perché la banca ha l'ipoteca o è tua creditrice ?
In ogni caso , di solito se un immobile non si riesce a vendere il problema è il prezzo.
E' probabile che sia ancora troppo alto.

 

[Zagonara Emanuele]

Innanzi tutto dobbiamo partire dalla premessa che il mercato immobiliare al momento (e ormai da molti anni) non è florido e specialmente per quanto riguarda il commerciale.

Bisognerebbe poi capire dove si trova il locale, quale sia lo stato d'uso dello stesso, quali siano le potenzialità dell'immobile, ed infine stabilire se il prezzo (che tu definisci onesto) sia effettivamente un prezzo equo di mercato.

Infine direi che l'avere affidato l'immobile da vendere alla banca non sia stata una scelta tra le più felici.
Se ti serve un paio di scarpe non vai ad acquistarlo dal fruttivendolo.
Allo stesso modo, in banca ci si va per questioni di denaro e non per vendere un immobile (anche se alcuni gruppi bancari si sono "buttati" nel mercato immobiliare. Tieni presente che quasi sempre si tratta di persone senza preparazione e senza esperienza specifica nel mercato immobiliare).
Se hai un immobile da vendere devi rivolgerti ad un professionista con esperienza nel settore, quindi un agente immobiliare navigato.

Fatte queste doverose precisazioni, per rispondere alla tua domanda direi che dipende da ciò che hai firmato in banca.
A livello teorico se hai sottoscritto un'esclusiva di vendita non puoi vendere tramite altri canali, a mano che tu non sia disposto a pagare una penale.
Diversamente (se non hai sottoscritto un'esclusiva) sei liberissimo di affidarti anche ad altri (agenti immobiliari e/o anche trattare la cosa privatamente, ad esempio pubblicizzando l'immobile sui portali immobiliari).

 

[Luke_83]

Grazie molte per le risposte dettagliate, allora questo locale non è solo mio ma anche dei miei fratelli, e solo uno di loro si è occupato di fare il contratto con la banca, e nemmeno lui sa se è un contratto aperto o chiuso, chiamiamoli così... adesso ci dobbiamo informare presso la banca per capirlo.
Il locale non ha parcheggio, è al piano terra, ed ha anche un piano superiore, ma è un pò nascosto, ma non so se è un problema perchè sta comunque in una zona molto nevralgica e trafficata, sia a piedi che in auto.
Il prezzo l'abbiamo deciso insieme alla banca ed è lo stesso che avevamo pattuito con una precedente agenzia immobiliare, di cosiddetti esperti, che anche loro in oltre un anno non ci hanno fatto sapere nulla.
Abbassare il prezzo è una cosa controproducente per noi, non servirebbe a sanare i problemi che abbiamo.

Verificato il contratto con la banca, provvederemo a metterlo su più portali online possibile, non vedo altri modi di procedere.

E' assurdo pensare che in passato i nostri genitori hanno fatto sacrifici allucinanti per lasciarci qualcosa, perchè sicuri che un bene del genere non si sarebbe svalutato e sarebbe diventato una sicura fonte di guadagno in caso di problemi, e invece sto paese va talmente male che nemmeno questo è servito a niente...

La tentazione di andarsene dall Italia si fa sempre più grande.

 

[D3rivato]

Forse oltre che campare di rendita bisognerebbe rimboccarsi le maniche, sul fatto che hai voglia di andare via, la porta è aperta. Il mercato immobiliare è stato drogato negli ultimi 20 anni, é ora di tornare con i piedi per terra

 

[francesca63]

E' assurdo pensare che in passato i nostri genitori hanno fatto sacrifici allucinanti per lasciarci qualcosa, perchè sicuri che un bene del genere non si sarebbe svalutato e sarebbe diventato una sicura fonte di guadagno in caso di problemi, e invece sto paese va talmente male che nemmeno questo è servito a niente...

Purtroppo spesso, nonostante le migliori intenzioni, gli investimenti si rivelano sbagliati.
Soprattutto se a farli sono persone non competenti.
È duro da mandar giù, ma è la realtà; gli immobili si sono svalutati tutti, alcuni più di altri.

Abbassare il prezzo è una cosa controproducente per noi, non servirebbe a sanare i problemi che abbiamo.

Il prezzo non può essere in funzione delle necessità di chi vende, ma deve essere allineato al mercato.
Altrimenti è perfino inutile mettere in vendita.

 

[Luke_83]

Forse oltre che campare di rendita bisognerebbe rimboccarsi le maniche, sul fatto che hai voglia di andare via, la porta è aperta. Il mercato immobiliare è stato drogato negli ultimi 20 anni, é ora di tornare con i piedi per terra

Non vedo cosa ci sarebbe di male a campare di rendita, fin troppe persone che non hanno mai lavorato lo fanno, io che ho lavorato un bel pò di anni non credo di non meritarmelo, e poi nella mia condizione vendendo il locale risolverei dei problemi che mi permetterebbero di continuare a lavorare, e non di smettere.
Meno male che la porta è aperta, peccato che solo le brave persone sono costrette a imboccarla, e non chi ha fatto i danni e dovrebbe togliersi dai piedi.

 

[specialist]

...nella mia condizione vendendo il locale risolverei dei problemi che mi permetterebbero di continuare a lavorare, e non di smettere.

Questa è l'unica parte condivisibile del tuo ragionamento, anche se è meglio che non ti faccia troppe illusioni su quanto potrai ricavare dalla vendita, ora che il valore degli immobili sta assumendo connotati più realistici.

 

[PyerSilvio]

Questa è l'unica parte condivisibile del tuo ragionamento, anche se è meglio che non ti faccia troppe illusioni su quanto potrai ricavare dalla vendita, ora che il valore degli immobili sta assumendo connotati più realistici.

Se l’immobile proviene dai suoi genitori e posto che il nostro amico romano ha 35 anni, la rendita del ricavo vendita e’ garantita.

Probabilmente ad essere sbagliate sono le aspettative.

Sicuramente procedendo da solo pubblicando ai 4 venti la vendita si fara’ancora piu’ male.

 

[Luke_83]

Questa è l'unica parte condivisibile del tuo ragionamento, anche se è meglio che non ti faccia troppe illusioni su quanto potrai ricavare dalla vendita, ora che il valore degli immobili sta assumendo connotati più realistici.

Ho sbagliato a risponderti, non intendevo condividere ragionamenti, una volta lo facevo, condividevo opinioni online su tante cose, ma poi ho capito che non serve a niente, non è minimamente produttivo sapere se un tizio da qualche parte condivide la tua visione oppure no, da allora i forum li uso solo per dare aiuto, in caso sia bravo nell'argomento, o riceverlo, in caso non ne sappia molto.

E, appunto, tornando in tema, ricapitolando, i vostri consigli sono;

Toglierlo dalla banca.
Abbassare il prezzo.
Affidarsi a un agente immobiliare professionale.

Corretto ?

Perchè metterlo online su diverse piattaforme non servirebbe ?