Non sarebbe preferibile un incarico di vendita immobiliare con obbligo di esclusività previsto per l

[Graf]

Non vedo perchè non si possa definire una volta per tutte l'istituto della mediazione nel C.C. insieme a quello del mediatore che è bello e specificato....regolamentare l'obbligo dell'incarico in esclusiva e contemporaneamente garantire il diritto alla mediazione anche dopo la scadenza dell'incarico in esclusiva ai mediatori che si sono visto scavalcare dalle "quaglie".
Oggi il diritto alla mediazione è garantito su base civilistica domani potrebbe essere garantita su base contrattuale anche dopo la scadenza del contratto in esclusiva.
Anche se stiamo in Italia e si si può sempre gabbare lo santo...


Ma in Italia una simile modifica non passerà mai; è "sentita" troppo come una camice di forza sia dal cliente che dal mediatore.
Che diventerebbe un semplice mandatario a titolo oneroso....con problematiche provvigionali non indifferenti...

 

[danielcarolia]

Mahhh...anche io ho riflettuto varie volte su quetsa dell'incarico in esclusiva come unica formula..ti dirò.
ri e ri e ri flettendo ovvero guardandoci allo specchio la conclusione che traggo è che noi come professione vista dall'occhio del cliente e/o delle istituzioni non siamo "ne carne,ne pesce"
ausiliari del commercio...per questo noi lottiamo su vari frangenti per una professionalità che non è rispettata.
Siamo sempre li a sbattere la testa.Perchè?Perchè chi è molto preparato,paga per chi non lo è affatto e soffre.
Lavoro al 99 per cento in esclusiva e al 90 per cento al prezzo di valutazione.
La trattativa per l'agente immobiliare inizia quando deve prendere l'incarico(beh in realtà inizia dalla notizia,dall'acquisizione).
Il cliente deve trovare i te quei buoni motivi che lo inducano a apensare che confeririti un mandato in esclusiva per 3-6 mesi sarà vanatggioso,sarà un servizio impeccabile,sarà la soluzione a ogni suo problema.
Se l'incarico in esclusiva lo ritira un'agenzia che investe seriamente su quell'immobile,che ha una banca dati fornita che conosce bene la zona..il palazzo..il pianerottolo(esagero)nonsarà una perdita di tempo per il cliente.Ma è giusto che il cliente scelga chi come quando!
Per me lavorare senza esclusiva e tenersi la porta mezza aperta e meza chiusa..forse perchè da 11 anni ho lo stesso metodo...questo metodo però mi porta post-vendite...enon è davvero male.La serietà si appreza con il tempo e nel tempo.
che dire..è solo la mia opinione anche se dubito che su un incarico verbale ci impegnamo per il servizio fotografico,l'analisi dei vari vettori per vedere come e dove promuovere l'immobile,fare report sulle chiamate ricevute,appuntamenti fatti e consegnarlo al proprietario...
Non penso che il concetto di libero mercato voglia per forza indicare il lavorare in forma "non esclusiva",libero mercato è anche farsi concedere un'esclusiva da una persona che ha contatattato 6 agenzie.
In ogni caso portarsi a casa l'esclusiva è un lavoro!si parte più svantaggiati perchè il cliente ha aspettative più alte se ti da esclusiva e devi essere all'altezza del compito,paradossalmente lanon esclusiva è più come un "ci si prova".
Notando che anche con contratto in esclusiva lo"scavalcaggio selvagggio " prova cmq mi immagino senza?una jungla o no..?
Va beh mettiamo d'accordo tutti ....forse che ne dite idea un pò più soft...
l'accordo tra agenzia e cliente che deve alienare un bene e servirsi dell'agenzia deve metetre obbligatoriamente in forma scritta l'accordo preso con l'agente che sia un mandato in esclusiva o non in esclusiva...per tutelare anche chi compra...prezzo scritto,provvigioni scrite,modalità di pagamento desiderate,dichiarazoni del proprietario inerente all'immobile,impegno del proprietari a fornire certificato energetico e documentazione varia..ecc..e buttiamo via "il verbale"che non c'è che un verbale appunto!
Anche perchè siamo professionisti non venditori di lattonzoli.

Aggiunto dopo 6 minuti :

cmq Graf le tue non sono ideescontate..anzi..

 

[ghouse]

Salve a tutti!
Riguardo l'argomento in discussione, dico sempre ai clienti che il mandato tutela più loro che noi Agenti Immobiliari perchè si mette nero su bianco tutto ciò che viene pattuito ed hanno anche delle date certe.
L'esclusiva può valere, a parer mio, per immobili particolari, con trattative giocoforza lunghe e complesse, ma non sono un male. Renderle obbligatorie, però... non mi sembra una gran cosa. Le sfide sono sempre stimolanti!
D'altra parte, con la serie di documenti che dobbiamo richiedere ai clienti siamo già al "mezzo" mandato!
Riguardo alle modifiche della legge lancio una provocazione... se siamo semplicemente iscritti come imprese... posso anche aprire un bar, una ditta di impianti elettrici o idraulici, un negozio di abbigliamento, avere quote in altre attività, ecc. così come fanno altre categorie che pure trattano immobili (commercialisti, geometri, ecc.)?
Buon lavoro a tutti!

 

[leonard]

La mia non era un proposta ma una semplice idea. Anzi un sasso buttata nello stagno.
Non sono favorevole o contrario all'incarico in esclusiva; volevo solo capire quali conseguenze positiv e negative avrebbe portato una ipotetica modifica del c.c. e della legge professionale. Il problema dei problemi per il mediatore è che manca una base giuridica SCRITTA che regolamenti con certezza l'attività della mediazione e l'istituto della mediazione. Siamo di fronte, per questo settore, a una specie di common law; sono le sentenze che scrivono il diritto. Il contrario dell'impostazione giuridica italiana.
La mediazione è regolata da una specie di diritto "anglosassone" mentre tutti gli altri istituti del codici civile sono "scritti" in maniera particolaraggiata.
Trovo questa una contraddizione che non fa bene a tutto il settore dell'intermediazione.
Il codice è del 1942, a quell'epoca c'erano i sensali di piazza e i sensali di animali nelle fiere ( io li ricordo ancora...) e forse non era avvertita l'esigenza di individuare il concetto della mediazione. L'economia era ancora di tipo contadina. Ci si fidava di una stretta di mano.
Ma oggi....la stretta di mano non può far "legge" ne consuetudine giuridica....

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............graf abbiamo visto i risultati ottenuti dalla "iuris latina" in ogni campo (danneggia sempre una parte) e le sue leggi che devono comunque essere interpretate........credo invece che il probblema sia molto più semplice da risolvere .......
dobbiamo stendere "patti" e "accordi" concertati con i "consumatori" che ci permetta di chiudere per il bene di tutti il vuoto dei fraintendimenti, teniamoci stretto ciò che di buono offre il sistema non latino.............

 

[Luciano Passuti]

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............graf abbiamo visto i risultati ottenuti dalla "iuris latina" in ogni campo (danneggia sempre una parte) e le sue leggi che devono comunque essere interpretate........credo invece che il probblema sia molto più semplice da risolvere .......
dobbiamo stendere "patti" e "accordi" concertati con i "consumatori" che ci permetta di chiudere per il bene di tutti il vuoto dei fraintendimenti, teniamoci stretto ciò che di buono offre il sistema non latino.............

Condivido che la strada e' quella di concordare e concertare con la associazioni consumatori, vedi Fiaip/Adiconsum, anche perche' esiste un richiamo della Autorita' Garante della Concorenza e del Mercato che ha espesso ai due rami del Parlamento la richiesta di norme che eliminino la possibiltia' dell' esclusiva negli incarichi di mediazione ................e poi esiste il Codice del Consumo che stabilisce che la esclusiva e' clausola vessatoria !!!!!!! Nulla se non e' bilanciata e oggetto di trattativa individuale con il consumatore ( venditore !)
E pensate che possimo proporre per legge l'obbligo dell'incarico scritto e l'inserimento obbligatorio dell'esclusiva ???
Anche io lo vorrei ma e' solo un SOGNO, purtroppo !!

 

[Seroli]

Luciano, sei andato alla riunione del tuo amico?
Che dicono?

 

[leonard]

Condivido che la strada e' quella di concordare e concertare con la associazioni consumatori, vedi Fiaip/Adiconsum, anche perche' esiste un richiamo della Autorita' Garante della Concorenza e del Mercato che ha espesso ai due rami del Parlamento la richiesta di norme che eliminino la possibiltia' dell' esclusiva negli incarichi di mediazione ................e poi esiste il Codice del Consumo che stabilisce che la esclusiva e' clausola vessatoria !!!!!!! Nulla se non e' bilanciata e oggetto di trattativa individuale con il consumatore ( venditore !)
E pensate che possimo proporre per legge l'obbligo dell'incarico scritto e l'inserimento obbligatorio dell'esclusiva ???
Anche io lo vorrei ma e' solo un SOGNO, purtroppo !!

....presidentissimo è un piacere rllegerla, abbia pazienza però che dissenta in un punto, la mia proposta nasce da una scelta di voler fare certi "accordi" la sua invece è vissuta come una costrizione,anche se il risultato è lo stesso non vorrei che lo spirito di obbligatorietà guastasse ciò che c'è di buono quando si firmano gli accordi......altro punto che mi spinge alla mia analisi nasce dal essermi reso conto dell'incapacità della nostra "juris" di stare al passo con i tempi e dove solo noi operartori e consumatori possiamo colmare.............
ad maiora mister president......................

 

[Luciano Passuti]

Luciano, sei andato alla riunione del tuo amico?
Che dicono?

Non ho partecipato al congresso Anama !
Il perche ??
Perche' e' molto semplice, non sonos stato invitato !

Aggiunto dopo 2 minuti :

....presidentissimo è un piacere rllegerla, abbia pazienza però che dissenta in un punto, la mia proposta nasce da una scelta di voler fare certi "accordi" la sua invece è vissuta come una costrizione,anche se il risultato è lo stesso non vorrei che lo spirito di obbligatorietà guastasse ciò che c'è di buono quando si firmano gli accordi......altro punto che mi spinge alla mia analisi nasce dal essermi reso conto dell'incapacità della nostra "juris" di stare al passo con i tempi e dove solo noi operartori e consumatori possiamo colmare.............
ad maiora mister president......................

Concoirdo !!
Vediamo se l'accordo firmato tra FIAIP e ADICONSUM POTERA' DEI RISULTATI !
iO CI CONTO.

 

[Seroli]

Non ho partecipato al congresso Anama !
Il perche ??
Perche' e' molto semplice, non sonos stato invitato !

un amicone e'?

tranquillo, NOI ti vogliamo bene.